| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第9-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.2.1 关于土地储备问题的研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 关于房屋权属注销问题的研究 | 第14-15页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 第2章 相关概念及理论基础 | 第17-27页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第17-20页 |
| 2.1.1 政府收购土地 | 第17页 |
| 2.1.2 房屋所有权 | 第17-18页 |
| 2.1.3 房屋所有权注销管理 | 第18-20页 |
| 2.2 房屋所有权注销管理流程和法律依据 | 第20-22页 |
| 2.2.1 房屋所有权注销登记流程 | 第20-21页 |
| 2.2.2 房屋所有权注销管理的法律依据 | 第21-22页 |
| 2.3 理论基础 | 第22-27页 |
| 2.3.1 新公共管理理论 | 第22-25页 |
| 2.3.2 现代产权理论 | 第25-27页 |
| 第3章 金州新区政府收购土地后房屋所有权注销管理的现状、存在问题及原因分析 | 第27-36页 |
| 3.1 金州新区政府收购土地后房屋所有权注销管理现状 | 第27-30页 |
| 3.1.1 金州新区政府土地收购概况 | 第27-28页 |
| 3.1.2 金州新区土地收购后房屋所有权注销管理的做法 | 第28-29页 |
| 3.1.3 金州新区土地收购后房屋注销管理的特点 | 第29-30页 |
| 3.2 金州新区政府收购土地后房屋所有权注销管理存在的问题 | 第30-32页 |
| 3.2.1 注销管理程序与法律规定不符 | 第30页 |
| 3.2.2 房屋登记簿记载不完整 | 第30-31页 |
| 3.2.3 审核程序不完善 | 第31-32页 |
| 3.3 金州新区政府收购土地中房屋所有权注销管理存在问题产生的影响 | 第32-34页 |
| 3.3.1 有协助逃税嫌疑 | 第32页 |
| 3.3.2 权利注销后引起房屋的管理责任主体纠纷 | 第32-33页 |
| 3.3.3 收购土地挂牌后可能因房屋归属产生纠纷 | 第33-34页 |
| 3.4 金州新区土地收购后房屋注销管理工作存在问题的原因分析 | 第34-36页 |
| 3.4.1 未对土地收购行为进行正确定性 | 第34页 |
| 3.4.2 对房屋登记簿的重要性重视不够 | 第34页 |
| 3.4.3 过于配合土地储备机构工作而忽视了登记的规定审核要求 | 第34-36页 |
| 第4章 国内其他地区政府收购土地后房屋所有权注销管理经验借鉴 | 第36-40页 |
| 4.1 国内其他地区权属注销管理概况 | 第36-39页 |
| 4.1.1 杭州市房屋所有权注销管理情况 | 第36-37页 |
| 4.1.2 深圳市房屋所有权注销管理情况 | 第37-38页 |
| 4.1.3 北京朝阳区房屋所有权注销管理情况 | 第38-39页 |
| 4.2 国内其他地区房屋所有权注销管理的经验启示 | 第39-40页 |
| 4.2.1 重视房屋实体灭失 | 第39页 |
| 4.2.2 土地收购后不允许以放弃所有权为依据办理权属注销 | 第39-40页 |
| 第5章 完善金州新区土地收购后房屋所有权注销管理的对策建议 | 第40-46页 |
| 5.1 从法律上对政府收购土地行为以准确定性 | 第40-41页 |
| 5.1.1 《国有土地使用权收购合同》应为民事合同 | 第40-41页 |
| 5.1.2 土地储备机构必须依法拆除收购土地上的房屋 | 第41页 |
| 5.2 做好土地收购后地上房屋的权属登记分类 | 第41-42页 |
| 5.2.1 转移登记 | 第41-42页 |
| 5.2.2 房屋实体灭失产生的注销登记 | 第42页 |
| 5.3 完善土地收购后房屋所有权注销管理程序 | 第42-44页 |
| 5.3.1 办理房屋所有权转移登记 | 第42-43页 |
| 5.3.2 办理房屋所有权注销登记 | 第43-44页 |
| 5.4 做好收购土地上申请注销房屋的现场核查工作 | 第44页 |
| 5.4.1 明确申请权属注销登记房屋的坐落 | 第44页 |
| 5.4.2 现场查勘 | 第44页 |
| 5.5 加强房屋登记簿的记载工作 | 第44-46页 |
| 5.5.1 自然情况记载 | 第44-45页 |
| 5.5.2 权利情况记载 | 第45-46页 |
| 第6章 结语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
