北京城市轨道交通商业物业价值评估
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-10页 |
| 1 引言 | 第10-14页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·研究问题 | 第12页 |
| ·研究现状 | 第12-13页 |
| ·创新性 | 第13页 |
| ·研究框架与思路 | 第13-14页 |
| 2 理论基础与文献综述 | 第14-26页 |
| ·理论基础 | 第14-17页 |
| ·公共品理论 | 第14-15页 |
| ·外部性理论 | 第15-17页 |
| ·轨道交通商业资源与类型 | 第17-19页 |
| ·城市轨道交通商业资源含义 | 第17-18页 |
| ·城市轨道交通商业资源类型 | 第18-19页 |
| ·城市轨道交通商业物业资源开发模式 | 第19-22页 |
| ·轨道交通沿线物业开发模式 | 第19-20页 |
| ·轨道交通地下商业物业资源开发模式 | 第20-22页 |
| ·城市轨道交通商业物业资源经济价值评估 | 第22-24页 |
| ·整体评估 | 第22页 |
| ·局部评估 | 第22-24页 |
| ·房地产评估方法概述 | 第24-26页 |
| ·国外房地产评估现状 | 第24-25页 |
| ·国内房地产评估现状 | 第25-26页 |
| 3 北京城市轨道交通商业资源及经营机制 | 第26-34页 |
| ·城市轨道交通商业物业资源界定 | 第26-28页 |
| ·北京城市轨道交通商业资源运营机制 | 第28页 |
| ·北京城市轨道交通商业物业开发现状及未来规划 | 第28-30页 |
| ·北京城市轨道交通商业物业资源经营模式分析 | 第30-34页 |
| ·轨道交通商业物业可选择资源经营模式 | 第30-31页 |
| ·典型城市轨道交通商业物业资源经营模式借鉴 | 第31-34页 |
| 4 北京轨道交通地下商业物业资源价值评估模型构建 | 第34-43页 |
| ·轨道交通地下空间价值评估 | 第34-39页 |
| ·基于租赁收入的测算模型 | 第34-37页 |
| ·基于营业收入的测算模型 | 第37-39页 |
| ·轨道交通站内零星商铺价值评估 | 第39-43页 |
| ·基于租赁收入的测算模型 | 第39-41页 |
| ·基于营业收入的测算模型 | 第41-43页 |
| 5 北京动物园地铁站地下空间价值评估案例 | 第43-56页 |
| ·估价对象概况 | 第43-44页 |
| ·估价前提 | 第44-45页 |
| ·置业投资法评估 | 第45-50页 |
| ·利润法评估 | 第50-55页 |
| ·估价结果 | 第55-56页 |
| 6 结论与不足 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 学位论文数据集 | 第61页 |
