| 摘要 | 第4-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 第1章 绪论 | 第14-28页 |
| 1.1 选题背景 | 第14-18页 |
| 1.1.1 宏观因素背景 | 第14-18页 |
| 1.1.2 社会舆论背景 | 第18页 |
| 1.2 选题的目的和意义 | 第18-20页 |
| 1.3 研究对象和研究内容 | 第20-24页 |
| 1.3.1 研究对象 | 第20-22页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第22-24页 |
| 1.4 研究方法与研究思路 | 第24-26页 |
| 1.5 本章小结 | 第26-28页 |
| 第2章 商品住宅价格及泡沫理论综述 | 第28-52页 |
| 2.1 消费品角度的商品住宅价格理论 | 第28-30页 |
| 2.1.1 Hedonic 模型 | 第28-29页 |
| 2.1.2 Hedonic 商品住宅价格指数 | 第29-30页 |
| 2.2 消费-投资品角度的商品住宅价格理论 | 第30-34页 |
| 2.2.1 住宅存量-流量模型(Houseing Stock-Flow Model) | 第30页 |
| 2.2.2 J.D.Fisher 的空间和资产市场整合理论 | 第30-31页 |
| 2.2.3 D.DiPasquale 和 W.C.Wheaton 的四象限模型 | 第31-34页 |
| 2.3 商品住宅市场的动态非均衡理论 | 第34-42页 |
| 2.3.1 R.C.Fair 供给和需求的动态非均衡 | 第34-36页 |
| 2.3.2 W.C.Wheaton 对商品住宅存量-流量模型的改进 | 第36-38页 |
| 2.3.3 J.R.Knight 价格信号失灵理论 | 第38-40页 |
| 2.3.4 Burns 和 Grebler 的住宅短缺理论 | 第40-42页 |
| 2.4 价格泡沫的基本理论 | 第42-47页 |
| 2.4.1 理性泡沫理论 | 第42-44页 |
| 2.4.2 非理性泡沫理论 | 第44-47页 |
| 2.5 房地产泡沫测度理论研究 | 第47-51页 |
| 2.5.1 房地产泡沫测度研究 | 第47-48页 |
| 2.5.2 房地产泡沫形成因素研究 | 第48-50页 |
| 2.5.3 现阶段房地产泡沫测度研究的特点 | 第50-51页 |
| 2.6 本章小结 | 第51-52页 |
| 第3章 商品住宅价格属性及影响因素 | 第52-68页 |
| 3.1 住宅的商品属性和价格特征 | 第52-55页 |
| 3.1.1 房地产的商品属性 | 第52-53页 |
| 3.1.2 住宅价格的特征 | 第53-55页 |
| 3.2 影响商品住宅价格波动的经济因素分析 | 第55-60页 |
| 3.2.1 房屋造价是商品住宅价格形成的基础 | 第55-56页 |
| 3.2.2 城镇化水平提高是推动住宅价格上涨的宏观因素 | 第56页 |
| 3.2.3 城镇居民家庭收入增加及收入分配差距扩大是拉动住宅价格上涨的直接原因 | 第56-58页 |
| 3.2.4 住宅价格走势与经济适用房供给占比反向相关 | 第58-59页 |
| 3.2.5 利率和汇率变化是影响商品住宅价格的重要因素 | 第59-60页 |
| 3.3 商品住宅价格与 CPI 互相影响的实证分析 | 第60-66页 |
| 3.3.1 向量自回归模型 | 第60-61页 |
| 3.3.2 实证分析 | 第61-66页 |
| 3.4 本章小结 | 第66-68页 |
| 第4章 商品住宅价格泡沫形成机理分析 | 第68-82页 |
| 4.1 房地产投资品和消费品双重属性对弹性的影响 | 第68-70页 |
| 4.2 我国商品住宅价格弹性的实证分析 | 第70-77页 |
| 4.2.1 状态空间模型 | 第70-71页 |
| 4.2.2 商品住宅需求弹性变化的实证分析 | 第71-77页 |
| 4.3 住宅价格泡沫分析模型 | 第77-80页 |
| 4.3.1 理论假设 | 第77-78页 |
| 4.3.2 住宅价格泡沫形成机理分析 | 第78-80页 |
| 4.4 本章小结 | 第80-82页 |
| 第5章 基于传统价格泡沫测度方法的我国商品住宅价格泡沫测度研究 | 第82-120页 |
| 5.1 商品住宅价格泡沫测度方法的比较 | 第82-84页 |
| 5.1.1 指标指示法 | 第82-83页 |
| 5.1.2 统计检验法 | 第83页 |
| 5.1.3 理论价格法 | 第83-84页 |
| 5.2 商品住宅评价指标的研究与发展 | 第84-89页 |
| 5.2.1 住房价格评价指标 | 第86-87页 |
| 5.2.2 其他住房评价指标 | 第87-89页 |
| 5.3 房价收入比测度指标 | 第89-111页 |
| 5.3.1 房价收入比的由来和计算 | 第89-93页 |
| 5.3.2 住房支付能力指数概念及测算 | 第93-95页 |
| 5.3.3 适合计算我国的房价收入比的方法和数据 | 第95-98页 |
| 5.3.4 我国主要城市房价收入比的实证分析 | 第98-111页 |
| 5.4 房价租售比 | 第111-118页 |
| 5.4.1 房价租售比的理论基础 | 第111-112页 |
| 5.4.2 房价租售比的实证分析 | 第112-118页 |
| 5.5 本章小结 | 第118-120页 |
| 第6章 基于新兴古典经济学的我国商品住宅价格泡沫测度方法创新研究 | 第120-140页 |
| 6.1 传统商品住宅价格泡沫测度指标的缺陷 | 第120-121页 |
| 6.2 新兴古典经济学的思想和研究框架 | 第121-126页 |
| 6.2.1 新兴古典经济学视角下的假定条件 | 第122-123页 |
| 6.2.2 生产函数 | 第123页 |
| 6.2.3 效用函数和效用最大化 | 第123-125页 |
| 6.2.4 角点均衡 | 第125-126页 |
| 6.3 房价偏离率指标的模型构建 | 第126-128页 |
| 6.4 对其他国家和地区房价偏离率实证分析 | 第128-134页 |
| 6.4.1 日本上世纪 80-90 年代房地产泡沫时期的房价偏离率 | 第128-131页 |
| 6.4.2 香港 90 年代中后期的房地产危机时期的房价偏离率 | 第131-132页 |
| 6.4.3 美国次贷危机期间的房价偏离率 | 第132-134页 |
| 6.5 我国商品住宅市场房价偏离率实证分析 | 第134-136页 |
| 6.6 预警区间设定 | 第136-139页 |
| 6.6.1 预警区间设定方法 | 第136-137页 |
| 6.6.2 我国房价偏离率预警区间的设定 | 第137-139页 |
| 6.6.3 房价偏离率指标评价 | 第139页 |
| 6.7 本章小结 | 第139-140页 |
| 第7章 我国商品住宅价格泡沫防范策略研究 | 第140-150页 |
| 7.1 我国商品住宅价格泡沫防范研究实践存在的问题 | 第140-141页 |
| 7.2 防范策略和政策建议 | 第141-147页 |
| 7.3 本章小结 | 第147-150页 |
| 第8章 结论与展望 | 第150-156页 |
| 8.1 本文的研究结论 | 第150-153页 |
| 8.2 本文的创新点 | 第153-154页 |
| 8.3 研究不足和展望 | 第154-156页 |
| 参考文献 | 第156-166页 |
| 博士期间所取得成果 | 第166-167页 |
| 致谢 | 第167页 |
