债权物权区分视角下处理小产权房问题的法律分析
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 导言 | 第8-9页 |
| 一．案例介绍 | 第9-14页 |
| （一）基本案情及法院判决 | 第9-10页 |
| （二）焦点归纳 | 第10-11页 |
| （三）双视角解决小产权房问题的思路 | 第11-14页 |
| 1.小产权房的隐形流转 | 第11-12页 |
| 2.双视角的解决思路——债权与物权相区分 | 第12-14页 |
| 二．债权层面小产权房买卖合同效力分析 | 第14-21页 |
| （一）小产权房的法律风险 | 第14-15页 |
| （二）在审判实践中的争议 | 第15-17页 |
| 1.否定说 | 第15-16页 |
| 2.肯定说 | 第16-17页 |
| （三）学理分析 | 第17-21页 |
| 1.合同并不违反法律、行政法规的效力性强制规定 | 第17-18页 |
| 2.当事人意思自治原则 | 第18-19页 |
| 3.保障当事人合同利益 | 第19-21页 |
| 三．物权层面小产权房分类处理的法律分析 | 第21-30页 |
| （一）农村土地的改革趋势：逐渐开放 | 第21-24页 |
| 1.逐渐开放农村土地合法对外流转的必要性 | 第21-22页 |
| 2.面对的难题 | 第22-24页 |
| （二）承认小产权房流转合法性的思路：分类处理 | 第24-26页 |
| 1.根据占用地类型分类 | 第24-25页 |
| 2.根据土地规划要求分类 | 第25-26页 |
| 3.根据建设和销售情况分类 | 第26页 |
| （三）物权平等原则下分类处理的建议 | 第26-30页 |
| 1.以土地用途管制与土地规划作为主要衡量标准 | 第27页 |
| 2.宅基地与集体建设用地所建房屋制定不同标准 | 第27-28页 |
| 3.赋予一部分小产权房产权并确权登记 | 第28页 |
| 4.保护小产权房的占有利益 | 第28-30页 |
| 结语 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 攻读硕士学位期间的学术成果 | 第33-34页 |
| 致谢 | 第34-35页 |
