| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 1 引言 | 第14-21页 |
| 1.1 选题的背景和意义 | 第14-15页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第14页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第14-15页 |
| 1.2 我国农村住宅流转制度的研究状况 | 第15-19页 |
| 1.3 论文写作流程 | 第19页 |
| 1.4 论文的结构 | 第19-20页 |
| 1.5 论文的主要创新点 | 第20-21页 |
| 2 我国农村住宅流转的一般问题 | 第21-30页 |
| 2.1. 农村住宅流转的界定 | 第21-25页 |
| 2.1.1 农村住宅流转的含义 | 第21-22页 |
| 2.1.2 农村住宅流转的形式 | 第22-25页 |
| 2.2 农村住宅流转的历史沿革 | 第25-30页 |
| 2.2.1 住房与宅基地权利统一阶段 | 第26-27页 |
| 2.2.2 住房与宅基地权利分立阶段 | 第27-30页 |
| 3 我国农村住宅流转的现状考察 | 第30-43页 |
| 3.1 我国农村住宅流转的立法现状 | 第30-32页 |
| 3.1.1 直接规范农村住宅流转的法律规定 | 第30-31页 |
| 3.1.2 其他影响农村住宅流转的有关规定 | 第31-32页 |
| 3.2 农村住宅流转的实践考察 | 第32-37页 |
| 3.2.1 当前农村住宅流转的现状 | 第32-35页 |
| 3.2.2 当前农村住宅流转中的纠纷及司法实践考察 | 第35-37页 |
| 3.3 我国当前农村住宅流转制度存在的问题 | 第37-43页 |
| 3.3.1 立法价值取向单一与滞后 | 第37-38页 |
| 3.3.2 立法分散、冲突、缺乏系统性 | 第38-40页 |
| 3.3.3 农村住宅流转规则的立法缺失 | 第40-43页 |
| 4 进一步放开农村住宅流转的必要性及可行性 | 第43-51页 |
| 4.1 进一步放开农村住宅流转的必要性 | 第43-48页 |
| 4.1.1 从物权法的发展趋势看农村住宅流转的必要性 | 第43-45页 |
| 4.1.2 从促进农村经济发展看农村住宅流转的必要性 | 第45-46页 |
| 4.1.3 进一步开放农村住宅的流转是规制“小产权房”隐形市场的需要 | 第46-48页 |
| 4.2 进一步放开农村住宅流转的可行性 | 第48-51页 |
| 4.2.1 农村住宅流转的政策和法律依据 | 第48-49页 |
| 4.2.2 户籍制度的改革为农村住宅的流转创造了条件 | 第49-50页 |
| 4.2.3 部分地区试点工作的宝贵经验 | 第50-51页 |
| 5 我国农村住宅流转法律制度的完善 | 第51-72页 |
| 5.1 完善我国农村住宅流转法律制度的总体思路 | 第51-53页 |
| 5.1.1 按照“先行先试、先易后难”的原则，规范农村住宅的登记 | 第51-52页 |
| 5.1.2 按照“有条件流转、渐进推进”的原则，规范农村住宅产权流转 | 第52-53页 |
| 5.2 完善有关农村住宅流转的基础性制度 | 第53-56页 |
| 5.2.1 进一步完善农村住宅的申请和审批程序 | 第53-54页 |
| 5.2.2 明确农村住宅的确权规则 | 第54-56页 |
| 5.2.3 完善配套法规，营造农村住宅产权流转改革的法治环境 | 第56页 |
| 5.3 完善农村宅基地使用权及其流转制度 | 第56-62页 |
| 5.3.1 建立宅基地有期限、有偿使用制度 | 第56-58页 |
| 5.3.2 扩大宅基地使用权流转主体范围 | 第58-60页 |
| 5.3.3 建立宅基地法定租赁权制度 | 第60-62页 |
| 5.4 明确农村住宅流转的规则 | 第62-69页 |
| 5.4.1 明确农村住宅流转的方式 | 第62-64页 |
| 5.4.2 明确农村住宅流转的条件 | 第64-65页 |
| 5.4.3 明确农村住宅的物权变动规则 | 第65-69页 |
| 5.5 其他配套措施的完善 | 第69-72页 |
| 5.5.1 建立规范有序的农村住宅流转市场 | 第69-70页 |
| 5.5.2 完善农村住宅流转的监管机制 | 第70页 |
| 5.5.3 完善农村的社会保障制度 | 第70-72页 |
| 结论 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 后记 | 第78-80页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第80页 |
