| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-14页 |
| 第一章 绪论 | 第14-22页 |
| ·研究背景 | 第14-16页 |
| ·本文的研究目的 | 第16页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第16-18页 |
| ·已有文献回顾 | 第18-20页 |
| ·本文的创新之处 | 第20-22页 |
| 第二章 我国商品住房价格上涨的供需因素分析 | 第22-38页 |
| ·我国住房市场及房价的发展情况 | 第22-28页 |
| ·近年来我国住房的投资及供给情况 | 第22-25页 |
| ·近年来我国住房的成交情况 | 第25-26页 |
| ·近年来我国住房价格的增长情况 | 第26-28页 |
| ·我国住房价格上涨的需求因素分析 | 第28-32页 |
| ·真实需求因素(引起房价上涨) | 第28-30页 |
| ·投资需求因素(加剧部分城市房价上涨) | 第30-32页 |
| ·我国住房价格上涨的供给因素分析 | 第32-36页 |
| ·住房价格上涨的客观因素分析 | 第33-35页 |
| ·住房价格上涨的人为因素分析 | 第35-36页 |
| ·总结:房价上涨的原因是供需失衡 | 第36-38页 |
| 第三章 我国调控商品住房市场的政策及其影响分析 | 第38-48页 |
| ·土地政策调控住房的供给 | 第38-41页 |
| ·土地政策的调控目标是供给 | 第38-40页 |
| ·土地调控政策对房价的影响 | 第40-41页 |
| ·税收政策抑制部分城市的投资性需求 | 第41-43页 |
| ·税收政策的调控重点是投资需求 | 第41-42页 |
| ·税收政策对房价的影响 | 第42-43页 |
| ·货币政策中的信贷政策严控资金的供应 | 第43-45页 |
| ·信贷政策收缩资金的供应 | 第43-44页 |
| ·信贷政策对供需双方均产生影响 | 第44-45页 |
| ·货币政策中的利率政策调控需求 | 第45-48页 |
| ·利率政策调控住房市场的供需双方 | 第45-46页 |
| ·利率对住房需求有明显影响 | 第46-48页 |
| 第四章 利率政策调控商品住房价格的对比分析与结构分析 | 第48-58页 |
| ·利率政策调控住房价格的对比分析 | 第48-51页 |
| ·我国利率政策的发展历程 | 第48-49页 |
| ·中美利率政策调控房价的方式及效果对比 | 第49-51页 |
| ·利率政策影响住房价格的调控结构分析 | 第51-53页 |
| ·基准利率带动型利率调控结构 | 第51-52页 |
| ·房贷利率针对型利率调控结构 | 第52-53页 |
| ·我国利率政策的发展趋势 | 第53-58页 |
| ·现阶段我国利率传导机制不顺畅 | 第54-56页 |
| ·市场化的利率将是我国调控房价的主要工具 | 第56-58页 |
| 第五章 我国的房贷利率政策调控商品住房价格的实证研究 | 第58-86页 |
| ·本文所用模型介绍 | 第58-61页 |
| ·平稳性(ADF)检验的模型简介 | 第58-60页 |
| ·两步(E-G)法协整检验 | 第60页 |
| ·格兰杰(Granger)因果检验 | 第60-61页 |
| ·线性规划模型 | 第61页 |
| ·数据来源与说明 | 第61-68页 |
| ·自变量——房贷利率的数据来源及整理 | 第62-65页 |
| ·因变量数据来源说明 | 第65-68页 |
| ·加息对房价的影响 | 第68-71页 |
| ·加息对房价影响的短期效果验证 | 第71-74页 |
| ·加息对房价影响的中期效果验证 | 第74-83页 |
| ·加息对全国房价同比指数的影响分析 | 第74-77页 |
| ·加息对上海房价同比指数的影响分析 | 第77-80页 |
| ·加息对兰州房价同比指数的影响分析 | 第80-83页 |
| ·实证分析的结果总结 | 第83-86页 |
| 第六章 本文结论及政策建议 | 第86-91页 |
| ·本文结论 | 第86-87页 |
| ·政策建议 | 第87-90页 |
| ·继续采取多手段调控住房供需的结构性失衡 | 第88页 |
| ·改进利率政策的传导机制 | 第88-89页 |
| ·利率政策的出台需要考虑时间和空间因素 | 第89-90页 |
| ·本文的局限性 | 第90-91页 |
| 参考文献 | 第91-94页 |
| 致谢 | 第94-95页 |
| 研究成果及发表的学术论文 | 第95-96页 |
| 作者和导师简介 | 第96-98页 |
| 北京化工大学硕士研究生学位论文答辩委员会决议书 | 第98-99页 |