| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-8页 |
| 第1章 导论 | 第8-15页 |
| ·问题的提出 | 第8-10页 |
| ·研究背景 | 第8-10页 |
| ·研究目的和意义 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-15页 |
| ·国外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-15页 |
| 第2章 房地产投资信托的理论基础 | 第15-22页 |
| ·房地产投资信托理论 | 第15-19页 |
| ·房地产投资信托的定义 | 第15页 |
| ·房地产投资信托的特点 | 第15-16页 |
| ·房地产投资信托的分类 | 第16-19页 |
| ·委托-代理理论 | 第19-22页 |
| ·委托—代理与委托—代理问题 | 第19-21页 |
| ·委托—代理问题的解决对策 | 第21-22页 |
| 第3章 房地产投资信托中的委托—代理关系分析 | 第22-28页 |
| ·REITs中的委托—代理关系 | 第22-25页 |
| ·契约型REITs当事人之间委托—代理关系 | 第22-24页 |
| ·公司型REITs中的委托—代理关系 | 第24-25页 |
| ·一个案例——分析准REITS中的委托—代理关系 | 第25-28页 |
| ·"欧尚信托计划"的背景资料 | 第25-26页 |
| ·欧尚信托的运作流程 | 第26页 |
| ·欧尚信托的委托—代理关系分析 | 第26-28页 |
| 第4章 房地产投资信托中的委托—代理问题分析 | 第28-34页 |
| ·REITs中的"逆向选择"和"道德风险" | 第28-31页 |
| ·REITs中的"逆向选择" | 第28-29页 |
| ·REITs中的"道德风险"问题 | 第29-31页 |
| ·REIT中的委托—代理问题产生的原因 | 第31-34页 |
| ·REITs投资者与REITs管理人之间的信息不对称 | 第31-32页 |
| ·REITs投资者、管理人和托管人目标利益相对不一致 | 第32页 |
| ·REITs管理人剩余收入的索取权和控制权不匹配 | 第32-33页 |
| ·REITs契约或REITs公司章程的不完备性 | 第33-34页 |
| 第5章 REITs委托—代理问题的解决对策 | 第34-44页 |
| ·解决REITs中的"逆向选择"问题的对策 | 第34-35页 |
| ·建立必要的REITs管理人、REITs托管人资格条件准入审批程序 | 第34页 |
| ·完善REITs信息披露制度 | 第34-35页 |
| ·解决REITs管理人道德风险问题的对策之一—监督约束 | 第35-40页 |
| ·加强投资者对REITs管理人和REITs公司的监督约束 | 第35-38页 |
| ·发挥REITs托管人对REITs管理人的监督作用 | 第38-40页 |
| ·解决REITs管理人道德风险问题的对策之二——激励机制 | 第40-44页 |
| ·使REITs发起人、REITs公司董事和高级经理人员持股成为股东 | 第40-41页 |
| ·设立"绝对绩效+相对绩效"的薪酬机制 | 第41-42页 |
| ·股票期权 | 第42页 |
| ·声誉激励机制 | 第42-43页 |
| ·鼓励REITs投资人尤其是大型机构投资者的"敌意接管" | 第43-44页 |
| 第6章 结论 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
