河南省工业用地弹性出让研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 技术路线 | 第13-15页 |
| 2 概念界定及理论基础 | 第15-21页 |
| 2.1 概念界定 | 第15-17页 |
| 2.1.1 工业用地 | 第15页 |
| 2.1.2 土地出让制度 | 第15-16页 |
| 2.1.3 弹性出让 | 第16页 |
| 2.1.4 土地出让价格 | 第16-17页 |
| 2.2 理论基础 | 第17-21页 |
| 2.2.1 马克思主义地租论 | 第17页 |
| 2.2.2 土地报酬递减理论 | 第17-18页 |
| 2.2.3 企业生命周期理论 | 第18页 |
| 2.2.4 区位论 | 第18-21页 |
| 3 工业用地出让政策演变及问题分析 | 第21-27页 |
| 3.1 工业用地出让政策演变 | 第21-24页 |
| 3.1.1 行政划拨阶段 | 第21页 |
| 3.1.2 划拨转向协议出让阶段 | 第21-22页 |
| 3.1.3 “招牌挂”出让阶段 | 第22-23页 |
| 3.1.4 弹性出让试点阶段 | 第23-24页 |
| 3.2 现行工业用地出让存在问题分析 | 第24-27页 |
| 3.2.1 工业地价出让相对偏低 | 第24-25页 |
| 3.2.2 土地出让金一次性收取问题凸显 | 第25页 |
| 3.2.3 工业用地出让年限过长 | 第25-26页 |
| 3.2.4 工业用地出让监管度不够 | 第26-27页 |
| 4 国内工业用地弹性出让模式分析 | 第27-35页 |
| 4.1 不同弹性出让模式 | 第27-33页 |
| 4.1.1 先租后让 | 第27-29页 |
| 4.1.2 长期租赁 | 第29页 |
| 4.1.3 弹性年期出让 | 第29-32页 |
| 4.1.4 租让结合 | 第32-33页 |
| 4.2 各弹性出让模式分析与启示 | 第33-35页 |
| 4.2.1 各模式分析 | 第33-34页 |
| 4.2.2 各模式启示 | 第34-35页 |
| 5 工业用地弹性出让企业问卷调研分析 | 第35-45页 |
| 5.1 企业基本信息 | 第35-37页 |
| 5.2 弹性出让政策法规方面 | 第37-41页 |
| 5.3 弹性出让年限和价格 | 第41-45页 |
| 6 河南省工业用地弹性出让年期的设定 | 第45-51页 |
| 6.1 基于国内企业生命周期层面 | 第45-46页 |
| 6.2 基于国内其他城市弹性出让政策层面 | 第46-47页 |
| 6.3 基于濮阳市实际调研层面 | 第47页 |
| 6.4 基于专家访谈层面 | 第47-48页 |
| 6.5 河南省工业用地弹性出让年期综合设定 | 第48-51页 |
| 7 河南省工业用地弹性出让的价格评估 | 第51-63页 |
| 7.1 工业用地弹性出让价格评估方法 | 第51-52页 |
| 7.2 工业用地弹性出让年期修正系数 | 第52-53页 |
| 7.3 工业用地弹性出让价格评估实例 | 第53-63页 |
| 7.3.1 市场比较法 | 第53-58页 |
| 7.3.2 基准地价系数修正法 | 第58-63页 |
| 8 结论与展望 | 第63-65页 |
| 8.1 结论 | 第63页 |
| 8.2 创新点 | 第63-64页 |
| 8.3 不足与展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 附录A 《河南省工业用地弹性出让制度》企业调查表 | 第69-71页 |
| 附录B 专家问卷表 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
