苍山县土地定级和基准地价的研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 1. 引言 | 第9-14页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外城市基准地价研究差异 | 第10-13页 |
| ·日本公示地价 | 第10-11页 |
| ·韩国基准地价 | 第11页 |
| ·德国土地公开参考价 | 第11页 |
| ·台湾地区公告地价 | 第11-12页 |
| ·中国大陆基准地价 | 第12-13页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| 2. 土地定级估价相关概念及理论基础 | 第14-24页 |
| ·土地定级估价相关概念 | 第14-19页 |
| ·城镇的概念 | 第14页 |
| ·城镇土地分等定级的含义 | 第14-15页 |
| ·城镇土地分等定级的体系 | 第15-16页 |
| ·地价体系 | 第16-17页 |
| ·基准地价的概念和特点 | 第17-18页 |
| ·基准地价的内涵和外延 | 第18页 |
| ·城镇土地定级与基准地价测算的关系 | 第18-19页 |
| ·理论基础 | 第19-24页 |
| ·地租理论 | 第19-20页 |
| ·区位理论 | 第20-21页 |
| ·地价理论 | 第21-22页 |
| ·土地集约利用理论 | 第22-23页 |
| ·指数理论 | 第23页 |
| ·抽样调查理论 | 第23页 |
| ·竟标理论 | 第23-24页 |
| 3. 城镇土地定级与基准地价评估的原则和技术方案 | 第24-32页 |
| ·土地定级与基准地价评估的基本原则 | 第24-26页 |
| ·城镇土地定级与基准地价评估的技术方案 | 第26-32页 |
| ·土地定级的基本方法 | 第26-27页 |
| ·基准地价评估的基本方法 | 第27-32页 |
| 4. 研究区概况 | 第32-36页 |
| ·基本概况 | 第32-33页 |
| ·自然条件及资源 | 第33-34页 |
| ·地形地貌 | 第33页 |
| ·土壤条件 | 第33-34页 |
| ·水文条件 | 第34页 |
| ·气候条件 | 第34页 |
| ·矿产资源 | 第34页 |
| ·社会经济概况 | 第34-36页 |
| ·人口和劳动力 | 第34-35页 |
| ·经济发展情况 | 第35页 |
| ·文化发展 | 第35-36页 |
| 5. 苍山县城区土地定级研究 | 第36-51页 |
| ·苍山县城区土地定级因素选择与权重的确定 | 第36-45页 |
| ·土地定级因素的选择 | 第36-38页 |
| ·土地定级因素选择 | 第38-43页 |
| ·土地定级因素权重确定 | 第43-45页 |
| ·定级单元的划分 | 第45-46页 |
| ·定级单元的原则 | 第45-46页 |
| ·划分单元的步骤 | 第46页 |
| ·土地级别的确定 | 第46-50页 |
| ·级别确定的原则 | 第46-47页 |
| ·土地级别的确定 | 第47-50页 |
| ·土地利用微观区位增减系数表的编制 | 第50-51页 |
| 6. 基准地价测算 | 第51-58页 |
| ·基准地价评估区域和范围的确定 | 第51-52页 |
| ·基准地价评估类型的选择和确定 | 第52页 |
| ·土地还原利率的确定 | 第52-54页 |
| ·土地纯收益与价格比率法 | 第53页 |
| ·安全利率加风险调整值法 | 第53-54页 |
| ·投资风险与投资收益率综合排序插入法 | 第54页 |
| ·苍山县中心城区土地基准地价综述 | 第54-58页 |
| ·基准地价汇总及比较分析 | 第54-56页 |
| ·基准地价 | 第56-58页 |
| 7. 基准地价修正系数编制 | 第58-65页 |
| ·城区影响宗地地价因素的选择与权重确定 | 第58-61页 |
| ·影响宗地地价因素的选择 | 第59-60页 |
| ·权重的确定 | 第60-61页 |
| ·宗地地价修正幅度的确定 | 第61-65页 |
| ·宗地地价修正幅度值的计算 | 第61-63页 |
| ·各影响因素修正幅度的确定 | 第63页 |
| ·各影响因素修正系数及因素条件的确定 | 第63-64页 |
| ·修正系数表及因素指标说明表的编制 | 第64-65页 |
| 8. 结论 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
