房地产业之收益分配问题研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-11页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| ·研究背景及意义 | 第11-13页 |
| ·选题背景 | 第11页 |
| ·选题意义 | 第11-13页 |
| ·文献综述 | 第13-18页 |
| ·国内研究综述 | 第13-17页 |
| ·国外研究综述 | 第17页 |
| ·现有研究的薄弱环节 | 第17-18页 |
| ·研究方法与思路 | 第18-19页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·研究思路 | 第18-19页 |
| 2 收入分配相关理论 | 第19-24页 |
| ·收入分配的内涵 | 第19页 |
| ·收入分配的价值取向 | 第19-20页 |
| ·公平 | 第19页 |
| ·效率 | 第19-20页 |
| ·公平与效率的关系 | 第20页 |
| ·国民收入分配格局 | 第20-23页 |
| ·初次分配 | 第21页 |
| ·再分配 | 第21-23页 |
| ·我国国民收入分配格局 | 第23-24页 |
| 3 房地产业各利益主体博弈分析 | 第24-31页 |
| ·房地产业的利益主体分析 | 第24-28页 |
| ·中央政府—房地产市场制度和政策的制定者 | 第25页 |
| ·地方政府—谋求财政收入最大化的管理者 | 第25页 |
| ·房地产开发商—追求超额利润的资本所有者 | 第25-26页 |
| ·金融企业--房地产业超额利润的分享者 | 第26页 |
| ·地方官员—灰色收入的获得者 | 第26页 |
| ·被征地拆迁者—受偿不足的利益受损者 | 第26-27页 |
| ·相关行业生产者—利润率工资率极低的被雇佣者 | 第27页 |
| ·自住购房者--住房消费负担沉重的消费者 | 第27页 |
| ·投机购房者—房价上涨的受益者 | 第27-28页 |
| ·房地产业利益主体间的相互关系 | 第28-31页 |
| ·各个环节利益主体间的交易关系及力量对比 | 第28-30页 |
| ·房地产业的关键交易角色 | 第30-31页 |
| 4 房地产业之收益初次分配问题分析 | 第31-50页 |
| ·房地产业之收益初次分配的利益主体及其报酬形式 | 第31-33页 |
| ·土地征收环节收益分配分析 | 第33-35页 |
| ·被征地农民获利及受损分析 | 第33-34页 |
| ·被拆迁市民获利及受损分析 | 第34-35页 |
| ·房地产开发环节收益分配分析 | 第35-42页 |
| ·地方政府获利分析 | 第35-38页 |
| ·金融企业获利分析 | 第38-39页 |
| ·地方官员获利分析 | 第39-41页 |
| ·相关行业获利及受损分析 | 第41-42页 |
| ·房地产销售环节收益分配分析 | 第42-46页 |
| ·开发商售房获利分析 | 第42-45页 |
| ·开发商售地获利分析 | 第45-46页 |
| ·开发商出租获利及受损分析 | 第46页 |
| ·房地产个人投资环节收益分配分析 | 第46-49页 |
| ·投机购房者售房获利分析 | 第46-48页 |
| ·自住购房者售房获利分析 | 第48-49页 |
| ·购房出租者获利及受损分析 | 第49页 |
| ·房地产业生产税性质税费分析 | 第49-50页 |
| ·房地产业生产税种类分析 | 第50页 |
| ·房地产业生产税现实效果分析 | 第50页 |
| 5 房地产业之收益再分配问题分析 | 第50-52页 |
| ·房地产业之收益再分配的利益主体 | 第51页 |
| ·房地产业所得税性质税费分析 | 第51-52页 |
| ·房地产业所得税种类分析 | 第51页 |
| ·房地产业所得税现实效果分析 | 第51-52页 |
| 6 房地产业收益分配之问题及深层次矛盾 | 第52-55页 |
| ·房地产业收益分配之问题 | 第52-53页 |
| ·房地产业收益分配之深层次矛盾 | 第53-55页 |
| 7 房地产业深层次矛盾之解决路径 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文 | 第60-61页 |
