| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 第一章 房地产投资信托（REITs）的法律考察 | 第13-32页 |
| 第一节 REITs 的法律界定 | 第13-20页 |
| 一、REITs 的法律概念 | 第13-14页 |
| 二、获得REITs 地位的法律条件 | 第14-17页 |
| （一） 结构要求 | 第14-15页 |
| （二） 资产要求 | 第15-16页 |
| （三） 收入要求 | 第16页 |
| （四） 分配要求 | 第16-17页 |
| 三、REITs 的类型 | 第17-19页 |
| （一） 权益型REITs、抵押型REITs 和混合型REITs | 第17页 |
| （二） 公司型REITs、契约型REITs 和房地产有限合伙型REITs | 第17-18页 |
| （三） 公募REITs 和私募REITs | 第18-19页 |
| （四） 封闭式REITs 和开放式REITs | 第19页 |
| 四、REITs 中的信托法律关系 | 第19-20页 |
| （一） 公司型REITs 中的信托结构 | 第19页 |
| （二） 契约型REITs 中的信托法律关系 | 第19-20页 |
| 第二节 REITs 与相关概念的比较研究 | 第20-24页 |
| 一、REITs 与相关法律概念的辨析 | 第20-22页 |
| （一） 房地产投资信托与房地产信托 | 第20-21页 |
| （二） 房地产投资信托与房地产证券化 | 第21页 |
| （三） 房地产投资信托与投资基金 | 第21-22页 |
| 二、REITs 与其它投融资方式的比较 | 第22-24页 |
| （一） REITs 与债券 | 第22-23页 |
| （二） REITs 与一般股票 | 第23页 |
| （三） REITs 与房地产所有权 | 第23-24页 |
| 第三节 房地产投资信托(REITs)的源流 | 第24-32页 |
| 一、REITs 在美国本土产生与发展 | 第24-28页 |
| （一） REITs 的起源 | 第24页 |
| （二） REITs 的初创期（1960-1973） | 第24-25页 |
| （三） REITs 的低潮期（1974-1975） | 第25页 |
| （四） REITs 的休整期（1976-1985） | 第25-26页 |
| （五） REITs 的恢复期（1986-1990） | 第26-27页 |
| （六） 美国REITs 的创新和继续发展（1991-2009） | 第27-28页 |
| （七） 美国REITs 发展历程的启示 | 第28页 |
| 二、REITs 在东亚国家和地区的传播与发展 | 第28-32页 |
| （一） 日本的REITs | 第29-30页 |
| （二） 台湾地区的REITs | 第30-31页 |
| （三） 香港地区的REITs | 第31-32页 |
| （四） 东亚地区REITs 与美国REITs 之比较 | 第32页 |
| 第二章 我国REITs 发展现状研究 | 第32-39页 |
| 第一节 建立中国REITs 的必要性和可能性 | 第32-35页 |
| 一、建立中国REITs 的必要性分析 | 第32-34页 |
| （一） 降低房地产投资门槛，鼓励中小投资者理性投资 | 第32-33页 |
| （二） 分散银行系统金融风险，促进房地产金融创新 | 第33-34页 |
| 二、建立中国REITs 的可能性分析 | 第34-35页 |
| （一） 我国居民投资需求为REITs 发展提了供巨大市场 | 第34页 |
| （二） 中国信托业的发展为REITs 奠定了物质基础 | 第34-35页 |
| 第二节 我国现阶段建立中国REITs 的初步尝试 | 第35-39页 |
| 一、初次模仿——法国欧尚天津第一店资金信托计划 | 第35页 |
| 二、准REITs——“联信·宝利”优质人民币理财产品信托计划 | 第35-36页 |
| 三、产业投资基金——渤海产业基金 | 第36-37页 |
| 四、上海设立中国REITs 的进展 | 第37-39页 |
| 第三章 建立中国REITs 的思路与途径 | 第39-51页 |
| 第一节 我国设立REITs 的现有法律构架和障碍 | 第39-43页 |
| 一、我国设立REITs 的法律环境 | 第39-41页 |
| （一） 《信托法》中与设立REITs 相关的内容 | 第40页 |
| （二） 《信托公司管理办法》中与设立REITs 相关的内容 | 第40页 |
| （三） 《信托公司集合资金信托计划管理办法》与设立REITs 相关的内容 | 第40-41页 |
| 二、我国设立REITs 的法律障碍 | 第41-43页 |
| （一） 我国信托财产占有制度的缺陷 | 第41-42页 |
| （二） 我国信托法谨慎投资义务的缺乏 | 第42页 |
| （三） 信托财产登记制度严重缺失 | 第42页 |
| （四） 相关证券法律制度的缺失 | 第42-43页 |
| 第二节 设立中国REITs 的法律建议 | 第43-51页 |
| 一、对REITs 立法体例的建议 | 第43页 |
| 二、对REITs 组织形态的建议 | 第43-48页 |
| （一） 利用现有证券、信托法律制度设立契约型REITs | 第44页 |
| （二） 利用现有的证券投资基金法律制度建立契约型REITs | 第44-46页 |
| （三） 利用证券基金投资法建立公司型REITs | 第46页 |
| （四） 结论 | 第46-48页 |
| 三、对REITs 设立条件的建议 | 第48页 |
| 四、对REITs 税收优惠的建议 | 第48-49页 |
| 五、对保护REITs 投资者的建议 | 第49-51页 |
| （一） 引入合格房地产评估中介机构 | 第49页 |
| （二） 强化信息披露 | 第49-50页 |
| （三） 严格控制关联交易 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-55页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
