| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-19页 |
| ·研究背景和意义 | 第10-14页 |
| ·现实背景 | 第10页 |
| ·研究现状 | 第10-13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·相关概念界定 | 第14-16页 |
| ·集体建设用地 | 第14页 |
| ·集体建设用地流转 | 第14-15页 |
| ·集体建设用地使用权 | 第15-16页 |
| ·研究对象、方法和思路 | 第16-19页 |
| ·研究对象 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·研究内容 | 第17-18页 |
| ·研究技术路线 | 第18-19页 |
| 2 集体建设用地流转价格评估的理论基础 | 第19-27页 |
| ·地租理论 | 第19-21页 |
| ·马克思地租地价理论 | 第19页 |
| ·西方地租地价理论 | 第19-21页 |
| ·地租理论在估价中的运用 | 第21页 |
| ·区位理论 | 第21-24页 |
| ·农业区位论 | 第21-22页 |
| ·工业区位理论 | 第22页 |
| ·中心地理论 | 第22-24页 |
| ·区位理论在地价评估中的作用 | 第24页 |
| ·主要土地估价理论 | 第24-27页 |
| ·替代原理在土地估价中的应用 | 第24-25页 |
| ·最高最佳利用原则在土地估价中的应用 | 第25-27页 |
| 3 集体建设用地使用权流转及其价格确定现状分析 | 第27-32页 |
| ·集体建设用地流转及价格形成现状 | 第27-29页 |
| ·集体建设用地流转范围及条件 | 第27页 |
| ·集体建设用地流转主体及方式 | 第27-28页 |
| ·集体建设用地流转价格的确定及管理 | 第28-29页 |
| ·流转及其价格形成中存在的问题 | 第29-32页 |
| ·流转主体不明确，地方政府代理交易现象普遍存在 | 第29-30页 |
| ·交易信息不充分，流转价格形成多为政府决策 | 第30页 |
| ·评估技术不成熟，尚缺乏统一的评估规范作指导 | 第30-31页 |
| ·流转价格内涵不明确，未区分不同权益状况下的价值差异 | 第31-32页 |
| 4 集体建设用地权益价格内涵分析 | 第32-40页 |
| ·相关法规政策梳理 | 第32-36页 |
| ·相关法律法规的演进历程 | 第32-33页 |
| ·中央及有关部委政策演变历程 | 第33-34页 |
| ·地方相关政策规定 | 第34-36页 |
| ·集体建设用地权益及价格内涵 | 第36-40页 |
| ·现行法规对集体建设用地使用权的限制 | 第36-37页 |
| ·集体建设用地使用权类型及其权益 | 第37页 |
| ·集体建设用地流转价格类型及其内涵 | 第37-38页 |
| ·集体建设用地流转价格定义 | 第38-40页 |
| 5 集体建设用地流转价格及评估思路与方法 | 第40-48页 |
| ·集体出让建设用地使用权价格评估 | 第40-45页 |
| ·市场比较法的应用思路及要点 | 第41页 |
| ·收益还原法的应用思路及要点 | 第41-43页 |
| ·剩余法的应用思路及要点 | 第43页 |
| ·成本逼近法评估思路与相关参数取值 | 第43-45页 |
| ·集体划拨建设用地使用权价格评估 | 第45-48页 |
| ·国有划拨地使用权价格评估思路 | 第45-46页 |
| ·集体划拨土地使用权价格评估思路 | 第46-48页 |
| 6 集体建设用地流转案例模拟评估 | 第48-59页 |
| ·估价对象概况 | 第48页 |
| ·土地估价方法的选择 | 第48-49页 |
| ·土地估价过程 | 第49-59页 |
| ·集体出让建设用地使用权权益价格评估 | 第49-58页 |
| ·集体划拨建设用地使用权权益价格评估 | 第58页 |
| ·地价确定 | 第58-59页 |
| 7 初步结论与建议 | 第59-61页 |
| ·初步结论 | 第59-60页 |
| ·有关建议 | 第60-61页 |
| 8 参考文献和注释 | 第61-64页 |
| 9 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第64-65页 |
| 10 后记 | 第65-66页 |