| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 第1章 商品房预售买受人权益概述 | 第9-19页 |
| 1.1 买受人权益性质分析 | 第9-10页 |
| 1.2 买受人权益的内容 | 第10-12页 |
| 1.2.1 对预售商品房信息的知情权 | 第11页 |
| 1.2.2 对未来商品房所有权的期待权 | 第11页 |
| 1.2.3 对预售商品房的抵押权 | 第11-12页 |
| 1.2.4 违约救济权 | 第12页 |
| 1.3 预售合同登记备案制度 | 第12-13页 |
| 1.3.1 我国关于商品房预售合同登记备案制度的规定 | 第12-13页 |
| 1.3.2 预售合同登记备案制度对买受人权益的保护 | 第13页 |
| 1.4 我国相关法律对商品房预售买受人权益的保护状况 | 第13-19页 |
| 1.4.1 我国公法对买受人权益的保护 | 第14-15页 |
| 1.4.2 我国私法对买受人权益的保护 | 第15-19页 |
| 第2章 我国商品房预售买受人权益法律保护的缺陷及原因 | 第19-33页 |
| 2.1 我国商品房预售买受人权益法律保护之缺陷 | 第19-28页 |
| 2.1.1 信息披露制度不合理，买受人易受欺诈 | 第19-22页 |
| 2.1.2 合同审查机制不健全，商品房交付和质量无保障 | 第22-25页 |
| 2.1.3 预售款监管制度缺失，开发商不当使用预售款 | 第25-26页 |
| 2.1.4 广告管理制度不完善，虚假宣传现象严重 | 第26-28页 |
| 2.2 商品房预售中买受人权益法律保护不力的原因 | 第28-33页 |
| 2.2.1 买受人知情权的实现障碍 | 第28-29页 |
| 2.2.2 契约自由与买受人权益保护 | 第29-30页 |
| 2.2.3 商品房交易中物权行为与债权行为冲突 | 第30-31页 |
| 2.2.4 商品房自物权与他物权的冲突 | 第31-33页 |
| 第3章 完善我国商品房预售买受人权益保护的建议 | 第33-43页 |
| 3.1 建立商品房信息披露制度 | 第33-35页 |
| 3.1.1 明确商品房信息披露主体 | 第33-34页 |
| 3.1.2 明确商品房信息披露的内容 | 第34页 |
| 3.1.3 选择合理的信息披露方式 | 第34-35页 |
| 3.1.4 强化商品房信息披露的责任 | 第35页 |
| 3.2 健全商品房预售合同审查制度 | 第35-36页 |
| 3.3 建立商品房预售款托管制度 | 第36-37页 |
| 3.3.1 明确托管主体 | 第36-37页 |
| 3.3.2 严格托管程序 | 第37页 |
| 3.4 明确商品房预告登记的效力 | 第37-38页 |
| 3.4.1 预告登记的对抗效力 | 第37-38页 |
| 3.4.2 预告登记顺位保护效力 | 第38页 |
| 3.4.3 预告登记破产保护的效力 | 第38页 |
| 3.5 完善预售商品房广告管理法律制度 | 第38-40页 |
| 3.5.1 加强《广告法》和《消法》在商品房合同纠纷中的适用 | 第39页 |
| 3.5.2 完善司法解释中要约的认定标准 | 第39-40页 |
| 3.6 在预售商品房交易中引入惩罚性赔偿机制 | 第40-43页 |
| 3.6.1 商品房交易中惩罚性赔偿机制的应用 | 第40-41页 |
| 3.6.2 惩罚性赔偿在预售商品房交易中的探索 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47-49页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第49页 |
