| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-13页 |
| 第一章 导论 | 第13-20页 |
| ·问题的提出 | 第13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-17页 |
| ·论文的创新之处 | 第17-18页 |
| ·研究意义 | 第18页 |
| ·研究框架 | 第18-20页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·研究内容 | 第18-20页 |
| 第二章 中国商业房地产发展基本概况 | 第20-30页 |
| ·基本概念的界定 | 第20-23页 |
| ·商业房地产的内容 | 第20-21页 |
| ·商业房地产开发及其开发经营的特点 | 第21-23页 |
| ·国内商业房地产的发展历程 | 第23-24页 |
| ·国内商业房地产业的资本循环分析 | 第24-30页 |
| ·商业房地产与金融市场的关系 | 第24-27页 |
| ·商业房地产业的资金来源分析 | 第27-28页 |
| ·商业房地产业的资金循环过程 | 第28-30页 |
| 第三章 国内商业房地产项目融资现状分析及融资工具研究 | 第30-42页 |
| ·国内商业房地产项目的融资现状分析 | 第30-32页 |
| ·银行信贷是国内商业房地产项目融资的主要工具 | 第30-31页 |
| ·房地产企业上市股权融资和债券融资发展缓慢 | 第31页 |
| ·房地产投资基金发展迅速 | 第31-32页 |
| ·国内多种商业房地产项目融资工具的比较分析 | 第32-37页 |
| ·商业房地产业融资效率模糊性分析 | 第32-35页 |
| ·国内外商业房地产项目融资工具的定性对比 | 第35-37页 |
| ·国内商业房地产项目融资的问题探寻与解决思路 | 第37-42页 |
| ·国内金融体系效率低下 | 第37-38页 |
| ·地方政府和企业集团推动商业房地产投资的过快增长 | 第38页 |
| ·商业房地产开发企业经营模式落后,缺少专业人才 | 第38-39页 |
| ·房地产调控措施增大了商业房地产融资的难度 | 第39页 |
| ·资产证券化是解决商业房地产项目融资问题的方向 | 第39-42页 |
| 第四章 构建中国商业房地产投资信托体系(C-B-REITS) | 第42-72页 |
| ·房地产投资信托概述 | 第42-51页 |
| ·房地产投资信托的概念 | 第42-44页 |
| ·房地产投资信托的类型与特点 | 第44-46页 |
| ·房地产投资信托的经济学分析 | 第46-48页 |
| ·房地产投资信托与其它房地产融资工具的比较 | 第48-51页 |
| ·中国房地产投资信托(C-B-REITS)的结构和运作 | 第51-63页 |
| ·C-B-REITS的路径选择 | 第51-52页 |
| ·C-B-REITS的模式选择 | 第52-54页 |
| ·C-B-REITS的资金来源分析 | 第54-56页 |
| ·C-B-REITS投资选择 | 第56-58页 |
| ·C-B-REITS的运作 | 第58-63页 |
| ·发展C-B-REITS对国内商业房地产业的意义 | 第63-67页 |
| ·独特的制度优势分析 | 第63-65页 |
| ·可满足房地产市场的投资需求,提高融资效率 | 第65页 |
| ·培育房地产市场上的机构投资者和专业投资者 | 第65-66页 |
| ·降低融资成本,促进行业结构整合 | 第66页 |
| ·为我国商业房地产项目提供新的融资选择 | 第66页 |
| ·增加社会投资品种,拓宽资金投资渠道 | 第66-67页 |
| ·我国发展C-B-REITs的必要性和可行性分析 | 第67-70页 |
| ·投资者日益成熟与低风险投资工具的缺乏为C-B-REITs发展提供了空间 | 第67-68页 |
| ·国内金融体系改革深化,为建立C-B-REITS奠定基础 | 第68-69页 |
| ·发展C-B-REITs更有效的保障了投资人的安全 | 第69页 |
| ·发展C-B-REITs是我国金融业发展的必然要求 | 第69-70页 |
| ·C-B-REITS的政策建议 | 第70-72页 |
| ·为我国C-B-REITS,进入实施运作创造必要的法律环境 | 第70页 |
| ·培育C-B-REITS组织机构的建设,加快培养大量的机构投资者 | 第70-71页 |
| ·完善人才培养 | 第71页 |
| ·完善信息披露和监管制度 | 第71-72页 |
| 第五章 结论 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 研究成果及发表的学术论文 | 第78-79页 |
| 作者和导师简介 | 第79-80页 |
| 北京化工大学硕士研究生学位论文答辩委员会决议书 | 第80-81页 |
