基于Hedonic模型的广州市“夹心层”住房需求研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-12页 |
| Contents | 第12-16页 |
| 第一章 绪论 | 第16-28页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第16-18页 |
| ·研究背景 | 第16-17页 |
| ·选题意义 | 第17-18页 |
| ·国内外研究综述 | 第18-25页 |
| ·国外研究现状综述 | 第18-21页 |
| ·国内研究现状综述 | 第21-23页 |
| ·国内外研究现状述评 | 第23-25页 |
| ·研究目标和内容 | 第25-26页 |
| ·研究目标 | 第25页 |
| ·研究内容 | 第25-26页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第26-28页 |
| ·研究方法 | 第26页 |
| ·技术路线 | 第26-28页 |
| 第二章 相关概念和理论基础概述 | 第28-41页 |
| ·“夹心层”概念和相关问题 | 第28-33页 |
| ·“夹心层”概念 | 第28页 |
| ·中等收入群体“夹心层”范围界定和划分标准 | 第28-29页 |
| ·“夹心层”群体与中等收入群体的关系 | 第29-30页 |
| ·“夹心层”问题的来源 | 第30-32页 |
| ·解决“夹心层”问题的重要性 | 第32-33页 |
| ·Hedonic特征价格法概念及相关理论 | 第33-39页 |
| ·特征价格法概念 | 第33页 |
| ·特征价格模型的函数形式 | 第33-35页 |
| ·特征价格模型的估计和检验 | 第35-36页 |
| ·模型变量的选择 | 第36-39页 |
| ·本文变量的选择 | 第39-40页 |
| ·因变量的选择 | 第39页 |
| ·自变量的选择 | 第39-40页 |
| ·本章小结 | 第40-41页 |
| 第三章 广州市天河区“夹心层”住房需求实证研究 | 第41-57页 |
| ·研究区域选择 | 第41-42页 |
| ·样本量化 | 第42-47页 |
| ·定量变量量化 | 第42页 |
| ·定性变量量化 | 第42-47页 |
| ·计量模型选择 | 第47页 |
| ·数据的来源和采集 | 第47-48页 |
| ·问卷调查 | 第47-48页 |
| ·网上搜集 | 第48页 |
| ·数据分析 | 第48-49页 |
| ·统计检验 | 第49-53页 |
| ·R方检验 | 第50页 |
| ·显著性检验 | 第50页 |
| ·方差齐性检验 | 第50-51页 |
| ·共线性检验 | 第51-52页 |
| ·残差的正态性检验 | 第52-53页 |
| ·回归结果分析 | 第53-56页 |
| ·总体分析 | 第54-55页 |
| ·变量的影响程度分析 | 第55-56页 |
| ·特征变量的经济学解释 | 第56页 |
| ·本章小结 | 第56-57页 |
| 第四章 广州市天河区“夹心层”真实住房需求估测 | 第57-65页 |
| ·广州市天河区“夹心层”真实住房需求分布 | 第57-62页 |
| ·“夹心层”住房楼层需求特征 | 第57页 |
| ·“夹心层”住房房间数目需求特征 | 第57-58页 |
| ·“夹心层”住房上落设施需求特征 | 第58页 |
| ·“夹心层”住房相关配套需求特征 | 第58-59页 |
| ·“夹心层”住房与天河城距离需求特征 | 第59-60页 |
| ·“夹心层”住房轨道交通需求特征 | 第60页 |
| ·“夹心层”住房公交站点需求特征 | 第60-62页 |
| ·广州市天河区夹心层期望的住房单位价格实证估测 | 第62-63页 |
| ·实证估测结论 | 第63-64页 |
| ·本章小结 | 第64-65页 |
| 第五章 完善“夹心层”住房保障体系的相关建议 | 第65-73页 |
| ·住房保障供给制度及管理机制完善建议 | 第65-68页 |
| ·提供差异化的住房保障产品 | 第65-66页 |
| ·明确政府职能,理顺管理体系 | 第66-67页 |
| ·完善“夹心层”群体的退出与准入机制 | 第67-68页 |
| ·完善保障性住房的房源筹集和建设的相关建议 | 第68-70页 |
| ·利用房地产开发项目配建保障性住房 | 第68页 |
| ·发挥市场存量房的作用 | 第68-69页 |
| ·发动社会力量参与公租房建设 | 第69-70页 |
| ·住房保障金融制度完善建议 | 第70-71页 |
| ·完善银行住房金融政策 | 第70-71页 |
| ·完善住房公积金制度 | 第71页 |
| ·保障性住房后续管理体系完善建议 | 第71-72页 |
| ·加大周边配套投入,提高小区价值 | 第71-72页 |
| ·加强物业管理及社区管理 | 第72页 |
| ·本章小结 | 第72-73页 |
| 第六章 结论与展望 | 第73-76页 |
| ·结论与创新点 | 第73-74页 |
| ·结论 | 第73-74页 |
| ·创新点 | 第74页 |
| ·不足与展望 | 第74-75页 |
| ·不足 | 第74页 |
| ·展望 | 第74-75页 |
| ·本章小结 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-80页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第80-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 附录 | 第83-85页 |
