物业服务合同若干法律问题研究

摘要	第1-5页
Abstract	第5-8页
1 引言	第8-10页
·选题背景及研究目的	第8页
·选题背景	第8页
·研究目的	第8页
·研究意义及写作方法	第8-9页
·文献综述	第9页
·本文的创新点	第9-10页
2 物业服务合同概述	第10-14页
·物业服务合同的界定及其特征	第10-11页
·物业服务合同的界定	第10页
·物业服务合同特征	第10-11页
·物业服务合同种类	第11-12页
·物业服务合同的私法性质	第12页
·物业服务合同制度的理论基础——建筑物区分所有权	第12-14页
3 物业服务合同中的部分具体问题研究	第14-18页
·物业服务合同的主体资格	第14-15页
·物业服务企业的主体资格	第14-15页
·业主及其团体的主体资格	第15页
·物业服务合同的效力	第15-16页
·物业服务合同的单方解除权	第16页
·物业服务合同的违约责任	第16-18页
4 我国物业服务合同中存在的问题	第18-23页
·有关物业服务合同的法律制度不完善	第18页
·前期物业服务企业的选择存在问题	第18-19页
·物业服务合同的霸王条款	第19-20页
·物业服务合同内容的欠缺问题	第20-22页
·空置房屋的缴费问题	第20-21页
·物业服务企业是否完全履行合同的认定问题	第21页
·物业服务合同主体违约责任承担方式问题	第21-22页
·停车位问题	第22页
·物业服务企业的乱收费、收费难问题	第22-23页
5 完善物业服务合同的构想	第23-29页
·完善物业服务合同的相关立法	第23页
·改变物业服务企业前期的选择方式及介入时间	第23-24页
·改变格式条款的制定者，完善制定程序	第24-25页
·健全物业服务合同的内容	第25-26页
·在合同中明确空置房屋的收费标准	第25页
·明确物业服务企业服务质量不合格的认定方式	第25-26页
·物业服务合同主体违约后的责任承担	第26页
·明确停车位的产权	第26-27页
·约定收费标准及范围	第27-29页
结论	第29-30页
参考文献	第30-32页
后记	第32-33页
攻读学位期间取得的科研成果清单	第33页