物业服务合同法律问题研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第10-14页 |
| （一）选题背景 | 第10-11页 |
| （二）研究目的 | 第11页 |
| （三）研究意义 | 第11页 |
| （四）文献综述 | 第11-14页 |
| 1、物业服务合同的性质 | 第12页 |
| 2、物业服务纠纷的成因 | 第12页 |
| 3、物业服务合同的主体 | 第12-13页 |
| 4、完善物业管理法律制度的研究 | 第13-14页 |
| 一、物业服务合同概述 | 第14-19页 |
| （一）物业服务合同的概念及特征 | 第14-17页 |
| 1、物业服务合同的概念 | 第14-15页 |
| 2、物业服务合同的特征 | 第15-17页 |
| （二）物业服务合同涉及的法律关系 | 第17-19页 |
| 1、合同的主体 | 第17页 |
| 2、合同的客体 | 第17-18页 |
| 3、合同的内容 | 第18-19页 |
| 二、我国物业服务合同的立法现状及存在的问题 | 第19-29页 |
| （一）立法现状 | 第19-20页 |
| （二）存在的问题 | 第20-29页 |
| 1、物业服务合同的效力认定不清 | 第20-22页 |
| 2、业主委员会的主体地位不明确 | 第22-23页 |
| 3、物业服务合同的收费标准缺失 | 第23-25页 |
| 4、物业服务合同中格式条款存在任意性 | 第25-26页 |
| 5、物业服务合同的违约责任不明且难实现 | 第26-29页 |
| 三、域外关于物业服务合同的立法经验 | 第29-35页 |
| （一）英美法系关于物业服务合同的立法例 | 第29-31页 |
| 1.英国的立法例 | 第29页 |
| 2.美国的立法例 | 第29-30页 |
| 3.新加坡的立法例 | 第30页 |
| 4. 小结 | 第30-31页 |
| （二）大陆法系关于物业服务合同的立法例 | 第31-33页 |
| 1.法国的立法例 | 第31-32页 |
| 2.德国的立法例 | 第32页 |
| 3.日本的立法例 | 第32页 |
| 4.小结 | 第32-33页 |
| （三）对国外的立法经验的借鉴 | 第33-35页 |
| 四、完善我国物业服务合同的路径 | 第35-44页 |
| （一）确立业主委员会的主体地位 | 第35-36页 |
| （二）明确物业服务合同的效力规制 | 第36-37页 |
| 1、明确合同对业主的效力 | 第36页 |
| 2、明确物业服务企业资质瑕疵时合同的效力 | 第36-37页 |
| 3、明确物业服务企业选聘程序瑕疵时合同效力 | 第37页 |
| 4、明确业主委员会越权时合同的效力 | 第37页 |
| （三）完善合同违约责任的规制 | 第37-41页 |
| 1、明确违约责任约定内容 | 第37-39页 |
| 2、完善违约责任的认定标准 | 第39-40页 |
| 3、增加物业服务企业的举证责任 | 第40-41页 |
| （四）分类细化物业服务收费标准 | 第41-42页 |
| 1、建立较为全面详细的物业服务收费标准 | 第41-42页 |
| 2、健全完备的政府监管审计制度 | 第42页 |
| （五）完善对物业服务格式条款规制 | 第42-44页 |
| 1、合同缔结阶段的控制 | 第42页 |
| 2、物业服务合同中格式条款的提示、解释 | 第42-43页 |
| 3、物业服务合同中格式条款的事后控制 | 第43-44页 |
| 结语 | 第44页 |
| 注释 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
| 后记 | 第47-48页 |
