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商品房预售法律问题研究

摘要第5-6页
ABSTRACT第6-7页
引言第8-10页
第一章 商品房预售概述第10-20页
    第一节 相关基本概念第10-14页
        一、物、不动产与定着物第10-13页
        二、商品房及其预售第13-14页
    第二节 商品房预售的发展回溯第14-17页
        一、商品房预售的起源第14-15页
        二、我国内陆商品房预售制度的发展及现状第15-16页
        三、商品房预售制度存废之争第16-17页
    第三节 商品房预售的法律性质争论第17-20页
        一、预约交易行为第17页
        二、附期限的买卖行为第17-18页
        三、加工承揽行为第18页
        四、分期付款的买卖行为第18页
        五、小结第18-20页
第二章 商品房预售的预告登记第20-27页
    第一节 预告登记制度的产生及发展第20-21页
        一、预告登记制度的产生第20页
        二、预告登记制度在各国的发展第20-21页
    第二节 商品房预售预告登记的制度价值第21-22页
    第三节 商品房预售预告登记制度法律性质第22-23页
        一、预售预告登记性质再定位第22-23页
        二、预售预告登记与预售合同登记区别第23页
    第四节 现有预售预告登记制度的不足及完善第23-27页
        一、设定完整适当的预售预告登记效力第24页
        二、完善预告登记的申请规定第24-25页
        三、妥善处理预告登记失效第25-26页
        四、细化预售预告登记内容第26-27页
第三章 商品房预售按揭第27-37页
    第一节 预售按揭制度的含义及其在中国的移植第27-28页
        一、按揭之含义第27页
        二、楼花按揭第27页
        三、楼花按揭在中国的法律移植第27-28页
    第二节 商品房预售按揭的法律性质探究第28-32页
        一、抵押说、准抵押说第28-29页
        二、权利质押说第29页
        三、让与担保说第29-30页
        四、新型物权担保第30-31页
        五、商品房按揭法律属性的重新界定第31-32页
    第三节 我国预售商品房按揭制度存在的主要问题第32-34页
        一、法律法规的缺位第32-33页
        二、既有规范的不协调第33页
        三、既有制度的利益平衡失调第33页
        四、法律与现实的脱节第33-34页
    第四节 完善我国商品房预售按揭制度的建议第34-37页
        一、明确预售房款的收取和使用规定第34页
        二、提高商品房进行预售条件第34-35页
        三、建立预售商品房按揭的预告登记制度第35页
        四、明确按揭人和按揭权人的权利和义务第35-37页
第四章 预售商品房再转让第37-43页
    第一节 预售商品房转让的基本问题第37-39页
        一、预售商品房转让界定第37页
        二、预售商品房转让理论依据第37-38页
        三、预售商品房转让之法律属性第38-39页
    第二节 预售商品房转让条件及效力第39-41页
        一、预售商品房转让之要件第39-40页
        二、预售商品房转让效力第40-41页
    第三节 我国预售商品房转让制度的立法建议第41-43页
        一、制定全国性法律确立预售商品房转让制度第41页
        二、与预售合同登记及预告登记相协调第41-42页
        三、加强税收监查抵制商业炒作第42-43页
结论第43-44页
参考文献第44-47页
致谢第47-48页

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