我国商业地产和鲁能领秀城案例研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-14页 |
| ·问题的提出 | 第11页 |
| ·本文研究的主要内容、目标与方法 | 第11-14页 |
| ·研究内容和目的 | 第11页 |
| ·研究流程和方法 | 第11-14页 |
| 第2章 我国商业地产研究 | 第14-25页 |
| ·商业地产的定义 | 第14页 |
| ·国内商业地产行业发展现状 | 第14-15页 |
| ·国内商业地产快速发展的原因 | 第15-16页 |
| ·国内商业地产特征 | 第16-17页 |
| ·区域为王 | 第16页 |
| ·地产导向 | 第16页 |
| ·资源瓶颈 | 第16-17页 |
| ·梯度发展 | 第17页 |
| ·国内商业地产发展模式介绍 | 第17-20页 |
| ·商业地产发展模式的环节构成 | 第17-18页 |
| ·商业地产开发模式的分析 | 第18-20页 |
| ·我国商业地产经营策略的比较 | 第20-22页 |
| ·零散销售、统一经营 | 第20页 |
| ·零散销售、各自经营 | 第20-21页 |
| ·整体出售、整体经营 | 第21页 |
| ·整体出租、整体经营 | 第21页 |
| ·零散出租、各自经营 | 第21-22页 |
| ·我国商业地产呈现的发展趋势 | 第22-25页 |
| ·持有型物业明显增加 | 第22页 |
| ·大项目呈现集中放量 | 第22-23页 |
| ·商业与地产迈向深度合作 | 第23页 |
| ·大中型城市开发布局多中心化 | 第23页 |
| ·二三线城市成投资新热点 | 第23-24页 |
| ·外资进入方式趋于多样化 | 第24-25页 |
| 第3章 我国商业地产主体企业案例及启示 | 第25-38页 |
| ·大连万达集团商业地产的开发运营模式 | 第25-29页 |
| ·公司简介 | 第25页 |
| ·商业地产开发模式 | 第25-26页 |
| ·成功秘诀 | 第26-29页 |
| ·潘石屹SOHO系列商业地产的开发运营模式 | 第29-30页 |
| ·公司概况 | 第29页 |
| ·商业地产开发模式 | 第29-30页 |
| ·评价 | 第30页 |
| ·万科的商业地产开发运营模式 | 第30-31页 |
| ·公司概况 | 第30页 |
| ·商业地产开发模式 | 第30-31页 |
| ·成功商业案例及对领秀城的启示 | 第31-38页 |
| ·大型商业地产的主题及主题区域 | 第31页 |
| ·具体项目解析 | 第31-36页 |
| ·结合相关案例针对本案的启示延伸 | 第36-38页 |
| 第4章 领秀城商业地产项目概况及市场分析 | 第38-56页 |
| ·领秀城项目总体概况 | 第38-39页 |
| ·项目简介 | 第38页 |
| ·项目经济指标 | 第38-39页 |
| ·项目开发进度 | 第39页 |
| ·商业项目概况 | 第39-42页 |
| ·公建整体规划 | 第39页 |
| ·地区商业中心 | 第39-41页 |
| ·社区商业中心 | 第41-42页 |
| ·济南市宏观经济形式分析 | 第42-44页 |
| ·济南国民生产总值增速跑赢全省 | 第42页 |
| ·城市居民人均可支配收入 | 第42-43页 |
| ·社会消费品零售总额 | 第43页 |
| ·CPI增长保持稳定 | 第43-44页 |
| ·近年来济南商业地产发展概况 | 第44-47页 |
| ·济南商业分布特点 | 第44-46页 |
| ·济南市在建和规划中商业项目分析 | 第46-47页 |
| ·济南商业物业市场特征及趋势 | 第47页 |
| ·济南南部区域商圈分析 | 第47-49页 |
| ·聚南部板块商圈划分 | 第47-48页 |
| ·南部商圈分析 | 第48-49页 |
| ·项目区域人口分布 | 第49页 |
| ·目标消费群分析 | 第49-53页 |
| ·第一商圈 | 第49-50页 |
| ·第二商圈 | 第50-51页 |
| ·泛商圈 | 第51-53页 |
| ·项目S.W.O.T分析 | 第53-56页 |
| ·优势 | 第53页 |
| ·劣势 | 第53页 |
| ·机遇 | 第53-54页 |
| ·危机 | 第54页 |
| ·结论 | 第54-56页 |
| 第5章 领秀城商业地产项目规划建议 | 第56-74页 |
| ·地区商业中心项目定位 | 第56-66页 |
| ·项目定位及开发体量建议 | 第56-57页 |
| ·客户群分析 | 第57-58页 |
| ·地区商业中心市场调研及建议 | 第58-66页 |
| ·地区中心运营模式建议 | 第66-67页 |
| ·购物中心 | 第66页 |
| ·酒店、写字楼 | 第66-67页 |
| ·社区商业中心项目定位 | 第67-69页 |
| ·社区中心定位 | 第67-68页 |
| ·项目运营模式 | 第68页 |
| ·商业运作具体思路 | 第68-69页 |
| ·存在问题 | 第69-70页 |
| ·开发模式 | 第69-70页 |
| ·开发程序 | 第70页 |
| ·资金问题 | 第70页 |
| ·内部人才 | 第70页 |
| ·发展规律及建议 | 第70-74页 |
| ·发展规律 | 第70-71页 |
| ·建议 | 第71-74页 |
| 结论 | 第74-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
