商品房质量规制研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 商品房质量的现实问题及原因 | 第10-18页 |
| 第一节 商品房质量存在的现实问题 | 第10-13页 |
| 一、按照施工规范要求分类 | 第10-12页 |
| 二、按照开发参与主体分类 | 第12页 |
| 三、按严重程度分类 | 第12-13页 |
| 第二节 造成商品房质量问题的主要原因 | 第13-18页 |
| 一、勘察设计方面 | 第13-14页 |
| 二、施工方面 | 第14-16页 |
| 三、验收方面 | 第16-17页 |
| 四、监管方面 | 第17页 |
| 五、质量保证方面 | 第17-18页 |
| 第二章 我国商品房质量立法的缺陷 | 第18-27页 |
| 第一节 调整我国商品房质量的相关法律 | 第18-20页 |
| 一、《中华人民共和国城市房地产管理法》 | 第18页 |
| 二、《中华人民共和国建筑法》 | 第18-19页 |
| 三、《中华人民共和国产品质量法》 | 第19-20页 |
| 四、其他主要的行政法规、规章 | 第20页 |
| 第二节 我国商品房出现质量问题的法律原因 | 第20-27页 |
| 一、法律制度缺失 | 第20-21页 |
| 二、调整商品房质量的法律未发挥有效作用 | 第21-24页 |
| 三、执法力度不够 | 第24-25页 |
| 四、司法公正性尚待提高 | 第25-27页 |
| 第三章 商品房质量规制的依据和原则 | 第27-34页 |
| 第一节 商品房质量规制的依据 | 第27-29页 |
| 一、法的正义价值 | 第27页 |
| 二、商品房使用者的健康需求 | 第27-28页 |
| 三、人们的安全需要 | 第28页 |
| 四、国家宏观发展战略要求 | 第28-29页 |
| 第二节 商品房质量规制的基本原则 | 第29-34页 |
| 一、商品房消费者权益保护原则 | 第29-30页 |
| 二、与商品房产业发展相协调原则 | 第30-31页 |
| 三、可持续发展原则 | 第31-34页 |
| 第四章 我国商品房质量规制的制度构建 | 第34-50页 |
| 第一节 推行设计施工一体化的工程总承包制度 | 第34-38页 |
| 一、设计施工总承包制度的优势 | 第34-35页 |
| 二、设计施工总承包制度在国际工程承包中的应用 | 第35页 |
| 三、设计施工总承包商的承包模式 | 第35-36页 |
| 四、设计施工总承包模式的制度保障 | 第36-38页 |
| 第二节 强化验收制度 | 第38-40页 |
| 一、强化竣工验收制度 | 第38-39页 |
| 二、推行验房师制度 | 第39-40页 |
| 第三节 完善质量责任和监管制度 | 第40-47页 |
| 一、商品房质量责任法律制度 | 第40-43页 |
| 二、商品房质量监管制度 | 第43-47页 |
| 第四节 建立商品房质量责任保险制度 | 第47-50页 |
| 一、商品房质量责任保险制度的起源 | 第47-48页 |
| 二、商品房质量责任保险制度在我国的发展 | 第48-49页 |
| 三、商品房质量责任保险制度的作用 | 第49-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 后记 | 第53页 |
