| 摘要 | 第2-3页 |
| ABSTRACT | 第3-4页 |
| 目录 | 第5-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究对象 | 第8页 |
| 1.2 研究背景与目的 | 第8-9页 |
| 1.3 理论与文献综述 | 第9-11页 |
| 1.4 完整操作程序 | 第11-12页 |
| 1.5 研究内容 | 第12-13页 |
| 第2章 零售店发展现状与选址因素 | 第13-31页 |
| 2.1 中国零售行业发展现状 | 第13-15页 |
| 2.1.1 中国消费零售结构的建立 | 第13页 |
| 2.1.2 零售行业规模增长每年超万亿 | 第13页 |
| 2.1.3 零售行业渐成资本新宠 | 第13页 |
| 2.1.4 我国零售行业未来的发展方向 | 第13-14页 |
| 2.1.5 外资进入中国零售行业步伐加快 | 第14页 |
| 2.1.6 国内零售行业存在的若干问题 | 第14-15页 |
| 2.2 上海零售行业发展状况分析 | 第15-17页 |
| 2.2.1 零售行业规模显著增长 | 第15-16页 |
| 2.2.2 大型零售业集团成为企业代表 | 第16页 |
| 2.2.3 差异化经营成为发展风格 | 第16页 |
| 2.2.4 未来上海零售业发展方向 | 第16-17页 |
| 2.3 零售店选址过程 | 第17-19页 |
| 2.3.1 明确发展战略 | 第17页 |
| 2.3.2 搜索候选地址 | 第17-18页 |
| 2.3.3 进行论证和实地调查评估 | 第18页 |
| 2.3.4 初步方案的确立 | 第18页 |
| 2.3.5 专业评估 | 第18页 |
| 2.3.6 决策讨论 | 第18页 |
| 2.3.7 方案通过并实施 | 第18-19页 |
| 2.4 零售店选址考虑因素 | 第19-22页 |
| 2.4.1 商圈选择 | 第19-20页 |
| 2.4.2 消费对象选择 | 第20页 |
| 2.4.3 交通便利 | 第20页 |
| 2.4.4 成本 | 第20-21页 |
| 2.4.5 收益 | 第21页 |
| 2.4.6 客观环境 | 第21-22页 |
| 2.5 商业用地土地成本定价机制 | 第22-23页 |
| 2.5.1 协议地价定价机制 | 第22页 |
| 2.5.2 招标地价定价机制 | 第22页 |
| 2.5.3 拍卖地价定价机制 | 第22-23页 |
| 2.5.4 出租地价定价机制 | 第23页 |
| 2.6 “十二五”浦东商业规划布局 | 第23-25页 |
| 2.6.1 浦东商业规划布局现状 | 第23-24页 |
| 2.6.2 “十二五”期间浦东商业新布局 | 第24-25页 |
| 2.7 浦东商圈分布 | 第25-26页 |
| 2.8 浦东地区可供选择的零售店类型 | 第26-31页 |
| 2.8.1 奥特莱斯的历史 | 第26-27页 |
| 2.8.2 国外奥特莱斯的发展状况 | 第27-28页 |
| 2.8.3 国外奥特莱斯的成功经验 | 第28-29页 |
| 2.8.4 周边国家奥特莱斯发展情况 | 第29页 |
| 2.8.5 中国奥特莱斯发展情况 | 第29-31页 |
| 第3章 零售店选址方法 | 第31-46页 |
| 3.1 一般 A H P 法 | 第31-35页 |
| 3.1.1 AHP 法操作步骤 | 第32-35页 |
| 3.1.2 AHP 法的优点 | 第35页 |
| 3.2 模糊层次分析法 | 第35-39页 |
| 3.3 模糊层次分析法的基础理论 | 第39-43页 |
| 3.3.1 模糊数 | 第39-40页 |
| 3.3.2 三角模糊函数的求解 | 第40页 |
| 3.3.3 模糊语意尺度 | 第40-41页 |
| 3.3.4 问卷设计 | 第41页 |
| 3.3.5 研究对象与资料收集 | 第41-42页 |
| 3.3.6 建立模糊 AHP 评估模式 | 第42-43页 |
| 3.4 其他关联服务中心的地址选择分析法 | 第43-46页 |
| 3.4.1 运输距离的测量 | 第43-44页 |
| 3.4.2 仓库和物流配送中心的地址选择 | 第44-45页 |
| 3.4.3 客服中心的选址 | 第45-46页 |
| 第4章 选址的实证结果分析 | 第46-57页 |
| 4.1 受访者资料分析 | 第46页 |
| 4.2 商业选址评判标准的权重分析 | 第46-54页 |
| 4.2.1 建立正倒矩阵与模糊正倒矩阵 | 第46-48页 |
| 4.2.2 整体组合 | 第48页 |
| 4.2.3 评判依据的权重排名 | 第48-54页 |
| 4.3 一致性鉴定 | 第54-57页 |
| 第5章 分析与建议 | 第57-62页 |
| 5.1 分析 | 第57-60页 |
| 5.1.1 模型测量结果 | 第57页 |
| 5.1.2 百联集团浦东地区奥特莱斯商业中心最优选址分析与建议 | 第57-60页 |
| 5.2 建议 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第65-67页 |