按揭制度的法律困境--以汶川地震引发的按揭房贷问题为视角
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一部分 案例背景及问题的提出 | 第10-12页 |
| 一、案例背景 | 第10页 |
| 二、问题的提出 | 第10-12页 |
| 第二部分 法理分析 | 第12-35页 |
| 一、按揭贷款的法律性质 | 第12-19页 |
| (一) 我国按揭的法律性质 | 第12-15页 |
| 1. “按揭”的词源及含义 | 第12-13页 |
| 2. 我国按揭的法律性质 | 第13-15页 |
| (二) 我国实践中的按揭法律关系 | 第15-19页 |
| 1. 我国实践中的商品房按揭 | 第15页 |
| 2. 商品房按揭法律关系 | 第15-16页 |
| 3. 商品房按揭贷款合同 | 第16-19页 |
| 二、房屋在地震中毁损后按揭贷款应否继续偿还 | 第19-30页 |
| (一) 按揭房屋因地震毁损、灭失的法律后果分析 | 第19-23页 |
| 1. 标的物意外毁损灭失风险负担的一般规则 | 第19-21页 |
| 2. 案例中按揭房屋毁损的法律后果分析 | 第21-23页 |
| (二) 按揭债务“无法”减免 | 第23-30页 |
| 1. 不可抗力制度难以解决按揭债务 | 第24-27页 |
| 2. 情事变更原则无法应对按揭贷款问题 | 第27-30页 |
| 三、按揭贷款面临的困境及思考 | 第30-35页 |
| (一) 按揭贷款面临的困境 | 第30-34页 |
| 1. 按揭贷款各方当事人的利益难以平衡 | 第30-31页 |
| 2. 政府应对措施的局限性 | 第31-33页 |
| 3. 法院的“谨慎”态度 | 第33-34页 |
| (二) 按揭制度的反省 | 第34-35页 |
| 第三部分 解决路径的思考 | 第35-41页 |
| 一、完善地震等自然灾害保险制度 | 第35-37页 |
| 二、逐步建立个人破产制度 | 第37-41页 |
| (一) 个人破产制度 | 第37页 |
| (二) 我国个人破产制度的建立 | 第37-41页 |
| 1. 我国的破产制度 | 第37-38页 |
| 2. 建立个人破产制度的必要性 | 第38-39页 |
| 3. 建立个人破产制度的可行性 | 第39-41页 |
| 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
