| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 1. 引言 | 第12-15页 |
| ·研究背景 | 第12页 |
| ·国内外相关理论发展和研究状况 | 第12-14页 |
| ·论文基本结构 | 第14-15页 |
| 2. 房地产项目投资分析和可行性研究方法 | 第15-21页 |
| ·房地产投资的概念和类型及房地产项目可行性研究与投资分析的内容 | 第15-17页 |
| ·房地产投资的概念和类型 | 第15-16页 |
| ·房地产项目可行性研究与投资分析的主要内容 | 第16-17页 |
| ·房地产项目经济技术评价的基本理论 | 第17-18页 |
| ·房地产项目经济技术评价的基本方法 | 第18-21页 |
| ·房地产项目的财务评价 | 第18-19页 |
| ·房地产项目的社会评价 | 第19页 |
| ·房地产项目的不确定性分析 | 第19-21页 |
| 3. 公司和项目概况 | 第21-23页 |
| ·公司概况 | 第21页 |
| ·项目简介 | 第21-23页 |
| ·项目位置 | 第21页 |
| ·用地现状 | 第21-22页 |
| ·总平布置 | 第22页 |
| ·交通组织说明 | 第22页 |
| ·周边配套 | 第22-23页 |
| 4. 项目市场分析 | 第23-29页 |
| ·宏观政策环境及成都房地产市场分析 | 第23-27页 |
| ·房地产投资相关宏观政策调控不断 | 第23-25页 |
| ·相关政策对房地产市场可能产生的影响 | 第25-26页 |
| ·成都市2006 年房地产市场状况 | 第26-27页 |
| ·市场前景预测 | 第27-29页 |
| 5. 项目现金流量分析 | 第29-37页 |
| ·现金流量 | 第29-30页 |
| ·现金流量的定义 | 第29页 |
| ·房地产现金流量循环图示（见图2） | 第29-30页 |
| ·现金流量分析的意义 | 第30页 |
| ·项目现金流出量分析 | 第30-34页 |
| ·涉及的主要项目 | 第30-32页 |
| ·各项目的测算 | 第32-33页 |
| ·现金流出量表 | 第33-34页 |
| ·项目现金流出分析 | 第34页 |
| ·项目现金流入量分析 | 第34-35页 |
| ·涉及时性主要项目 | 第34页 |
| ·销售收入测算表 | 第34页 |
| ·项目现金流入分析 | 第34-35页 |
| ·项目现金流量表 | 第35-37页 |
| ·编制现金流量表的几个假定 | 第35页 |
| ·现金流量汇总表 | 第35-37页 |
| 6. 项目投资分析 | 第37-50页 |
| ·项目的静态投资回收期（PP）分析 | 第37-38页 |
| ·项目的投资动态分析 | 第38-41页 |
| ·净现值（NPV）分析 | 第38-39页 |
| ·现值指数（PI）分析 | 第39-40页 |
| ·内含报酬率（IRR）分析 | 第40-41页 |
| ·房地产投资不确定性分析 | 第41-49页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第42-43页 |
| ·敏感性分析 | 第43-49页 |
| ·分析结论 | 第49-50页 |
| ·财务可行性 | 第49页 |
| ·确保住宅销售实现率 | 第49-50页 |
| 7. 项目融资决策 | 第50-66页 |
| ·融资的重要性及原则 | 第50-52页 |
| ·融资的重要性 | 第50-51页 |
| ·融资原则 | 第51-52页 |
| ·融资渠道 | 第52-54页 |
| ·我国现行主要融资渠道 | 第54-58页 |
| ·企业自有资金 | 第54-55页 |
| ·银行贷款 | 第55-56页 |
| ·预售筹资 | 第56-58页 |
| ·资金成本 | 第58-64页 |
| ·资金成本内容 | 第58-59页 |
| ·资金成本的计算 | 第59-64页 |
| ·项目资金平衡及筹资分析 | 第64-66页 |
| 8. 决策结果分析与建议 | 第66-72页 |
| ·工程阶段性控制 | 第66-69页 |
| ·加强市场营销，提高产品销售率，降低成品库存 | 第69页 |
| ·降低管理费用和销售费用的支出 | 第69页 |
| ·紧握两大弃取点 | 第69-70页 |
| ·银行贷款的弃取点 | 第69-70页 |
| ·掌握资金时间价值规律，合理投入和回收资金 | 第70页 |
| ·扩大融资渠道,降低融资风险 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 后记 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75页 |