| 1 绪论 | 第1-10页 |
| 1．1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1．2 研究目标 | 第8-9页 |
| 1．3 研究方法 | 第9页 |
| 1．4 论文的组织结构 | 第9-10页 |
| 2 住宅的需求 | 第10-19页 |
| 2．1 住宅需求的概述 | 第10-13页 |
| 2．1．1 住宅需求的概念 | 第10页 |
| 2．1．2 住宅需求的种类 | 第10-13页 |
| 2．2 影响住宅需求的因素 | 第13-19页 |
| 2．2．1 住宅价格和居民收入 | 第13-14页 |
| 2．2．2 居民消费结构的改变 | 第14-15页 |
| 2．2．3 人口和家庭结构 | 第15-16页 |
| 2．2．4 城市化水平 | 第16-17页 |
| 2．2．5 政府政策 | 第17-19页 |
| 3 住宅需求量的确定 | 第19-47页 |
| 3．1 住宅的潜在需求量 | 第19-22页 |
| 3．1．1 人口自然增长形成的需求 | 第19页 |
| 3．1．2 城市化进程形成的需求 | 第19-21页 |
| 3．1．3 流动人口形成的需求 | 第21页 |
| 3．1．4 因家庭规模趋小形成的需求 | 第21-22页 |
| 3．1．5 生活水平提高形成的需求 | 第22页 |
| 3．1．6 潜在需求总量 | 第22页 |
| 3．2 住宅的有效需求 | 第22-35页 |
| 3．2．1 商品房的价位 | 第23页 |
| 3．2．2 住房购置能力的分析 | 第23-31页 |
| 3．2．3 购房意愿的确定 | 第31-33页 |
| 3．2．4 经济适用房的需求量 | 第33-34页 |
| 3．2．5 廉租住房 | 第34页 |
| 3．2．6 住宅的有效需求量 | 第34-35页 |
| 3．3 高收入户的住宅有效需求量未能变现的原因 | 第35-36页 |
| 3．3．1 高收入户的居住现状 | 第35页 |
| 3．3．2 其住宅有效需求量未能变现的原因 | 第35-36页 |
| 3．4 中等收入阶层住宅有效需求量不足的原因 | 第36-47页 |
| 3．4．1 住宅价格相对偏高 | 第36-37页 |
| 3．4．2 制度改革中的问题制约了有效需求 | 第37-40页 |
| 3．4．3 住宅金融发展滞后 | 第40-45页 |
| 3．4．4 中介服务业不成熟 | 第45-46页 |
| 3．4．5 房地产开发商的不成熟制约了有效需求 | 第46-47页 |
| 4 扩大住宅有效需求的措施 | 第47-72页 |
| 4．1 深化改革 促进高收入户的住宅消费 | 第47-50页 |
| 4．1．1 引导高收入户投资旅游房地产 | 第47-48页 |
| 4．1．2 促进私人汽车消费 推动郊区住宅的发展 | 第48-50页 |
| 4．2 切实降低房价 拉动有效需求的攀升 | 第50-57页 |
| 4．2．1 规范政府职能部门的行为 明税少费 | 第51-53页 |
| 4．2．2 控制工程造价 降低住宅的建造成本 | 第53-56页 |
| 4．2．3 降低广告费用 | 第56-57页 |
| 4．3 改革住宅金融 | 第57-63页 |
| 4．3．1 建立个人信用管理系统的构思 | 第57-59页 |
| 4．3．2 改革住宅金融的构思 | 第59-63页 |
| 4．4 发展住宅二级市场的措施 | 第63-72页 |
| 4．4．1 为已购公有住房和经济适用房上市创造必要的条件 | 第64页 |
| 4．4．2 健全住宅二级市场的法律法规 | 第64-66页 |
| 4．4．3 加强对住宅二级市场的金融支持 | 第66-68页 |
| 4．4．4 延伸中介服务 活跃住宅二级市场 | 第68-70页 |
| 4．4．5 降低住宅二级市场各种交易税费 | 第70-72页 |
| 5 完善政府调控体系的构思 | 第72-82页 |
| 5．1 完善廉租房供应体系 | 第72-75页 |
| 5．1．1 廉租住房的供给对象 | 第72-73页 |
| 5．1．2 廉租房的建设 | 第73-75页 |
| 5．2 改革经济适用房制度的几点构思 | 第75-77页 |
| 5．2．1 经济适用房现状 | 第75-76页 |
| 5．2．2 改革经济适用房制度的几点构思 | 第76-77页 |
| 5．3 建立定期发布住宅市场基础指标制度的构思 | 第77-82页 |
| 5．3．1 住宅市场的基础指标 | 第78-80页 |
| 5．3．2 建立定期发布住宅市场基础指标制度的构思 | 第80-82页 |
| 结论 | 第82-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-86页 |