轻资产模式在国有房地产企业转型中的应用研究--基于中粮地产公司的案例分析
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 引言 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景与研究问题 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究问题 | 第13-14页 |
| 1.2 研究目的与研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-17页 |
| 1.4 本文写作的结构安排 | 第17-19页 |
| 2 理论基础与文献综述 | 第19-27页 |
| 2.1 理论基础 | 第19-21页 |
| 2.1.1 分工理论 | 第19页 |
| 2.1.2 协同效应理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 权衡理论 | 第20-21页 |
| 2.2 文献综述 | 第21-26页 |
| 2.2.1 国有房地产企业综述 | 第21-22页 |
| 2.2.2 不同资产经营模式综述 | 第22-25页 |
| 2.2.3 房地产企业轻、重资模式对比分析 | 第25-26页 |
| 2.3 研究现状评述 | 第26-27页 |
| 3 国有房地产企业现状及问题分析 | 第27-42页 |
| 3.1 国有房地产企业现状分析 | 第27-29页 |
| 3.2 国有房地产企业存在问题分析 | 第29-36页 |
| 3.2.1 企业转型难度大 | 第30页 |
| 3.2.2 行政管理成本高 | 第30页 |
| 3.2.3 面临资金危机 | 第30-32页 |
| 3.2.4 面临融资危机 | 第32-33页 |
| 3.2.5 土地成本逐渐上升 | 第33-35页 |
| 3.2.6 行业竞争逐渐加剧 | 第35-36页 |
| 3.3 国有房地产企业转型必要性 | 第36-39页 |
| 3.3.1 缓解企业面临危机 | 第36-38页 |
| 3.3.2 国家政策鼓励转型 | 第38-39页 |
| 3.4 国有房地产企业轻资产模式的实施前提 | 第39-40页 |
| 3.5 本章小结 | 第40-42页 |
| 4 国内外轻资产模式运作案例分析 | 第42-54页 |
| 4.1 国外案例分析 | 第42-45页 |
| 4.1.1 铁狮门公司简介 | 第42-43页 |
| 4.1.2 铁狮门公司轻资产模式实施策略 | 第43-45页 |
| 4.2 国内案例分析 | 第45-52页 |
| 4.2.1 万科公司简介 | 第46-47页 |
| 4.2.2 万科公司轻资产模式可行性分析 | 第47-50页 |
| 4.2.3 万科公司轻资产模式实施策略 | 第50-52页 |
| 4.3 对国有房地产企业轻资产转型的启示 | 第52-54页 |
| 5 中粮地产公司轻资产转型的必要性分析 | 第54-70页 |
| 5.1 中粮地产公司背景情况 | 第54-55页 |
| 5.2 中粮地产公司运营现状 | 第55-57页 |
| 5.3 中粮地产公司财务问题分析 | 第57-67页 |
| 5.3.1 财务绩效及存在问题分析 | 第57-62页 |
| 5.3.2 财务绩效同行业比较及存在问题分析 | 第62-67页 |
| 5.4 中粮地产公司轻资产转型意义 | 第67-69页 |
| 5.4.1 分散开发风险 | 第67-68页 |
| 5.4.2 降低资金链断裂风险 | 第68页 |
| 5.4.3 改变企业盈利增长点 | 第68-69页 |
| 5.5 本章小结 | 第69-70页 |
| 6 中粮地产公司轻资产转型策略建议 | 第70-82页 |
| 6.1 中粮地产公司轻资产模式的选择分析 | 第70-73页 |
| 6.1.1 “小股操盘”模式的分析 | 第70-71页 |
| 6.1.2 地产基金模式的分析 | 第71-72页 |
| 6.1.3 物业资本化的分析 | 第72页 |
| 6.1.4 中粮地产公司轻资产模式的展望 | 第72-73页 |
| 6.2 中粮地产公司实施“小股操盘”策略建议 | 第73-78页 |
| 6.2.1 “小股操盘”模式概述 | 第73-75页 |
| 6.2.2 “小股操盘”策略优越性 | 第75-76页 |
| 6.2.3 “小股操盘”策略制度设计 | 第76-77页 |
| 6.2.4 “小股操盘”实施条件分析 | 第77-78页 |
| 6.3 中粮地产公司轻资产模式转型配套措施 | 第78-82页 |
| 6.3.1 剥离不良土地开发资源 | 第79页 |
| 6.3.2 优化企业债务结构 | 第79-80页 |
| 6.3.3 加强同政府部门沟通 | 第80页 |
| 6.3.4 引进专业技术理念 | 第80-81页 |
| 6.3.5 试行员工持股制度 | 第81-82页 |
| 7 研究结论与不足 | 第82-84页 |
| 7.1 研究结论 | 第82-83页 |
| 7.2 研究不足 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-86页 |
| 作者简历 | 第86-88页 |
| 学位论文数据集 | 第88页 |
