| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景、研究目的与意义 | 第8-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-10页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第10页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 房地产投资信托基金(REITs)研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 两租房研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 研究问题思路与方法 | 第14页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.4 创新与不足 | 第14-15页 |
| 1.4.1 文章的创新 | 第14页 |
| 1.4.2 文章的不足 | 第14-15页 |
| 2 我国两租房建设融资的理论基础 | 第15-18页 |
| 2.1 市场失灵理论 | 第15页 |
| 2.2 资产定价理论 | 第15-17页 |
| 2.3 资产证券化理论 | 第17-18页 |
| 3 我国两租房建设融资分析 | 第18-27页 |
| 3.1 财政资金渠道 | 第18-21页 |
| 3.1.1 现有的财政政策 | 第18页 |
| 3.1.2 财政资金融资的不足 | 第18-21页 |
| 3.2 银行信贷模式 | 第21-23页 |
| 3.2.2 商业银行支持两租房建设的原则 | 第21-22页 |
| 3.2.3 商业银行两租房建设贷款的模式 | 第22页 |
| 3.2.4 银行信贷支持两租房建设存在的问题 | 第22-23页 |
| 3.3 发行债券模式 | 第23-27页 |
| 3.3.1 两租房建设债券融资的现状 | 第23-24页 |
| 3.3.2 两租房建设企业债券融资的优势 | 第24-25页 |
| 3.3.3 企业债券用于两租房建设融资的缺陷 | 第25-27页 |
| 4 REITs 概述及其发展模式分析 | 第27-34页 |
| 4.1 REITs 概述 | 第27-29页 |
| 4.1.1 REITs 概念 | 第27页 |
| 4.1.2 REITs 特征 | 第27-28页 |
| 4.1.3 REITS 分类 | 第28-29页 |
| 4.2 REITs 基本运作流程 | 第29-30页 |
| 4.3 国外 REITs 发展模式 | 第30-33页 |
| 4.3.1 美国 REITs 发展模式 | 第30-32页 |
| 4.3.2 香港 REITs 模式的运作特点 | 第32-33页 |
| 4.4 从美国、香港的成功经验中得出我国两租房 REITs 的启示 | 第33-34页 |
| 5 我国两租房建设 REITs 融资模式 | 第34-39页 |
| 5.1 我国两租房建设 REITs 融资模式设计 | 第34-36页 |
| 5.1.1 两租房 REITs 的设立形式选择 | 第34页 |
| 5.1.2 两租房 REITs 运行模式设计 | 第34-36页 |
| 5.1.3 两租房 REITs 投资组合 | 第36页 |
| 5.1.4 两租房 REITs 的收入来源和收益分配 | 第36页 |
| 5.2 两租房建设融资 REITs 运行主体分析 | 第36-39页 |
| 5.2.1 基金组织 | 第37页 |
| 5.2.2 投资者 | 第37页 |
| 5.2.3 基金管理公司和物业管理公司 | 第37页 |
| 5.2.4 金融机构 | 第37页 |
| 5.2.5 政府 | 第37-39页 |
| 6 我国两租房 REITs 实施的保障措施 | 第39-42页 |
| 6.1 制定相关的法律法规，为两租房 REITs 提供良好的法律环境 | 第39-40页 |
| 6.2 制定和实施配套的优惠政策，为两租房 REITs 提供良好的政策环境 | 第40页 |
| 6.3 加强监管 | 第40-41页 |
| 6.4 培养专业人才 | 第41-42页 |
| 结论 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 后记 | 第46-47页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第47页 |
