| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 引言 | 第6-8页 |
| 1.1 研究背景 | 第6-7页 |
| 1.2 选题意义 | 第7页 |
| 1.3 本文框架 | 第7-8页 |
| 2 房地产行业发展及融资环境分析 | 第8-13页 |
| 2.1 政策市国内房地产行业发展的首要因素 | 第8-10页 |
| 2.1.1 房地产行业特征及其融资特点 | 第8-9页 |
| 2.1.2 政策是影响房地产行业发展的首要因素 | 第9-10页 |
| 2.2 金融行业处于变革期,为融资创新提供良好的环境 | 第10-13页 |
| 2.2.1 银行信贷融资渠道相关政策 | 第10页 |
| 2.2.2 国内资本市场正处于改革转型期 | 第10-13页 |
| 3 国内房地产企业融资现状及产生的原因 | 第13-20页 |
| 3.1 房地产企业融资渠道概要 | 第13-17页 |
| 3.1.1 内部融资 | 第14页 |
| 3.1.2 外部融资 | 第14-15页 |
| 3.1.3 融资创新 | 第15-17页 |
| 3.2 国内目前房地产业融资现状 | 第17-18页 |
| 3.2.1 传统融资渠道已很难获得融资资金 | 第17-18页 |
| 3.2.2 传统融资渠道严重依赖银行 | 第18页 |
| 3.2.3 信托等融资模式发展较慢 | 第18页 |
| 3.3 促成国内房地产融资现状的原因 | 第18-19页 |
| 3.3.1 受宏观政策影响大 | 第18页 |
| 3.3.2 土地取得成本提高 | 第18-19页 |
| 3.3.3 房地产业可能进入调整期 | 第19页 |
| 3.3.4 海外企业竞争加剧 | 第19页 |
| 3.3.5 不重视自身资金的积累 | 第19页 |
| 3.3.6 房地产金融市场欠缺 | 第19页 |
| 3.4 融资创新是十分必要 | 第19-20页 |
| 4 国内外房地产融资创新典型案例分析 | 第20-28页 |
| 4.1 债权融资 | 第20-21页 |
| 4.1.1 公司债 | 第20-21页 |
| 4.1.2 可转债 | 第21页 |
| 4.2 股权融资 | 第21-23页 |
| 4.2.1 股权质押融资 | 第22-23页 |
| 4.2.2 房地产信托 | 第23页 |
| 4.3 衍生工具融资 | 第23-26页 |
| 4.3.1 资产证券化 | 第23-26页 |
| 4.4 合作开发融资 | 第26页 |
| 4.5 民间借贷 | 第26-27页 |
| 4.6 综合比较各种融资模式 | 第27-28页 |
| 5 以中珠控股房地产公司融资为例,分析房地产公司融资模式的创新与操作 | 第28-31页 |
| 6 加强房地产企业融资管理和创新的主要路径 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-33页 |
| 致谢 | 第33-34页 |