| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 引言 | 第11-19页 |
| (一) 选题背景和选题意义 | 第11-12页 |
| 1. 选题背景 | 第11页 |
| 2. 选题意义 | 第11-12页 |
| (二) 文献综述 | 第12-16页 |
| 1. 国外文献综述 | 第12-14页 |
| 2. 国内文献综述 | 第14-15页 |
| 3. 国内外文献综述评述 | 第15-16页 |
| (三) 研究目的 | 第16页 |
| (四) 研究思路和研究方法 | 第16-17页 |
| 1. 研究思路 | 第16-17页 |
| 2. 研究方法 | 第17页 |
| (五) 本文结构 | 第17-19页 |
| 一、住房抵押贷款证券化概述及基本理论 | 第19-25页 |
| (一) 住房抵押贷款证券化概述 | 第19-22页 |
| 1. 住房抵押贷款证券化的起源 | 第19页 |
| 2. 住房抵押贷款证券化的定义 | 第19-20页 |
| 3. 住房抵押贷款证券化的主要参与者 | 第20-21页 |
| 4. 住房抵押贷款证券化的流程 | 第21-22页 |
| (二) 住房抵押贷款证券化的基本理论 | 第22-25页 |
| 1. 金融创新"约束诱导"理论 | 第22页 |
| 2. 预期收入理论 | 第22-23页 |
| 3. 资产证券化理论 | 第23-24页 |
| 4. 资产负债综合管理理论 | 第24-25页 |
| 二、发达国家(地区)住房抵押贷款证券化模式比较及借鉴 | 第25-33页 |
| (一) 发达国家(地区)住房抵押贷款证券化模式 | 第25-30页 |
| 1. 美国的住房抵押贷款证券化模式 | 第25-26页 |
| 2. 加拿大的住房抵押贷款证券化模式 | 第26-27页 |
| 3. 香港的住房抵押贷款证券化模式 | 第27-28页 |
| 4. 澳大利亚的住房抵押贷款证券化模式 | 第28-29页 |
| 5. 德国的住房抵押贷款证券化模式 | 第29-30页 |
| (二) 发达国家(地区)住房抵押贷款证券化模式比较 | 第30-31页 |
| 1. 政府参与程度不同 | 第30页 |
| 2. 表外证券化与表内证券化的选择不同 | 第30页 |
| 3. SPV设立主体不同 | 第30-31页 |
| 4. 信用增级方式不同 | 第31页 |
| (三) 经验借鉴 | 第31-33页 |
| 三、中国住房抵押贷款证券化的发展历程及必要性 | 第33-41页 |
| (一) 中国住房抵押贷款证券化的发展背景 | 第33页 |
| (二) 中国住房抵押贷款证券化的发展历程 | 第33-34页 |
| 1. 中国住房抵押贷款证券化的研究阶段 | 第34页 |
| 2. 中国住房抵押贷款证券化的实践阶段 | 第34页 |
| (三) 中国住房抵押贷款证券化发展的必要性 | 第34-41页 |
| 1. 宏观层面 | 第35-36页 |
| 2. 微观层面 | 第36-41页 |
| 四、中国住房抵押贷款证券化现状分析 | 第41-48页 |
| (一) 住房抵押贷款证券化的供给分析 | 第41-44页 |
| 1. 住房抵押贷款证券化的供给呈增长趋势 | 第41-43页 |
| 2. 住房抵押贷款证券化供给方的动力分析 | 第43-44页 |
| (二) 住房抵押贷款证券化的需求分析 | 第44-45页 |
| (三) 中国住房抵押贷款证券化的障碍分析 | 第45-48页 |
| 1. 一级市场发育不成熟 | 第46页 |
| 2. 个人信用制度不完善 | 第46页 |
| 3. 信用评级不规范 | 第46页 |
| 4. 缺乏完备的住房抵押担保体系与保险机制 | 第46-47页 |
| 5. 法律法规不健全 | 第47-48页 |
| 五、中国住房抵押贷款证券化模式设计 | 第48-63页 |
| (一) 试点阶段——建设银行试点模式 | 第48-55页 |
| 1. 选择背景 | 第48-49页 |
| 2. 建设银行试点内容 | 第49-50页 |
| 3. 模式分析 | 第50-54页 |
| 4. 模式评析 | 第54-55页 |
| (二) 过渡阶段——政府主导模式 | 第55-58页 |
| 1. 选择背景 | 第55页 |
| 2. 政府主导住房抵押贷款证券化原因分析 | 第55-56页 |
| 3. 模式设计 | 第56-58页 |
| 4. 模式评析 | 第58页 |
| (三) 成熟阶段——市场主导模式 | 第58-63页 |
| 1. 选择背景 | 第58-59页 |
| 2. 政府与市场的关系 | 第59页 |
| 3. 模式设计 | 第59-61页 |
| 4. 模式评析 | 第61-63页 |
| 结论 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第69页 |