| 中文摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究进展 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容、方法以及技术路线 | 第12-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第13-15页 |
| 2. 城市基准地价更新基础理论 | 第15-16页 |
| 2.1 地租与地价理论 | 第15页 |
| 2.2 区位理论 | 第15页 |
| 2.3 土地供给与需求理论 | 第15-16页 |
| 3. 基于差别化角度的基准地价评估 | 第16-35页 |
| 3.1 研究区概况及存在问题 | 第16-18页 |
| 3.1.1 自然经济概况 | 第16页 |
| 3.1.2 土地利用现状 | 第16页 |
| 3.1.3 前期基准地价成果应用中存在的问题 | 第16-18页 |
| 3.2 差别化地价内涵的确定方法 | 第18-25页 |
| 3.2.1 高级别地价区与低级别地价区分界线的确定 | 第18-20页 |
| 3.2.2 差别化容积率与单一容积率对比分析 | 第20-23页 |
| 3.2.3 差别化开发程度的确定 | 第23-24页 |
| 3.2.4 设定城区差别化地价内涵 | 第24-25页 |
| 3.3 楼面地价的确定 | 第25-35页 |
| 3.3.1 楼面地价的评估思路 | 第25-26页 |
| 3.3.2 楼面地价的特点与实用性 | 第26页 |
| 3.3.3 有效样点的筛选与计算 | 第26-27页 |
| 3.3.4 楼面地价的修正 | 第27-31页 |
| 3.3.5 楼面地价的确定 | 第31-33页 |
| 3.3.6 差别化路线价加价体系的编制 | 第33-35页 |
| 4. 差别化角度下楼面基准地价修正体系确定 | 第35-46页 |
| 4.1 编制意义、原理及思路 | 第35-36页 |
| 4.2 区位因素修正系数的确定 | 第36-37页 |
| 4.2.1 基准地价区域修正幅度的确定 | 第36页 |
| 4.2.2 基准地价区域因素修正系数的确定 | 第36-37页 |
| 4.3 个别因素修正系数的确定 | 第37-41页 |
| 4.4 包头市城市土地用途分类及修正系数确定 | 第41-46页 |
| 4.4.1 包头市土地全用途分类体系构建 | 第41-42页 |
| 4.4.2 用途修正系数的确定 | 第42-46页 |
| 5 基于差别化角度的基准地价更新成果应用 | 第46-50页 |
| 5.1 宗地地价的测算 | 第46-48页 |
| 5.1.1 商服用地宗地地价测算 | 第46-47页 |
| 5.1.2 住宅用地宗地地价测算 | 第47-48页 |
| 5.1.3 工业用地宗地地价测算 | 第48页 |
| 5.1.4 商住混合用地地价测算 | 第48页 |
| 5.1.5 其他用途基准地价测算 | 第48页 |
| 5.2 差别化角度的基准地价更新成果应用对策 | 第48-50页 |
| 6 结论与讨论 | 第50-53页 |
| 6.1 结论 | 第50-51页 |
| 6.2 讨论与展望 | 第51-53页 |
| 6.2.1 讨论 | 第51页 |
| 6.2.2 展望 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56页 |