住房抵押贷款证券化机制与实证分析
| 导论 | 第1-17页 |
| 第一章 住房抵押贷款证券化概论 | 第17-28页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化的基本内涵 | 第17-21页 |
| 一． 证券化的基本概念辨析 | 第17-18页 |
| 二． 住房抵押贷款及主要品种 | 第18-19页 |
| 三． 住房抵押贷款证券化的基本结构 | 第19-21页 |
| 四． 住房抵押贷款证券化与整笔贷款出售的比较 | 第21页 |
| 第二节 住房抵押贷款证券化的功能与作用 | 第21-25页 |
| 一． 对于企业等非金融机构而言 | 第21-22页 |
| 二． 对于金融机构而言 | 第22-25页 |
| 第三节 住房抵押贷款证券化在世界各国的发展 | 第25-28页 |
| 一． 全球市场的发展规模 | 第25页 |
| 二． 各国市场发展纵览 | 第25-28页 |
| 第二章 一级抵押贷款市场论纲 | 第28-38页 |
| 第一节 抵押贷款的保障机制 | 第28-32页 |
| 一 ． 借款人资信审定 | 第28-31页 |
| 二． 房地产品税的评估体系 | 第31-32页 |
| 三． 抵押贷款的担保与保险体系 | 第32页 |
| 第二节 抵押贷款的基本品种 | 第32-36页 |
| 一． 固定利率抵押贷款和可调整利率抵押贷款 | 第33-34页 |
| 二． 固定利率与可调整利率之间的对比与转换 | 第34-36页 |
| 第三节 一级抵押贷款市场格局与组织体系 | 第36-38页 |
| 一． 一级抵押贷款市场规模 | 第36页 |
| 二． 一级抵押贷款市场的组织体系 | 第36-38页 |
| 第三章 二级抵押贷款市场论纲 | 第38-52页 |
| 第一节 特殊机构的功能与形式 | 第38-40页 |
| 一． 特殊机构的功能及操作程序 | 第38页 |
| 二． 特殊机构的设置原则 | 第38-39页 |
| 三． 特殊机构的组织形式 | 第39-40页 |
| 第二节 抵押支持证券及衍生品种（上） | 第40-44页 |
| 一． 抵押转递证券 | 第41-43页 |
| 二． 机构转递证券与非机构转递证券 | 第43-44页 |
| 第三节 抵押支持证券及衍生品种（下） | 第44-49页 |
| 一． 附属担保品的抵押债券 | 第44-47页 |
| 二． 有关的衍生品种 | 第47-49页 |
| 第四节 二级抵押贷款市场与组织结构 | 第49-52页 |
| 一． 二级抵押贷款市场品种结构 | 第49-50页 |
| 二． 二级抵押贷款市场组织结构 | 第50-52页 |
| 第四章 风险分析与控制 | 第52-67页 |
| 第一节 提前支付风险 | 第52-58页 |
| 一． 影响提前支付行为的因素 | 第52-54页 |
| 二． 提前支付率的预测模型 | 第54-55页 |
| 三． 提前支付风险对于现金流的影响 | 第55-56页 |
| 四、 一些衍生证券的提前支付行为 | 第56-58页 |
| 第二节 利率风险 | 第58-63页 |
| 一． 利率风险的基本概念 | 第58-59页 |
| 二． 测量利率风险的指标与模型 | 第59-62页 |
| 三． 利率风险的对冲策略 | 第62-63页 |
| 第三节 信用风险 | 第63-67页 |
| 一． 信用风险的特征与测定 | 第63-64页 |
| 二． 信用评级机构的基本观点 | 第64-67页 |
| 第五章 信用增级与评级 | 第67-75页 |
| 第一节 基础资产的信用分析 | 第67-70页 |
| 一． 担保风险 | 第67页 |
| 二． 现金流风险或结构风险 | 第67-69页 |
| 三． 法律风险 | 第69-70页 |
| 四． 第三方的信用风险 | 第70页 |
| 第二节 信用增级的主要途径 | 第70-73页 |
| 一． 信用增级的手段 | 第70-71页 |
| 二． 影响信用增级的主要因素 | 第71-73页 |
| 第三节 有关信用评级内容 | 第73-75页 |
| 一． 信用评级的标准 | 第73-74页 |
| 二． 信用评级机构的程序和观点 | 第74-75页 |
| 第六章 政府行为模式的选择 | 第75-89页 |
| 第一节 政府行为模式的设计与选择 | 第75-78页 |
| 一． 政府进行直接干预 | 第75-76页 |
| 二． 政府进行间接干预 | 第76-78页 |
| 第二节 有关的法律、税收、会计条例 | 第78-83页 |
| 一． 住房抵押贷款证券化的相关法律环境 | 第78-79页 |
| 二． 住房抵押贷款证券化的有关税收问题 | 第79-81页 |
| 三． 住房抵押贷款证券化有关的会计准则 | 第81-83页 |
| 第三节 住房抵押货款证券化中的金融监管 | 第83-89页 |
| 一． 美国有关资产证券化的法规体系 | 第83-84页 |
| 二． 美国金融监管的主要组织体系 | 第84-87页 |
| 三． 美国金融监管上的新发展 | 第87-89页 |
| 第七章 效用取向与功能定位 | 第89-101页 |
| 第一节 深化银行的金融服务 | 第89-92页 |
| 一． 把住房业培养成为国民经济新的经济增长点 | 第89-90页 |
| 二． 开拓银行个人消费信贷的发展空间 | 第90-91页 |
| 三． 解决银行经营运行中的现实问题 | 第91-92页 |
| 第二节 加速资本市场的深层次改革 | 第92-95页 |
| 一． 促进资本市场的改革与完善 | 第92-94页 |
| 二． 克服债券市场的结构性失衡 | 第94-95页 |
| 第三节 创新投融资机制 | 第95-101页 |
| 一． 优化储蓄-投资的转化机制 | 第95-97页 |
| 二． 促进直接融资机制的发展 | 第97页 |
| 三． 配合政府投融资体制改革，消除所有制歧视 | 第97-99页 |
| 四、发挥基础设施证券化在西部大开发的作用 | 第99-101页 |
| 第八章 制度障碍与对策构想（上） | 第101-111页 |
| 第一节 个人信用及担保体系 | 第101-104页 |
| 一． 个人信用体系 | 第101-102页 |
| 二． 抵押贷款担保与保险体系 | 第102-104页 |
| 第二节 信用增级与评级体系 | 第104-107页 |
| 一． 有关债券资信评估业的状况及内容 | 第105-106页 |
| 二． 有关信用增级与评级体系的建立 | 第106-107页 |
| 第三节 我国特殊机构的设置 | 第107-111页 |
| 一． 目前设置特殊机构的法律障碍 | 第107-109页 |
| 二． 发展特殊机构的基本对策 | 第109-111页 |
| 第九章 制度障碍与对策构想（下） | 第111-121页 |
| 第一节 政府管制体系的改革与突破 | 第111-114页 |
| 一． 利率体系的完善与优化 | 第111-112页 |
| 二． 对于金融经营与监管模式的挑战 | 第112-114页 |
| 三． 加快金融服务业的对外开放 | 第114页 |
| 第二节 交易体系的模式与选择 | 第114-117页 |
| 一． 改革现行的债券发行制度 | 第115-116页 |
| 二． 有关投资银行的作用与选择 | 第116页 |
| 三． 抵押支持证券上市流通体系的设计 | 第116-117页 |
| 第三节 新抵押支持证券品种的设计 | 第117-121页 |
| 一． 抵押支持证券的具体设计 | 第117-118页 |
| 二． 抵押支持证券发行价格的确定 | 第118-121页 |
| 第十章 市场培养与前景展望 | 第121-135页 |
| 第一节 一级住房抵押贷款市场的培养（上） | 第121-125页 |
| 一． 发展一级抵押市场的基本方略 | 第121-123页 |
| 二． 商业银行的市场竞争战略 | 第123-125页 |
| 第二节 一级住房抵押贷款市场的培养（下） | 第125-127页 |
| 一． 我国住房融资体系模式的基本选择 | 第125页 |
| 二． 基本的问题与障碍 | 第125-126页 |
| 三． 未来走势的基本判断 | 第126-127页 |
| 第三节 二级住房抵押贷款市场的建设（上） | 第127-129页 |
| 一． 证券投资者的现状与限制 | 第127-129页 |
| 二． 发展证券投资者的基本对策 | 第129页 |
| 第四节 我国二级抵押贷款市场的建设（下） | 第129-135页 |
| 一． 美国住房抵押贷款不良资产证券化的基本分析 | 第130-131页 |
| 二． 对于我国房地产贷款不良资产证券化的基本判断 | 第131-135页 |
