商品房预售法律问题研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 第一章 商品房预售概述 | 第10-20页 |
| 第一节 相关基本概念 | 第10-14页 |
| 一、物、不动产与定着物 | 第10-13页 |
| 二、商品房及其预售 | 第13-14页 |
| 第二节 商品房预售的发展回溯 | 第14-17页 |
| 一、商品房预售的起源 | 第14-15页 |
| 二、我国内陆商品房预售制度的发展及现状 | 第15-16页 |
| 三、商品房预售制度存废之争 | 第16-17页 |
| 第三节 商品房预售的法律性质争论 | 第17-20页 |
| 一、预约交易行为 | 第17页 |
| 二、附期限的买卖行为 | 第17-18页 |
| 三、加工承揽行为 | 第18页 |
| 四、分期付款的买卖行为 | 第18页 |
| 五、小结 | 第18-20页 |
| 第二章 商品房预售的预告登记 | 第20-27页 |
| 第一节 预告登记制度的产生及发展 | 第20-21页 |
| 一、预告登记制度的产生 | 第20页 |
| 二、预告登记制度在各国的发展 | 第20-21页 |
| 第二节 商品房预售预告登记的制度价值 | 第21-22页 |
| 第三节 商品房预售预告登记制度法律性质 | 第22-23页 |
| 一、预售预告登记性质再定位 | 第22-23页 |
| 二、预售预告登记与预售合同登记区别 | 第23页 |
| 第四节 现有预售预告登记制度的不足及完善 | 第23-27页 |
| 一、设定完整适当的预售预告登记效力 | 第24页 |
| 二、完善预告登记的申请规定 | 第24-25页 |
| 三、妥善处理预告登记失效 | 第25-26页 |
| 四、细化预售预告登记内容 | 第26-27页 |
| 第三章 商品房预售按揭 | 第27-37页 |
| 第一节 预售按揭制度的含义及其在中国的移植 | 第27-28页 |
| 一、按揭之含义 | 第27页 |
| 二、楼花按揭 | 第27页 |
| 三、楼花按揭在中国的法律移植 | 第27-28页 |
| 第二节 商品房预售按揭的法律性质探究 | 第28-32页 |
| 一、抵押说、准抵押说 | 第28-29页 |
| 二、权利质押说 | 第29页 |
| 三、让与担保说 | 第29-30页 |
| 四、新型物权担保 | 第30-31页 |
| 五、商品房按揭法律属性的重新界定 | 第31-32页 |
| 第三节 我国预售商品房按揭制度存在的主要问题 | 第32-34页 |
| 一、法律法规的缺位 | 第32-33页 |
| 二、既有规范的不协调 | 第33页 |
| 三、既有制度的利益平衡失调 | 第33页 |
| 四、法律与现实的脱节 | 第33-34页 |
| 第四节 完善我国商品房预售按揭制度的建议 | 第34-37页 |
| 一、明确预售房款的收取和使用规定 | 第34页 |
| 二、提高商品房进行预售条件 | 第34-35页 |
| 三、建立预售商品房按揭的预告登记制度 | 第35页 |
| 四、明确按揭人和按揭权人的权利和义务 | 第35-37页 |
| 第四章 预售商品房再转让 | 第37-43页 |
| 第一节 预售商品房转让的基本问题 | 第37-39页 |
| 一、预售商品房转让界定 | 第37页 |
| 二、预售商品房转让理论依据 | 第37-38页 |
| 三、预售商品房转让之法律属性 | 第38-39页 |
| 第二节 预售商品房转让条件及效力 | 第39-41页 |
| 一、预售商品房转让之要件 | 第39-40页 |
| 二、预售商品房转让效力 | 第40-41页 |
| 第三节 我国预售商品房转让制度的立法建议 | 第41-43页 |
| 一、制定全国性法律确立预售商品房转让制度 | 第41页 |
| 二、与预售合同登记及预告登记相协调 | 第41-42页 |
| 三、加强税收监查抵制商业炒作 | 第42-43页 |
| 结论 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
