我国房地产信托融资模式研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-12页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-9页 |
| ·国外研究 | 第8页 |
| ·国内研究 | 第8-9页 |
| ·研究的目的与内容 | 第9-10页 |
| ·研究的目的 | 第9页 |
| ·研究的内容 | 第9-10页 |
| ·研究的方法与技术路线 | 第10-12页 |
| ·研究的方法 | 第10页 |
| ·研究的技术路线 | 第10-12页 |
| 2 房地产信托融资的基本理论 | 第12-26页 |
| ·我国房地产企业的主要融资方式分析 | 第12-19页 |
| ·目前可行的融资方式 | 第12-14页 |
| ·目前房地产融资存在的问题 | 第14-16页 |
| ·未来可能的融资方式 | 第16-19页 |
| ·房地产信托的基本原理 | 第19-21页 |
| ·房地产信托的相关要素 | 第19页 |
| ·房地产信托的分类 | 第19-20页 |
| ·我国房地产信托与 REITS 的区别 | 第20-21页 |
| ·房地产信托融资的特点及优势 | 第21-26页 |
| ·房地产信托融资的特点 | 第21页 |
| ·房地产信托融资的优劣势分析 | 第21-22页 |
| ·房地产信托的比较优势 | 第22-26页 |
| 3 房地产信托融资在我国的发展及运作 | 第26-37页 |
| ·房地产信托在我国的发展现状及问题分析 | 第26-28页 |
| ·房地产信托融资的现状分析 | 第26-27页 |
| ·房地产信托融资存在的问题 | 第27-28页 |
| ·我国房地产信托的一般运作流程 | 第28-29页 |
| ·房地产信托融资的运作模式 | 第29-35页 |
| ·贷款型信托模式 | 第29-31页 |
| ·股权投资型信托模式 | 第31-32页 |
| ·股权质押型信托模式 | 第32-34页 |
| ·财产受益权信托模式 | 第34-35页 |
| ·混合型信托模式 | 第35页 |
| ·房地产信托模式的评价 | 第35-37页 |
| 4 房地产信托融资的案例分析 | 第37-47页 |
| ·信托基本信息 | 第37-44页 |
| ·信托概况 | 第37页 |
| ·信托交易结构 | 第37-38页 |
| ·信托投资情况 | 第38-43页 |
| ·信托财务情况 | 第43-44页 |
| ·案例的分析总结及改进 | 第44-47页 |
| ·以股权投资实现融资目的 | 第44-45页 |
| ·土地抵押实为资产控制 | 第45页 |
| ·信托计划期限设置缺乏灵活性 | 第45页 |
| ·股权信托投资后期运作复杂 | 第45-47页 |
| 5 促进我国房地产信托融资发展的对策建议 | 第47-50页 |
| ·制定优惠的房地产信托税收制度 | 第47页 |
| ·大力推行房地产信托产品创新 | 第47-48页 |
| ·发展和完善信托产品的二级交易市场 | 第48页 |
| ·规范信托产品发行市场，加快培养机构投资者 | 第48-49页 |
| ·培养专业化房地产信托管理人才 | 第49-50页 |
| 6 结论与展望 | 第50-51页 |
| ·结论 | 第50页 |
| ·展望 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 附录 | 第54页 |
| A 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第54页 |
