| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-27页 |
| ·研究背景 | 第8-11页 |
| ·我国商品住宅市场的兴起与发展 | 第8-9页 |
| ·我国商品住宅市场的系统性变革 | 第9-10页 |
| ·研究我国商品住宅市场的注意要点 | 第10-11页 |
| ·理论研究现状 | 第11-23页 |
| ·市场调查理论与实践发展 | 第11-19页 |
| ·区域商品住宅市场调查要点 | 第19-23页 |
| ·目前存在问题 | 第23-25页 |
| ·调查主体角色缺位 | 第23-24页 |
| ·调查的供需矛盾突出 | 第24页 |
| ·调查方法缺乏系统性 | 第24页 |
| ·调查系统缺乏连贯性 | 第24-25页 |
| ·调查统计指标体系缺乏 | 第25页 |
| ·研究重点确定与思路设计 | 第25-27页 |
| ·研究重点的确定 | 第25页 |
| ·研究的必要性和意义 | 第25-26页 |
| ·研究思路 | 第26-27页 |
| 2 区域商品住宅市场调查指标体系基础理论研究 | 第27-35页 |
| ·建立原则 | 第27-28页 |
| ·实质和基本要求 | 第28-30页 |
| ·分析实质 | 第29页 |
| ·设计基本要求 | 第29-30页 |
| ·现存指标体系 | 第30-35页 |
| ·香港房地产市场调查指标 | 第30页 |
| ·国房指数、中房指数和伟业指数 | 第30-34页 |
| ·综合比较 | 第34-35页 |
| 3 区域商品住宅市场调查指标的选取 | 第35-45页 |
| ·区域商品住宅细分市场调查指标 | 第35-39页 |
| ·买卖市场容纳状况及其价格变化趋势指标 | 第35-36页 |
| ·租赁市场容量及其价格变化趋势指标 | 第36页 |
| ·抵押典当市场状况指标 | 第36-37页 |
| ·潜在供给市场状况指标 | 第37页 |
| ·实际需求市场状况指标 | 第37页 |
| ·商品住宅使用方式指标 | 第37-38页 |
| ·商品住宅自有程度指标 | 第38页 |
| ·商品住宅适销状况与利用程度指标 | 第38-39页 |
| ·房价与收入的相对变动状况指标 | 第39页 |
| ·区域商品住宅市场景气状况调查指标 | 第39-41页 |
| ·反映投资流动的景气指标 | 第39-40页 |
| ·反映生产活动的景气指标 | 第40页 |
| ·反映交易活动的景气指标 | 第40-41页 |
| ·反映使用程度的景气指标 | 第41页 |
| ·区域商品住宅市场预警预报调查指标 | 第41-45页 |
| ·反映区域商品住宅市场同国民经济总体协调关系的指标 | 第42-43页 |
| ·反映区域商品住宅市场供求协调关系的指标 | 第43-44页 |
| ·反映区域商品住宅市场内部协调关系的指标 | 第44-45页 |
| 4 某市商品住宅市场预替预报指标体系举例研究——区域商品住宅市场指标体系的应用之一 | 第45-61页 |
| ·运用层次分析法确定各级指标权重 | 第45-50页 |
| ·层次分析法定义 | 第45页 |
| ·建立层次分析法模型的方法 | 第45-48页 |
| ·各级指标权重的计算 | 第48-50页 |
| ·构建分项指数和综合指数 | 第50-51页 |
| ·指标数据的转换方法 | 第50页 |
| ·分项指数和综合指数的确定 | 第50-51页 |
| ·划分警限 | 第51-61页 |
| ·3δ方法的原理 | 第51-53页 |
| ·各级指标数据的标准化处理 | 第53-60页 |
| ·警限的划分 | 第60页 |
| ·对综合指数的判断和评价 | 第60-61页 |
| 5 结论建议 | 第61-63页 |
| ·本文的研究成果 | 第61页 |
| ·不足之处 | 第61-62页 |
| ·展望和设想 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-65页 |