| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究目标与内容 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第13页 |
| 1.4 国内外理论研究 | 第13-17页 |
| 1.4.1 国外关于城市规划与房地产开发理论的研究 | 第13-15页 |
| 1.4.2 国内关于城市规划与房地产开发理论的研究 | 第15-17页 |
| 2 城市规划调控房地产开发的理论基础 | 第17-24页 |
| 2.1 城市规划 | 第17页 |
| 2.2 房地产开发 | 第17页 |
| 2.3 城市规划调控房地产开发的必要性 | 第17-19页 |
| 2.3.1 房地产开发的市场投机性 | 第17-18页 |
| 2.3.2 房地产开发的“市场失灵” | 第18-19页 |
| 2.4 城市规划调控房地产开发的基本理论 | 第19-24页 |
| 2.4.1 外部性理论 | 第19-20页 |
| 2.4.2 公共产品理论 | 第20-22页 |
| 2.4.3 帕累托最优理论 | 第22-24页 |
| 3 郑东新区城市规划与房地产开发的总体状况 | 第24-39页 |
| 3.1 郑东新区概况 | 第24页 |
| 3.2 郑东新区城市规划总体情况 | 第24-31页 |
| 3.2.1 规划的背景 | 第24-25页 |
| 3.2.2 规划的内容 | 第25-31页 |
| 3.3 郑东新区房地产开发总体情况 | 第31-38页 |
| 3.4 小结 | 第38-39页 |
| 4 郑东新区城市规划调控房地产开发的得失分析 | 第39-57页 |
| 4.1 城市规划对郑东新区房地产开发调控的成效 | 第39-52页 |
| 4.1.1 规范和管制房地产的开发行为 | 第39-41页 |
| 4.1.2 降低成本提高房地产开发效益 | 第41-51页 |
| 4.1.3 指导和促进房地产开发 | 第51-52页 |
| 4.2 城市规划对郑东新区房地产开发调控失灵的表现 | 第52-55页 |
| 4.2.1 新区规模发展速度过快，新建区域内房屋空置率较高 | 第52-54页 |
| 4.2.2 龙子湖高校园区的公共服务设施开发建设滞后 | 第54-55页 |
| 4.3 小结 | 第55-57页 |
| 5 构建城市规划与房地产开发协调发展的新格局 | 第57-63页 |
| 5.1 以城市规划为核心的房地产开发综合规划管理模式 | 第57-59页 |
| 5.2 实现城市规划与房地产开发协调发展的措施 | 第59-60页 |
| 5.2.1 完善城市规划对房地产开发的引导机制 | 第59页 |
| 5.2.2 健全城市规划对房地产开发的调控机制 | 第59-60页 |
| 5.2.3 建立房地产开发对城市规划的反馈机制 | 第60页 |
| 5.3 运用综合规划管理模式解决郑东新区城市规划调控房地产开发的失灵问题 | 第60-62页 |
| 5.3.1 完善郑东新区城市规划法律法规体系 | 第60-61页 |
| 5.3.2 政策与规划相结合，加强对郑东新区房地产开发的引导 | 第61页 |
| 5.3.3 形成以政府为主导，相关部门参与的联动机制 | 第61-62页 |
| 5.3.4 形成固定的行之有效的反馈机制 | 第62页 |
| 5.4 小结 | 第62-63页 |
| 6 结论 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 附录 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 作者简介 | 第68页 |
| 攻读硕士学位期间取得的学术成果 | 第68页 |
