| 引言 | 第1-8页 |
| 一、住房投融资体制概述 | 第8-12页 |
| (一) 住房和投融资体制概述 | 第8-9页 |
| 1. 住房概述 | 第8页 |
| 2. 投融资体制概述 | 第8-9页 |
| (二) 住房投融资体制的概念及其改革 | 第9-12页 |
| 1. 住房投融资体制的概念 | 第9-10页 |
| 2. 我国住房投融资体制改革历程 | 第10-12页 |
| 二、北京市住房投融资体制的现状、问题和后果 | 第12-31页 |
| (一) 北京市的住房分类供应体系和问题 | 第12-13页 |
| (二) 廉租房——住房政府投融资体制的现状、问题和后果 | 第13-18页 |
| 1. 廉租房的现状 | 第13-15页 |
| 2. 廉租房投融资体制的问题和后果 | 第15-18页 |
| (三) 经济适用房——住房政府+市场投融资体制的现状、问题和后果 | 第18-24页 |
| 1. 经济适用房的现状 | 第18-20页 |
| 2. 经济适用房投融资体制的问题和后果 | 第20-24页 |
| (四) 普通商品房——住房市场投融资体制的现状、问题和后果 | 第24-31页 |
| 1. 普通商品房的现状 | 第24-27页 |
| 2. 普通商品房投融资体制的问题和后果 | 第27-31页 |
| 三、北京市城镇住房投融资体制改革的理论和现实指导 | 第31-41页 |
| (一) 住房投融资体制改革的理论指导 | 第31-33页 |
| 1. 市场失灵与政府干预理论 | 第31-32页 |
| 2. 社会保障理论和住房保障 | 第32页 |
| 3. 公平效率理论与创建和谐社会 | 第32-33页 |
| (二) 住房投融资体制改革的现实指导 | 第33-41页 |
| 国外住房的政府投融资体制 | 第33-36页 |
| 国外住房的市场投融资体制 | 第36-38页 |
| 国外住房投融资体制的借鉴与启示 | 第38-41页 |
| 四、北京市住房投融资体制改革的对策和建议 | 第41-66页 |
| (一) 住房投融资体制改革的总体思路 | 第41-44页 |
| 1. 住房供应并轨的探讨 | 第41-42页 |
| 2. 住房投融资体制改革的总体思路 | 第42-44页 |
| (二) 北京城镇住房政府投融资体制的改革建议和对策 | 第44-52页 |
| 1. 建立稳定的廉租住房资金来源，用全方位租金补贴代替实物补贴 | 第44-48页 |
| 2. 减少经济适用房“砖头补贴”的受惠面，对中低等收入者实行“人头补贴” | 第48-50页 |
| 3. 开展合作建房，变换经济适用房的投资主体，提供一部分中低档住宅为补充 | 第50-52页 |
| (三) 北京城镇住房市场投融资体制的改革对策和建议 | 第52-66页 |
| 1. 发展抵押货款证券化，降低银行住房信货风险，完善住房市场投融资主渠道 | 第53-58页 |
| 2. 发展房地产信托投资基金，拓展新的资本市场住房投融资渠道 | 第58-63页 |
| 3. 发展房地产企业债券，完善现有资本市场住宅投融资方式 | 第63-66页 |
| 结论 | 第66-67页 |
| 后记 | 第67-68页 |
| 附录 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 中文详细摘要 | 第74-77页 |
