| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第1章 引言 | 第12-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.1 理论分析与实证分析相结合 | 第14页 |
| 1.3.2 文献研究法 | 第14页 |
| 1.3.3 定性分析和定量分析相结合 | 第14-15页 |
| 1.4 研究创新点 | 第15页 |
| 第2章 营改增概念及政策 | 第15-17页 |
| 2.1 营业税和增值税概述 | 第15-16页 |
| 2.1.1 营业税概念 | 第15页 |
| 2.1.2 增值税概念 | 第15页 |
| 2.1.3 营业税和增值税的区别与联系 | 第15-16页 |
| 2.2 营改增相关政策 | 第16页 |
| 2.3 房地产业营改增的必要性分析 | 第16-17页 |
| 第3章 营改增对房地产企业的影响 | 第17-20页 |
| 3.1 房地产业营改增税负效应的影响因素分析 | 第17-18页 |
| 3.1.1 营改增影响房地产业名义税负变化的双重效应 | 第17-18页 |
| 3.1.2 房地产业营改增的税负转嫁效应 | 第18页 |
| 3.2 房地产业营改增对财务管理的影响 | 第18-20页 |
| 3.2.1 对会计确认影响 | 第18-19页 |
| 3.2.2 对会计计量的影响 | 第19-20页 |
| 第4章 案例分析 | 第20-27页 |
| 4.1 背景分析 | 第20-21页 |
| 4.1.1 国家环境、行业背景 | 第20-21页 |
| 4.1.2 房地产企业简介 | 第21页 |
| 4.2 项目分析 | 第21-26页 |
| 4.2.1 项目介绍 | 第21-22页 |
| 4.2.2 总投资估算 | 第22-25页 |
| 4.2.3 差异对比分析 | 第25-26页 |
| 4.3 测算结论 | 第26-27页 |
| 4.4 梳理需要解决的问题 | 第27页 |
| 第5章 提出房地产开发企业应对营改增的操作指引 | 第27-33页 |
| 5.1 公司设立阶段——决策、投资部、行政部等部门 | 第27-28页 |
| 5.2 土地、项目获取阶段——投资部门 | 第28-29页 |
| 5.2.1 毛地或变相毛地获取 | 第28页 |
| 5.2.2 购买股权或在建工程 | 第28页 |
| 5.2.3 合并、分立取得土地 | 第28-29页 |
| 5.2.4 合作建房或联建 | 第29页 |
| 5.3 项目及产品定位阶段——研发部门 | 第29页 |
| 5.4 建造环节——招采、工程、成本、预算、融资等部门 | 第29-32页 |
| 5.4.1 招标采购时应注意事项 | 第29页 |
| 5.4.2 对于不能按适用税率取得增值税专用发票的处理 | 第29-31页 |
| 5.4.3 造价和成本核算处理 | 第31页 |
| 5.4.4 营改增后成本核算的调整 | 第31页 |
| 5.4.5 关于预算的调整 | 第31页 |
| 5.4.6 对统借统还及关联方资金占用 | 第31-32页 |
| 5.5 销售环节——营销部门 | 第32页 |
| 5.6 竣工交付环节——工程、报建、成本部门 | 第32页 |
| 5.7 土增税清算——财务、税务部门 | 第32页 |
| 5.8 物业公司业务——物业运营、财务税务 | 第32-33页 |
| 5.9 歇业清算——财务税务、资产管理、行政部 | 第33页 |
| 第6章 提出房地产开发企业应对营改增的解决方案 | 第33-37页 |
| 6.1 增值税销项税额、进项税额的分别管控 | 第33-34页 |
| 6.2 核算方式上的注意问题 | 第34页 |
| 6.3 合同管理须注意问题 | 第34-35页 |
| 6.4 发票管理须注意问题 | 第35-36页 |
| 6.4.1 进项发票确认进项抵扣的注意 | 第35页 |
| 6.4.2 发票视同现金的保管、使用 | 第35页 |
| 6.4.3 对外开具发票时间点的控制 | 第35-36页 |
| 6.5 收并购项目的增值税筹划 | 第36页 |
| 6.6 开发转运营项目的增值税筹划 | 第36-37页 |
| 第7章 结论 | 第37-39页 |
| 7.1 全面营改增给房地产企业带来的福利 | 第37-38页 |
| 7.2 营改增带来其他税种的变化 | 第38页 |
| 7.3 税务学习避免带来损失 | 第38页 |
| 7.4 管理问题的提出 | 第38页 |
| 7.5 其他问题的提出 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
| 个人简历 | 第42-43页 |
