城镇房屋拆迁补偿标准测算研究--以辽阳市为例
| 1 文献综述 | 第1-13页 |
| ·国外房屋拆迁补偿研究 | 第6-8页 |
| ·美国的征用拆迁补偿制度 | 第7页 |
| ·加拿大的征用拆迁补偿制度 | 第7页 |
| ·日本的征用拆迁补偿制度 | 第7-8页 |
| ·国内相关研究 | 第8-10页 |
| ·我国城镇房屋拆迁补偿标准发展阶段 | 第8-9页 |
| ·国内部分城市城镇房屋拆迁补偿标准 | 第9-10页 |
| ·我国目前城镇房屋拆迁补偿测算标准研究小结 | 第10-12页 |
| ·我国房屋拆迁补偿制度仍不完善 | 第10-11页 |
| ·近年城镇房屋拆迁补偿标准制定的趋势 | 第11-12页 |
| ·本文研究城镇房屋拆迁补偿标准的意义 | 第12-13页 |
| 2 城镇房屋拆迁补偿标准测算的相关概念、理论研究 | 第13-16页 |
| ·城镇房屋拆迁补偿标准测算的相关概念 | 第13-14页 |
| ·城镇房屋拆迁 | 第13页 |
| ·城镇房屋拆迁估价 | 第13页 |
| ·3 基准地价 | 第13页 |
| ·标准房屋 | 第13页 |
| ·基准房价 | 第13页 |
| ·建筑物重置价格 | 第13页 |
| ·容积率 | 第13-14页 |
| ·城镇房屋拆迁补偿测算研究理论依据 | 第14-16页 |
| ·区位理论 | 第14页 |
| ·房地产价格构成原理 | 第14-15页 |
| ·拆迁补偿平衡原理 | 第15-16页 |
| 3 城镇房屋拆迁补偿标准测算原则与方法研究 | 第16-20页 |
| ·城镇房屋拆迁补偿标准测算原则 | 第16-18页 |
| ·等价有偿原则 | 第16页 |
| ·公平原则 | 第16页 |
| ·政策性原则 | 第16页 |
| ·最高最佳使用原则 | 第16页 |
| ·替代原则 | 第16-17页 |
| ·估价时点原则 | 第17页 |
| ·与基准地价密切衔接原则 | 第17页 |
| ·测算结果的可操作性原则 | 第17页 |
| ·时间延续性原则 | 第17页 |
| ·优质优价原则 | 第17页 |
| ·快捷性原则 | 第17页 |
| ·合法原则 | 第17-18页 |
| ·城镇房屋拆迁补偿测算方法 | 第18-20页 |
| ·市场比较法 | 第18页 |
| ·收益法 | 第18页 |
| ·成本法 | 第18-19页 |
| ·假设开发法 | 第19-20页 |
| 4 城镇房屋拆迁补偿价格影响因素分析 | 第20-22页 |
| ·城镇房屋拆迁补偿房屋本身影响因素 | 第20-21页 |
| ·建筑物结构 | 第20-21页 |
| ·房屋成新 | 第21页 |
| ·房屋朝向 | 第21页 |
| ·房屋楼层 | 第21页 |
| ·区位影响因素 | 第21-22页 |
| 5 城镇房屋拆迁补偿测算实例研究——以辽阳市为例 | 第22-44页 |
| ·工作方案 | 第22-23页 |
| ·辽阳市区域概况 | 第23-25页 |
| ·自然状况 | 第23页 |
| ·经济状况 | 第23-24页 |
| ·本次房屋拆迁区域概况 | 第24-25页 |
| ·辽阳市房屋拆迁补偿标准等级划分 | 第25-27页 |
| ·定级划分原则 | 第25-26页 |
| ·土地等级划分 | 第26-27页 |
| ·技术路线 | 第27-42页 |
| ·样点整理 | 第30-32页 |
| ·房屋本身补偿 | 第32-35页 |
| ·房屋区位补偿 | 第35-42页 |
| ·本测算体系参数使用范例 | 第42-44页 |
| 6 基本结论 | 第44-46页 |
| ·理论创新 | 第44页 |
| ·技术支持 | 第44页 |
| ·对于辽阳市的意义 | 第44页 |
| ·需进一步改善之处 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 附表1～9 | 第49-55页 |
| 附图1～3 | 第55-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
