| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 引言 | 第9-20页 |
| ·选题来源与背景 | 第9-10页 |
| ·问题的提出 | 第9-10页 |
| ·选题的背景 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-18页 |
| ·境外研究现状与趋势 | 第10-13页 |
| ·国内研究现状与趋势 | 第13-16页 |
| ·文献综述分析 | 第16-18页 |
| ·研究目的和意义 | 第18页 |
| ·研究目的 | 第18页 |
| ·研究意义 | 第18页 |
| ·研究方法与创新之处 | 第18-20页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·创新之处 | 第19-20页 |
| 第二章 江苏省盱眙县调研 | 第20-24页 |
| ·概述 | 第20-21页 |
| ·自然地理 | 第20页 |
| ·交通资源 | 第20-21页 |
| ·社会经济 | 第21页 |
| ·经济发展现状 | 第21页 |
| ·支柱产业 | 第21页 |
| ·商业地产物业管理现状 | 第21-24页 |
| ·商业地产发展现状 | 第21-22页 |
| ·商业物业管理现状与问题 | 第22-24页 |
| 第三章 商业地产物业经营管理 | 第24-37页 |
| ·物业管理的超前介入 | 第24-27页 |
| ·规划设计阶段介入 | 第24-25页 |
| ·施工阶段介入 | 第25-27页 |
| ·物业管理的前期管理 | 第27-29页 |
| ·前期管理 | 第27-28页 |
| ·全生命周期物业管理设计 | 第28-29页 |
| ·商业地产的物业经营 | 第29-32页 |
| ·盈利来源 | 第30页 |
| ·经营模式对比分析 | 第30-32页 |
| ·商铺租务管理 | 第32-35页 |
| ·租户引导与选择 | 第32-33页 |
| ·租客组合 | 第33-34页 |
| ·租约谈判 | 第34-35页 |
| ·租赁价格评估 | 第35-37页 |
| ·租赁价格 | 第35页 |
| ·综合价格 | 第35-36页 |
| ·分摊价格 | 第36-37页 |
| 第四章 商业地产物业经营管理发展规划 | 第37-45页 |
| ·发展趋势分析 | 第37-39页 |
| ·商业地产的发展趋势 | 第37-38页 |
| ·物业管理的发展趋势 | 第38-39页 |
| ·发展规划 | 第39-45页 |
| ·商业地产开发与经营模式 | 第39-41页 |
| ·购物中心设施管理策划和实施 | 第41-43页 |
| ·物业管理发展建议 | 第43-45页 |
| 第五章 江苏省盱眙县凯龙广场一期商业地产物业经营与管理模式（实例） | 第45-66页 |
| ·项目介绍 | 第45-49页 |
| ·总体规划 | 第45-46页 |
| ·商业业态组合与分布 | 第46-48页 |
| ·社会及经济效益分析 | 第48-49页 |
| ·项目定位 | 第49-51页 |
| ·环境分析 | 第49页 |
| ·SWOT 分析 | 第49-50页 |
| ·总体定位 | 第50-51页 |
| ·消费人群定位 | 第51页 |
| ·租金定价的多阶段决策 | 第51-57页 |
| ·基于实物期权思想的分析方法 | 第51-52页 |
| ·项目投资特点及投资项目的期权特性 | 第52页 |
| ·模型的基本假设 | 第52页 |
| ·动态多阶段投资决策 | 第52-56页 |
| ·结论及决策建议 | 第56-57页 |
| ·自我管理 | 第57-61页 |
| ·精细化物业管理 | 第57-58页 |
| ·项目式物业管理 | 第58-59页 |
| ·防范性物业管理 | 第59页 |
| ·专业化汽车服务 | 第59-60页 |
| ·体贴化物业管理 | 第60页 |
| ·多种消费引导管理 | 第60-61页 |
| ·高贵商务会所管理 | 第61页 |
| ·物业服务收费定价 | 第61-66页 |
| ·收费定价形式 | 第61页 |
| ·成本构成 | 第61-63页 |
| ·成本测算 | 第63-64页 |
| ·模糊综合评价 | 第64-66页 |
| 第六章 结论 | 第66-68页 |
| ·论文总结 | 第66页 |
| ·进一步需要讨论的问题和建议 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 个人简历 在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第71页 |