| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究的内容及意义 | 第9-12页 |
| 1.2.1 研究的内容 | 第9-10页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第10-12页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国内文献综述 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国外文献综述 | 第13-15页 |
| 1.4 研究方法及技术路线 | 第15-16页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第15-16页 |
| 第2章 写字楼的相关理论综述 | 第16-23页 |
| 2.1 写字楼的定义及分类 | 第16-17页 |
| 2.1.1 写字楼的定义 | 第16页 |
| 2.1.2 写字楼的分类 | 第16-17页 |
| 2.2 写字楼的特点 | 第17页 |
| 2.2.1 建筑规模大、建设周期长 | 第17页 |
| 2.2.2 大多建于城市的繁华地段,办公单位集中 | 第17页 |
| 2.2.3 装饰装修高档,设备设施先进 | 第17页 |
| 2.3 市场供求理论 | 第17-23页 |
| 2.3.1 市场供给和需求概念 | 第17-18页 |
| 2.3.2 市场供给和需求的特点 | 第18-19页 |
| 2.3.3 影响写字楼市场供求的因素 | 第19-23页 |
| 第3章 长春市写字楼市场供求现状分析 | 第23-36页 |
| 3.1 长春市写字楼发展历程 | 第23-24页 |
| 3.2 长春市写字楼市场供求总量现状分析 | 第24-31页 |
| 3.2.1 供给总量现状分析 | 第24-28页 |
| 3.2.2 需求总量现状分析 | 第28-31页 |
| 3.3 长春市各区域写字楼市场供求现状分析 | 第31-33页 |
| 3.3.1 南关区投资总额最多,宽城区投资总额最少,差额较大 | 第31-32页 |
| 3.3.2 净月区写字楼累计竣工面积最多,二道区最少 | 第32页 |
| 3.3.3 净月区写字楼销售面积累计总额最多,高新区最少 | 第32-33页 |
| 3.4 长春市写字楼供求现状的基本判定 | 第33-36页 |
| 3.4.1 供求总量失衡,出现供过于求,写字楼高库存的现象 | 第33页 |
| 3.4.2 各区域写字楼供求比例不协调,部分区域供求平衡 | 第33-34页 |
| 3.4.3 潜在写字楼的供应量将会增多 | 第34-36页 |
| 第4章 长春市写字楼市场供求失衡因素分析 | 第36-40页 |
| 4.1 政策调控方面分析 | 第36-37页 |
| 4.1.1 国家出台住宅市场严控政策,开发商目标转向写字楼市场 | 第36页 |
| 4.1.2 缺乏有效的写字楼市场去库存调控政策 | 第36-37页 |
| 4.2 土地供应方面分析 | 第37-38页 |
| 4.2.1 土地供应量大,缺少对各区域土地供求现状的调查 | 第37页 |
| 4.2.2 当前土地规划指标过于超前,土地溢价率过高 | 第37-38页 |
| 4.3 税收方面分析 | 第38页 |
| 4.4 金融方面分析 | 第38-40页 |
| 4.4.1 商业贷款利率降低刺激写字楼市场的开发 | 第38页 |
| 4.4.2 消费者在购买写字楼时没有享受到实惠的财政补贴政策 | 第38-40页 |
| 第5章 长春市写字楼市场需求量预测 | 第40-49页 |
| 5.1 多元回归分析方法 | 第40-41页 |
| 5.1.1 多元回归分析方法的定义 | 第40页 |
| 5.1.2 多元线性回归分析模型 | 第40-41页 |
| 5.1.3 多元线性回归模型检验 | 第41页 |
| 5.2 写字楼需求量指标的选择 | 第41-46页 |
| 5.2.1 写字楼因变量的确定 | 第41-42页 |
| 5.2.2 写字楼自变量的确定 | 第42-46页 |
| 5.3 建立写字楼需求量预测模型 | 第46页 |
| 5.4 长春市写字楼需求量预测 | 第46-47页 |
| 5.5 长春市写字楼需求量增加分析 | 第47-49页 |
| 5.5.1 部分区域的对写字楼需求量大幅度增加 | 第47页 |
| 5.5.2 长春市将出台促进写字楼消化的政策 | 第47页 |
| 5.5.3 长春市“十三五规划纲要”助推写字楼发展 | 第47-49页 |
| 第6章 对策及优化建议 | 第49-54页 |
| 6.1 可借鉴的其它省市的经验 | 第49-51页 |
| 6.1.1 控制写字楼土地供应速度,实行有差别化的供地 | 第49页 |
| 6.1.2 转换写字楼土地用途,促进销售和去库存 | 第49-50页 |
| 6.1.3 财政税费补贴支持,鼓励创业和人才引进 | 第50页 |
| 6.1.4 加大对商务写字楼去库存的金融支持,提升附加功能 | 第50-51页 |
| 6.2 长春市写字楼市场的建议 | 第51-54页 |
| 6.2.1 合理安排长春市土地供应放量,实行差别化供地 | 第51-52页 |
| 6.2.2 减少对写字楼的投资,鼓励新型业态的发展 | 第52页 |
| 6.2.3 加大财政税率的补贴支持,积极促销加快去库存速度 | 第52页 |
| 6.2.4 改造写字楼的用途,发展创新创业和产业化运营 | 第52-53页 |
| 6.2.5 创造有力的政策环境,实施人才安居工程 | 第53页 |
| 6.2.6 规范行政监督管理,建立写字楼供求信息管理平台 | 第53-54页 |
| 第7章 总结与研究不足 | 第54-56页 |
| 7.1 总结 | 第54-55页 |
| 7.2 研究不足 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 在学期间发表的学术论文及其他成果 | 第58-59页 |
| 在学期间参加专业实践及工程项目研究工作 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60页 |
