| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第10-13页 |
| 1.1 调研背景 | 第10页 |
| 1.2 调研意义和目的 | 第10-11页 |
| 1.3 创新点与不足 | 第11-13页 |
| 1.3.1 创新点 | 第11-12页 |
| 1.3.2 存在的不足 | 第12-13页 |
| 2 调研设计 | 第13-15页 |
| 2.1 调研方式与调研对象 | 第13页 |
| 2.2 调研时间与地点 | 第13-14页 |
| 2.3 调研方法 | 第14页 |
| 2.4 调研思路 | 第14-15页 |
| 3 调研内容及分析 | 第15-37页 |
| 3.1 A金融租赁公司基本概况及租赁方案情况 | 第15-21页 |
| 3.1.1 A金融租赁公司的基本概况 | 第15页 |
| 3.1.2 租赁方案 | 第15-21页 |
| 3.2 承租人调研及分析 | 第21-27页 |
| 3.2.1 Z房地产公司基本概况 | 第21-22页 |
| 3.2.2 Z房地产公司经营状况 | 第22-25页 |
| 3.2.3 Z房地产公司融资及或有负债分析 | 第25-26页 |
| 3.2.4 Z房地产公司信用情况分析 | 第26-27页 |
| 3.3 担保人调研及分析 | 第27-35页 |
| 3.3.1 Y房地产公司基本概况 | 第27-29页 |
| 3.3.2 Y房地产公司经营情况 | 第29-33页 |
| 3.3.3 Y房地产公司融资及或有负债分析 | 第33-34页 |
| 3.3.4 Y房地产公司信用情况分析 | 第34-35页 |
| 3.4 还款来源分析 | 第35-37页 |
| 3.4.1 销售进度 | 第35页 |
| 3.4.2 销售收入预测 | 第35页 |
| 3.4.3 还款现金流分析 | 第35-37页 |
| 4 调研结论 | 第37-42页 |
| 4.1 金融租赁公司在开展房地产业务时面临众多风险 | 第37-40页 |
| 4.1.1 政策风险 | 第37-38页 |
| 4.1.2 信用风险 | 第38页 |
| 4.1.3 法律风险 | 第38页 |
| 4.1.4 流动性风险 | 第38-39页 |
| 4.1.5 市场风险 | 第39页 |
| 4.1.6 经营风险 | 第39页 |
| 4.1.7 操作风险 | 第39-40页 |
| 4.2 金融租赁公司存在轻管理现象 | 第40-42页 |
| 4.2.1 租赁方案不完善 | 第40页 |
| 4.2.2 尽职调查不完善 | 第40-41页 |
| 4.2.3 法律监督不完善 | 第41页 |
| 4.2.4 房地产项目的建设及销售管控不完善 | 第41-42页 |
| 5 相关建议 | 第42-44页 |
| 5.1 严格执行尽职调查 | 第42页 |
| 5.2 制定科学合理的金融租赁方案 | 第42-43页 |
| 5.3 加强项目监督管控 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 附录 | 第47-57页 |
| 1.Z房地产公司财务报表简表 | 第47-51页 |
| 2.Y房地产公司财务表报简表 | 第51-57页 |
| 后记 | 第57-58页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第58页 |