城市立体综合用地地价评估研究--以兰州市为例
| 摘要 | 第1-3页 |
| Summary | 第3-6页 |
| 1 绪论 | 第6-11页 |
| ·研究现状与研究意义 | 第6-9页 |
| ·研究现状 | 第6-7页 |
| ·城市立体型综合用地的研究意义 | 第7-8页 |
| ·立体综合用地发展的基本走势 | 第8-9页 |
| ·研究思路与拟解决的关键问题 | 第9-11页 |
| ·研究思路 | 第9-10页 |
| ·拟解决的关键问题 | 第10-11页 |
| 2 综合用地地价评估的理论基础 | 第11-19页 |
| ·综合用地地价的内涵 | 第11-12页 |
| ·综合用地 | 第11页 |
| ·综合用地地价 | 第11-12页 |
| ·综合用地地价评估的理论基础 | 第12-16页 |
| ·土地立体区位理论 | 第12-13页 |
| ·马克思地租理论 | 第13-15页 |
| ·空间价值理论 | 第15-16页 |
| ·综合用地评估的必要性 | 第16-19页 |
| 3 综合用地地价的影响因素与空间变化态势分析 | 第19-23页 |
| ·综合用地地价的影响因素分析 | 第19-21页 |
| ·规划条件变化对地价的影响 | 第19-20页 |
| ·土地区位变化对地价的影响 | 第20-21页 |
| ·供地政策变化对综合项目的影响 | 第21页 |
| ·地价的空间变化态势分析 | 第21-23页 |
| ·商业用地地价的空间分配 | 第21-22页 |
| ·住宅用地地价的空间分配 | 第22页 |
| ·工业用地地价的空间分配 | 第22-23页 |
| 4 立体综合用地评估方法研究 | 第23-28页 |
| ·现有评估方法介绍与分析 | 第23-24页 |
| ·剩余法 | 第23页 |
| ·市场比较法 | 第23页 |
| ·灰色预测法 | 第23-24页 |
| ·每米加价法 | 第24页 |
| ·兰州市立体综合用地评估方法 | 第24-28页 |
| ·评估方法体系 | 第24-25页 |
| ·地价空间分配系数的测算方法 | 第25-26页 |
| ·三种思路分析 | 第26-27页 |
| ·评估路线 | 第27-28页 |
| 5 兰州市立体综合用地地价测算评估 | 第28-39页 |
| ·确定基准地价 | 第28页 |
| ·测算兰州市立体综合用地空间分配系数 | 第28-32页 |
| ·地价楼层分配率的测算 | 第28-30页 |
| ·面积分摊系数的测算 | 第30-31页 |
| ·结果统计分析 | 第31-32页 |
| ·确定容积率修正系数 | 第32-33页 |
| ·兰州市立体综合用地地价实证研究 | 第33-35页 |
| ·加价模型评估验证 | 第35-38页 |
| ·商住综合用地地价测算的加价模型 | 第35-36页 |
| ·利用“每米加价”评估商住综合用地的步骤 | 第36页 |
| ·利用加价模型来测算商住综合用地 | 第36-38页 |
| ·结果比较分析 | 第38-39页 |
| 6 结论及存在的问题 | 第39-41页 |
| ·结论 | 第39页 |
| ·存在的问题 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 附表 | 第43-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
| 作者简介 | 第47-48页 |
| 导师简介 | 第48-50页 |
