| 摘要 | 第1-6页 |
| abstract | 第6-12页 |
| 导言 | 第12-14页 |
| 第一章 宅基地使用权的概述 | 第14-20页 |
| 第一节 宅基地使用权的历史沿革 | 第14-16页 |
| 一、农民享有宅基地所有权时期（1949 年-1961 年） | 第14-15页 |
| 二、农民享有宅基地使用权时期（1962 年至今） | 第15-16页 |
| 第二节 宅基地使用权的概念和特征 | 第16-18页 |
| 一、宅基地使用权的概念 | 第16-17页 |
| 二、宅基地使用权的法律特征 | 第17-18页 |
| 第三节 宅基地使用权的流转方式 | 第18-20页 |
| 第二章 宅基地使用权的流转现状及司法审判困境 | 第20-28页 |
| 第一节 宅基地使用权的流转现状 | 第20-21页 |
| 第二节 宅基地使用权的立法现状 | 第21-23页 |
| 一、相关法律法规规定 | 第21-22页 |
| 二、相关规章、政策及司法解释规定 | 第22-23页 |
| 第三节 宅基地使用权流转的司法审判困境 | 第23-28页 |
| 一、对农村房屋买卖合同效力作出不同认定结果的案例介绍 | 第23-26页 |
| 二、对农村房屋买卖合同效力问题不同观点的评析 | 第26-28页 |
| 第三章 宅基地使用权流转的必要性 | 第28-34页 |
| 第一节 从物权平等保护原则论证宅基地使用权流转的必要性 | 第28-29页 |
| 一、物权平等保护符合我国宪法原则 | 第28-29页 |
| 二、物权平等保护是宅基地使用权流转的制度基础和发展方向 | 第29页 |
| 第二节 从现代物权理论看宅基地使用权流转的必要性 | 第29-32页 |
| 一、从“归属”到“利用”的物权理念更新 | 第30-31页 |
| 二、物权的价值化趋势增强 | 第31-32页 |
| 第三节 从促进农村现代化建设看宅基地使用权流转的必要性 | 第32-34页 |
| 一、加快城乡一体化进程的需要 | 第32-33页 |
| 二、扩大农民融资渠道的需要 | 第33-34页 |
| 第四章 宅基地使用权流转的制度保障 | 第34-42页 |
| 第一节 农村社会保障制度现状 | 第34-38页 |
| 一、农村养老保障制度现状 | 第34-36页 |
| 二、农村医疗保障制度现状 | 第36-37页 |
| 三、农村最低生活保障制度现状 | 第37页 |
| 四、农村社会保障体系现状分析 | 第37-38页 |
| 第二节 国家应承担起对农民的社会保障义务 | 第38-39页 |
| 第三节 完善的农村社会保障制度是宅基地流转的基础 | 第39-42页 |
| 第五章 宅基地使用权流转的相关制度探讨 | 第42-49页 |
| 第一节 宅基地所有权的行使主体及行使方式 | 第42-44页 |
| 一、宅基地所有权的行使主体 | 第42-43页 |
| 二、宅基地所有权的行使方式 | 第43-44页 |
| 第二节 宅基地使用权流转收益分配机制 | 第44-47页 |
| 一、宅基地使用权流转收益分配 | 第45-47页 |
| 二、农民集体取得宅基地流转收益的使用和监管原则 | 第47页 |
| 第三节 宅基地流转的市场体系建设 | 第47-49页 |
| 一、设置进入宅基地使用权流转市场的准入条件 | 第47-48页 |
| 二、建立宅基地使用权地价评估与公示制度 | 第48页 |
| 三、完善宅基地使用权流转的信息平台 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 后记 | 第53-54页 |
