| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 目录 | 第10-17页 |
| 第一章 序言 | 第17-35页 |
| 第一节 研究背景及意义 | 第17-22页 |
| 一、研究背景 | 第17-21页 |
| 二、研究意义 | 第21-22页 |
| 第二节 研究对象的基本概念界定 | 第22-23页 |
| 一、基本概念 | 第22-23页 |
| 二、本文的研究对象 | 第23页 |
| 第三节 国内外研究综述 | 第23-31页 |
| 一、国外研究成果 | 第23-27页 |
| 二、国内研究现状 | 第27-31页 |
| 第四节 研究方法与论文框架 | 第31-33页 |
| 一、研究方法 | 第31-32页 |
| 二、论文框架 | 第32-33页 |
| 第五节 论文的创新点与不足 | 第33-35页 |
| 第二章 不动产税的基本理论分析 | 第35-43页 |
| 第一节 不动产税的起源 | 第35-36页 |
| 一、不动产税是财产税发展到一定阶段的产物 | 第35页 |
| 二、市场经济对不动产税的发展具有推动作用 | 第35-36页 |
| 第二节 不动产税的理论基础 | 第36-37页 |
| 第三节 不动产课税的受益论与新论 | 第37-40页 |
| 一、受益论简介 | 第37-38页 |
| 二、新论简介 | 第38-39页 |
| 三、两者间的争议 | 第39-40页 |
| 第四节 不动产税的功能 | 第40-43页 |
| 一、转变政府职能,改善公共建设 | 第40页 |
| 二、保障地方税源稳定,享受不动产增值收益 | 第40-41页 |
| 三、减少贫富差距,促进社会分配公平 | 第41-42页 |
| 四、促进房地产市场健康发展 | 第42-43页 |
| 第三章 不动产税的国际和地区经验借鉴 | 第43-55页 |
| 第一节 美国的不动产税制 | 第43-46页 |
| 一、美国不动产税简介 | 第43-44页 |
| 二、美国不动产税收管理体系 | 第44-46页 |
| 三、美国不动产税收体系的特点总结 | 第46页 |
| 第二节 英国的不动产税制 | 第46-47页 |
| 一、英国不动产税简介 | 第46-47页 |
| 二、英国不动产税制特点 | 第47页 |
| 第三节 日本的不动产税制 | 第47-48页 |
| 一、日本不动产税简介 | 第47-48页 |
| 二、日本不动产税收的特点 | 第48页 |
| 第四节 香港的不动产税制 | 第48-50页 |
| 一、物业税 | 第48-49页 |
| 二、差饷税 | 第49-50页 |
| 第五节 台湾的不动产税制 | 第50-51页 |
| 一、地价税 | 第50-51页 |
| 二、房屋税 | 第51页 |
| 第六节 经验总结 | 第51-55页 |
| 一、不动产税多作为地方税种,并在地方财政中发挥重要作用 | 第51-52页 |
| 二、以"宽税基、少税种、低税率"为基本原则 | 第52页 |
| 三、保有环节的不动产税收占全部不动产相关税收的比重较高 | 第52-53页 |
| 四、完善的配套服务体系 | 第53页 |
| 五、对不动产税收立法高度重视,保证不动产税收征管工作的严肃性 | 第53页 |
| 六、制订了相应的税收减免和优惠政策 | 第53-55页 |
| 第四章 我国不动产相关税制的变迁和现状 | 第55-73页 |
| 第一节 我国不动产相关税制的变迁 | 第55-58页 |
| 一、起步阶段(1950-1957) | 第55页 |
| 二、停滞阶段(1958-1978) | 第55-56页 |
| 三、恢复和发展阶段(1979-2003) | 第56-57页 |
| 四、改革阶段(2003-至今) | 第57-58页 |
| 第二节 现行不动产相关税制概况及评价 | 第58-69页 |
| 一、现行不动产相关税种介绍 | 第58-62页 |
| 二、现行不动产相关税种收入在全国财政和地方财政中的地位 | 第62-64页 |
| 三、现行不动产相关税制评价 | 第64-69页 |
| 第三节 近年物业税改革试点探索情况 | 第69-73页 |
| 一、北京市物业税模拟评税试点情况 | 第69页 |
| 二、丹东市物业税模拟评税试点情况 | 第69-70页 |
| 三、吴忠市物业税模拟评税试点情况 | 第70页 |
| 四、江苏省物业税模拟评税试点情况 | 第70-71页 |
| 五、深圳市物业税模拟评税试点情况 | 第71页 |
| 六、安徽芜湖市物业税模拟评税试点情况 | 第71-72页 |
| 七、物业税模拟评税试点存在的主要问题 | 第72-73页 |
| 第五章 我国不动产税制度改革与框架设计 | 第73-90页 |
| 第一节 我国开征不动产税的必要性 | 第73-77页 |
| 一、开征不动产税是健全税制、构建地方主体税种的需要 | 第73-74页 |
| 二、开征不动产税是完善土地制度的需要 | 第74-75页 |
| 三、开征不动产税是调节收入分配,维护社会公平的需要 | 第75页 |
| 四、开征不动产税是房地产宏观调控的需要 | 第75-77页 |
| 第二节 开征不动产税的基本条件 | 第77-78页 |
| 一、不动产税征收要求产权清晰,要理顺各种产权关系 | 第77页 |
| 二、不动产价值评估要有一个公平、公正的评估机构 | 第77-78页 |
| 第三节 制度框架设计的基本原则 | 第78-81页 |
| 一、税收的普遍原则 | 第78-80页 |
| 二、我国不动产税税制设计应符合的相关原则 | 第80-81页 |
| 第四节 我国不动产税税基选择和征税范围的划分 | 第81-84页 |
| 一、税基选择的考虑因素 | 第81-82页 |
| 二、我国不动产税征税范围的划分 | 第82-84页 |
| 第五节 不动产税的税种确定 | 第84-85页 |
| 一、房产税、城镇土地使用税可直接并入不动产税 | 第84页 |
| 二、土地增值税、耕地占用税和契税不并入不动产税 | 第84-85页 |
| 第六节 不动产税的税率确定 | 第85-88页 |
| 一、税率形式 | 第85-87页 |
| 二、税率水平的考虑因素 | 第87-88页 |
| 三、税率的决定权 | 第88页 |
| 第七节 不动产税的减免和优惠 | 第88-90页 |
| 第六章 计税依据与评估方法 | 第90-108页 |
| 第一节 不同计税依据的比较 | 第90-95页 |
| 一、不动产计税依据概述 | 第90-92页 |
| 二、不动产计税依据的国际经验 | 第92页 |
| 三、我国目前与不动产相关税收的计税依据 | 第92-95页 |
| 第二节 评估部门的确定 | 第95-98页 |
| 一、评估部门确定的模式与原则 | 第95-96页 |
| 二、评估部门设置的国际经验 | 第96-97页 |
| 三、我国不动产评估部门的设置 | 第97-98页 |
| 第三节 评估方法与技术 | 第98-103页 |
| 一、传统评估方法 | 第98-101页 |
| 二、评估技术 | 第101-102页 |
| 三、评估周期的确定 | 第102-103页 |
| 第四节 批量评估程序 | 第103-108页 |
| 一、确立要评估的房地产 | 第103页 |
| 二、定义市场区域 | 第103-104页 |
| 三、确认影响价值形成的特征 | 第104页 |
| 四、建立模型 | 第104-105页 |
| 五、校准模型 | 第105-106页 |
| 六、应用模型 | 第106页 |
| 七、检查批量评估的结果 | 第106-108页 |
| 第七章 不动产课税与地方财政 | 第108-134页 |
| 第一节 财政分权理论论述 | 第108-113页 |
| 一、第一代财政分权理论:TOM模型 | 第109-111页 |
| 二、第二代财政分权理论 | 第111-113页 |
| 第二节 :我国分税制改革的成效和问题 | 第113-123页 |
| 一、分税制改革的主要内容 | 第113-122页 |
| 二、分税制成效的简要评价 | 第122-123页 |
| 第三节 不动产税与地方公共财政 | 第123-134页 |
| 一、不动产税对于地方公共财政的意义:以美国为例 | 第123-126页 |
| 二、财政分权背景下的不动产税与地方公共产品供给 | 第126-134页 |
| 第八章 不动产课税与房地产价格 | 第134-153页 |
| 第一节 当前我国房地产市场现状 | 第134-138页 |
| 一、房地产市场发展迅速 | 第134-137页 |
| 二、房地产市场目前的问题 | 第137-138页 |
| 第二节 近期国家房地产价格政策目标 | 第138-142页 |
| 第三节 不动产税与土地出让金的关系 | 第142-144页 |
| 一、不动产税与土地出让金的差别 | 第143页 |
| 二、针对不动产税是否应该包含土地出让金的争论 | 第143-144页 |
| 三、当前的政策建议 | 第144页 |
| 第四节 不动产税对房地产价格的影响 | 第144-153页 |
| 一、不动产税对购房者的影响 | 第145-148页 |
| 二、不动产税对开发商的影响 | 第148-150页 |
| 三、不动产税对房价影响的卢卡斯模型 | 第150-153页 |
| 第九章 不动产课税的配套实施条件 | 第153-166页 |
| 第一节 法律条件 | 第153-160页 |
| 一、法律制度方面的缺陷 | 第153-154页 |
| 二、开征不动产税的法律基础 | 第154-156页 |
| 三、我国不动产税的立法原则与立法模式的选择 | 第156-159页 |
| 四、不动产税的税权分配 | 第159-160页 |
| 第二节 技术条件 | 第160-164页 |
| 一、产权登记制度需要完善 | 第160-161页 |
| 二、建立和完善不动产评估制度 | 第161-162页 |
| 三、全国联网,建立相关的信息数据库 | 第162页 |
| 四、建立起公正有效的申诉机构 | 第162-164页 |
| 第三节 人力资源 | 第164-166页 |
| 一、税务部门专门的征管和稽查人员 | 第164-165页 |
| 二、不动产税税基评估师 | 第165页 |
| 三、非评估职位的工作人员 | 第165-166页 |
| 第十章 改革案例分析—吉林省不动产税模拟 | 第166-173页 |
| 第一节 不动产税改革方案 | 第166-168页 |
| 一、土地出让制度改革 | 第166-167页 |
| 二、不动产相关税制的改革 | 第167-168页 |
| 第二节 开征不动产税对吉林省地方财政收入的影响 | 第168-173页 |
| 一、方法设计与数据选取 | 第168-170页 |
| 二、不动产税收入与吉林地方财政收入的比较 | 第170-171页 |
| 三、模拟结论 | 第171页 |
| 四、模拟方法存在的不足 | 第171-173页 |
| 参考文献 | 第173-180页 |
| 研究生期间发表论文 | 第180-181页 |
| 后记 | 第181页 |
