SZY房地产开发公司A商业项目融资租赁评价与分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-16页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-14页 |
| ·国外研究现状 | 第8-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| 第二章 融资租赁理论和行业现状分析 | 第16-24页 |
| ·融资租赁理论和概念界定 | 第16-19页 |
| ·融资租赁相关理论 | 第16-17页 |
| ·融资租赁方式及其对比 | 第17-19页 |
| ·房地产融资租赁业务发展现状与趋势 | 第19-21页 |
| ·行业现状分析 | 第19页 |
| ·发展趋势展望 | 第19-21页 |
| ·房地产行业融资存在的问题分析 | 第21-24页 |
| ·融资难度大 | 第21-22页 |
| ·融资成本增高 | 第22页 |
| ·融资渠道单一 | 第22-23页 |
| ·过分依赖银行贷款 | 第23-24页 |
| 第三章 SZY房地产开发公司融资租赁项目运作 | 第24-32页 |
| ·承租方SZY公司介绍 | 第24-25页 |
| ·SZY公司基本情况 | 第24页 |
| ·SZY公司融资现状 | 第24页 |
| ·A商业地产项目基本情况 | 第24-25页 |
| ·出租方XY公司介绍 | 第25-26页 |
| ·XY公司基本情况 | 第25-26页 |
| ·XY公司开展融资租赁业务的现状 | 第26页 |
| ·融资租赁项目运作介绍 | 第26-32页 |
| ·项目运作流程 | 第26-27页 |
| ·签订买卖合同 | 第27-30页 |
| ·签订融资租赁合同 | 第30页 |
| ·签订回购协议 | 第30-31页 |
| ·签订保证协议 | 第31-32页 |
| 第四章 融资租赁项目效益评价 | 第32-41页 |
| ·融资租赁与银行贷款比较评价 | 第32-34页 |
| ·融资租赁替代银行贷款的财务收益 | 第32-34页 |
| ·融资租赁替代银行贷款的其他效益 | 第34页 |
| ·融资租赁与直接销售的比较评价 | 第34-39页 |
| ·融资租赁替代直接销售的财务收益 | 第34-38页 |
| ·融资租赁替代直接销售的其他效益 | 第38-39页 |
| ·融资租赁出租方效益评价 | 第39-41页 |
| ·增加中间业务收入 | 第39页 |
| ·提高风险控制能力 | 第39-40页 |
| ·改善资产流动性 | 第40页 |
| ·增强在价值链的地位 | 第40-41页 |
| 第五章 SZY房地产开发商融资租赁项目风险及控制 | 第41-51页 |
| ·融资租赁项目风险识别 | 第41-44页 |
| ·资金来源风险 | 第41页 |
| ·宏观经济政策风险 | 第41-42页 |
| ·融资租赁法律法规风险 | 第42-43页 |
| ·行业调控政策风险 | 第43页 |
| ·开发项目风险 | 第43-44页 |
| ·融资租赁项目风险控制 | 第44-51页 |
| ·内部管理风险控制 | 第44-47页 |
| ·违约风险控制 | 第47页 |
| ·利率风险控制 | 第47页 |
| ·法律法规风险及对策 | 第47-48页 |
| ·税收政策风险及对策 | 第48-49页 |
| ·租金竞争价格风险及对策 | 第49页 |
| ·租户需求减小风险及对策 | 第49-51页 |
| 结论与展望 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
