长兴岛建设用地使用权出让价格评估研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究内容及研究方法 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 2 相关理论综述 | 第12-18页 |
| 2.1 土地概念综述 | 第12-13页 |
| 2.1.1 土地的概念 | 第12页 |
| 2.1.2 土地的分类 | 第12-13页 |
| 2.2 地租地价理论概述 | 第13-15页 |
| 2.2.1 地租地价理论 | 第13-14页 |
| 2.2.2 地租与地价的关系及土地评估方法 | 第14-15页 |
| 2.3 国内外土地出让价格评估及管理概述 | 第15-18页 |
| 2.3.1 国内土地出让价格评估及管理概述 | 第15-16页 |
| 2.3.2 国外土地出让价格评估及管理概述 | 第16-18页 |
| 3 长兴岛建设用地使用权出让价格评估现状及问题 | 第18-31页 |
| 3.1 长兴岛建设用地现状情况 | 第18-22页 |
| 3.1.1 长兴岛建设用地用途现状 | 第18-19页 |
| 3.1.2 长兴岛建设用地布局现状 | 第19-21页 |
| 3.1.3 长兴岛建设用地级别划分情况 | 第21-22页 |
| 3.2 长兴岛建设用地使用权价格评估概况 | 第22-27页 |
| 3.2.1 长兴岛建设用地使用权出让机构组织概况 | 第22-25页 |
| 3.2.2 长兴岛建设用地使用权出让价格情况 | 第25-27页 |
| 3.3 建设用地使用权出让价格评估问题 | 第27-31页 |
| 3.3.1 基准地价更新评估滞后 | 第27-28页 |
| 3.3.2 出让地价评估管理不完善 | 第28-29页 |
| 3.3.3 信息化程度低资源共享性差 | 第29页 |
| 3.3.4 从业人员职业道德风险 | 第29-31页 |
| 4 长兴岛建设用地使用权出让价格评估 | 第31-49页 |
| 4.1 长兴岛建设用地使用权出让价格评估原则 | 第31-32页 |
| 4.2 长兴岛建设用地使用权价格评估方法选择 | 第32-36页 |
| 4.2.1 评估方法简介 | 第32-35页 |
| 4.2.2 评估方法选择 | 第35-36页 |
| 4.3 评估模型及评估参数的确定 | 第36-43页 |
| 4.3.1 成本逼近法评估模型及参数确定 | 第36-40页 |
| 4.3.2 市场比较法评估模型及参数确定 | 第40-43页 |
| 4.4 长兴岛建设用地使用权出让价格评估算例 | 第43-49页 |
| 4.4.1 算例一 | 第43-45页 |
| 4.4.2 算例二 | 第45-49页 |
| 5 长兴岛建设用地使用权出让价格评估的管理保障 | 第49-55页 |
| 5.1 完善出让价格评估管理体系 | 第49-50页 |
| 5.1.1 逐步完善相关数据资料的收集 | 第49-50页 |
| 5.1.2 加强部门专业化建设及管理 | 第50页 |
| 5.2 加快基准地价的更新 | 第50-51页 |
| 5.2.1 加快推进基准地价级别的更新 | 第50-51页 |
| 5.2.2 加快推进基准地价价格的更新 | 第51页 |
| 5.3 加强从业人员的培训 | 第51-53页 |
| 5.3.1 提高从业人员业务水平及素质 | 第51-52页 |
| 5.3.2 提高从业人员职业道德素养 | 第52-53页 |
| 5.4 信息系统的全面建设 | 第53-55页 |
| 5.4.1 加强地理信息系统GIS的建设 | 第53页 |
| 5.4.2 提高信息化程度及共享性 | 第53-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-57页 |
| 附录A 长兴岛临港工业区规划布置图 | 第57-58页 |
| 附录B 长兴岛临港工业区土地级别图 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
