| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、预售商品房与预售商品房转让 | 第9-12页 |
| (一) 预售商品房的含义 | 第9页 |
| (二) 预售商品房转让及其类型 | 第9-12页 |
| 1、预售商品房转让的概念 | 第9-10页 |
| 2、预售商品房转让的类型 | 第10-12页 |
| 二、预售商品房转让中的法律关系分析 | 第12-18页 |
| (一) 开发商与买房人间的预售买卖合同关系及法律问题 | 第12-14页 |
| 1、预售合同主体的权利与义务 | 第12-13页 |
| 2、预售商品房的风险责任承担 | 第13-14页 |
| (二) 预购人与开发商、银行间的按揭法律关系 | 第14-17页 |
| 1、三方的合同法律关系 | 第14页 |
| 2、预售房按揭中各方的法律风险 | 第14-17页 |
| (三) 购房者再转让的法律关系及其风险负担 | 第17-18页 |
| 三、预售商品房转让的法律性质 | 第18-23页 |
| (一) 物权法视角 | 第18页 |
| (二) 债权法视角 | 第18-23页 |
| 1、合同 | 第18-19页 |
| 2、债权让与,债权的概括转移 | 第19-23页 |
| 四、我国预售商品房转让立法规制现状分析 | 第23-27页 |
| (一) 国家立法及相关政策 | 第23-24页 |
| 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》45,46条 | 第23-24页 |
| 2、2005年七部委禁止转让的意见 | 第24页 |
| (二) 地方立法及相关政策 | 第24-25页 |
| (三) 综合评析 | 第25-27页 |
| 五、我国预售商品房有效转让要件及程序 | 第27-33页 |
| (一) 预售商品房有效转让的法律要件 | 第27-29页 |
| 1、须存在有效地商品房预售关系 | 第27-28页 |
| 2、须标的物未正在建设而尚未竣工的商品房 | 第28页 |
| 3、须预购方与受让方就转让行为达成合意,且办理有关手续 | 第28-29页 |
| (二) 预售商品房有效转让的法律程序 | 第29-33页 |
| 1、预售人的变更 | 第29-31页 |
| 2、预购人的变更 | 第31-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 致谢 | 第37页 |
