| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1．1 问题的引出 | 第9页 |
| 1．2 论文的研究目的和意义 | 第9-11页 |
| 1．3 国内外现状综述 | 第11-12页 |
| 1．3．1 国内现状综述 | 第11页 |
| 1．3．2 国外现状综述 | 第11-12页 |
| 1．4 研究思路和研究方法 | 第12-14页 |
| 1．4．1 研究思路 | 第12页 |
| 1．4．2 研究方法 | 第12-14页 |
| 2 房地产融资概述 | 第14-20页 |
| 2．1 房地产融资的概念 | 第14-17页 |
| 2．1．1 我国房地产金融(广义的融资)的发展 | 第14-16页 |
| 2．1．2 房地产融资主体 | 第16-17页 |
| 2．2 影响房地产融资的因素 | 第17-20页 |
| 2．2．1 影响房地产融资的外部因素 | 第17-18页 |
| 2．2．2 影响房地产融资的内部因素 | 第18-20页 |
| 3 国内外房地产融资渠道概述 | 第20-29页 |
| 3．1 我国的房地产融资渠道 | 第20-25页 |
| 3．1．1 自有资金 | 第20-21页 |
| 3．1．2 预收账款 | 第21-22页 |
| 3．1．3 银行贷款 | 第22-23页 |
| 3．1．4 发行股票融资 | 第23-24页 |
| 3．1．5 合作开发 | 第24页 |
| 3．1．6 工程承包融资 | 第24-25页 |
| 3．1．7 发行债券融资 | 第25页 |
| 3．2 国外房地产开发企业融资方式 | 第25-29页 |
| 3．2．1 前沿货币合约 | 第26页 |
| 3．2．2 房地产投资信托 | 第26页 |
| 3．2．3 租赁融资 | 第26-27页 |
| 3．2．4 房地产辛迪加 | 第27-29页 |
| 4 拓宽我国房地产融资渠道的必要性 | 第29-37页 |
| 4．1 房地产融资的作用 | 第29-30页 |
| 4．1．1 房地产业资金运用的特点 | 第29页 |
| 4．1．2 房地产融资的作用 | 第29-30页 |
| 4．2 目前我国房地产融资存在问题 | 第30-32页 |
| 4．2．1 房地产金融机构不健全，还没有形成一个有效的运行机制 | 第30页 |
| 4．2．2 公积金制度在推行过程中还有许多问题需要解决 | 第30页 |
| 4．2．3 我国房地产业投融资体系结构不合理 | 第30-31页 |
| 4．2．4 房地产融资中的贷款方式少 | 第31页 |
| 4．2．5 房地产融资方式均有局限性且单一 | 第31-32页 |
| 4．3 近期的政策和法规对房地产融资的影响 | 第32-37页 |
| 4．3．1 中国人民银行“121号”文件的颁布 | 第32-34页 |
| 4．3．2 国务院“18号”文件的颁布 | 第34-35页 |
| 4．3．3 近期其它房地产金融政策 | 第35-37页 |
| 5 我国房地产融资渠道的拓宽——房地产辛迪加融资 | 第37-44页 |
| 5．1 房地产辛迪加融资的含义 | 第37-38页 |
| 5．2 建立房地产辛迪加的必要性 | 第38-39页 |
| 5．2．1 房地产内部的竞争激烈 | 第38页 |
| 5．2．2 中国加入WTO后受到外资房地产商的冲击 | 第38页 |
| 5．2．3 可以降低房地产开发成本 | 第38页 |
| 5．2．4 房地产辛迪加是融资的重要载体 | 第38-39页 |
| 5．3 房地产辛迪加的本质特征 | 第39-40页 |
| 5．3．1 房地产辛迪加是一个联盟利益共同体 | 第39页 |
| 5．3．2 房地产辛迪加是行业“竞争与合作”精神的结晶 | 第39-40页 |
| 5．3．3 房地产辛迪加可以形成真正的规模效益 | 第40页 |
| 5．3．4 房地产辛迪是经济金融化的实践者 | 第40页 |
| 5．3．5 房地产辛迪在我国不是过渡企业形态 | 第40页 |
| 5．4 房地产辛迪加的优劣势分析 | 第40-41页 |
| 5．4．1 房地产辛迪加的有利之处 | 第40-41页 |
| 5．4．2 房地产辛迪加的不利之处 | 第41页 |
| 5．5 房地产辛迪加实现的前提条件 | 第41-44页 |
| 5．5．1 集约化经营降低综合成本，创造规模效益 | 第41-42页 |
| 5．5．2 多元化规模性融资推动集约化经营 | 第42-44页 |
| 6 用博弈的理论研究房地产辛迪加 | 第44-53页 |
| 6．1 投资者——房地产开发企业完全信息静态博弈 | 第44-46页 |
| 6．2 投资者——房地产开发企业完全信息动态博弈 | 第46-49页 |
| 6．2．1 房地产开发企业先行动 | 第46页 |
| 6．2．2 投资者先行动 | 第46-47页 |
| 6．2．3 投资者——房地产开发企业的重复博弈 | 第47-49页 |
| 6．3 投资者——房地产开发企业不完全信息静态博弈 | 第49-50页 |
| 6．4 投资者——房地产开发企业不完全信息动态博弈 | 第50-51页 |
| 6．5 对房地产开发企业的建议 | 第51-53页 |
| 7 研究总结及建议 | 第53-55页 |
| 7．1 本课题小结 | 第53页 |
| 7．2 建议 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 附录：作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第59-60页 |
