广州TX“城中村”改造项目投资与决策研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-21页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·城市化为我国房地产市场带来契机 | 第10-11页 |
| ·广州的“城中村”问题日益突出 | 第11页 |
| ·开发商逐渐参与“城中村”改造项目 | 第11-12页 |
| ·研究目的和研究意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·相关文献综述 | 第13-17页 |
| ·国内外关于“城中村”改造的研究现状 | 第13-16页 |
| ·国内外关于建设项目投资决策的研究现状 | 第16-17页 |
| ·研究方法和研究内容 | 第17-20页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·研究内容 | 第18-20页 |
| ·研究的难点和可能的创新点 | 第20-21页 |
| 第二章 广州 TX“城中村”改造项目概述 | 第21-28页 |
| ·项目开发企业及开发动因介绍 | 第21页 |
| ·广州“城中村”改造政策分析 | 第21-22页 |
| ·TX“城中村”地理位置与现状 | 第22-23页 |
| ·项目改造模式与特点分析 | 第23-25页 |
| ·项目改造规划方案 | 第25-26页 |
| ·项目计划建设时序 | 第26-28页 |
| 第三章 广州 TX“城中村”改造项目决策过程研究 | 第28-42页 |
| ·决策过程的基础分析 | 第28-31页 |
| ·构建思路 | 第28-29页 |
| ·政策规定改造流程 | 第29-31页 |
| ·决策过程的建立分析 | 第31-33页 |
| ·风险分析 | 第32页 |
| ·解决措施 | 第32-33页 |
| ·决策过程的建立 | 第33-38页 |
| ·决策过程图 | 第33-35页 |
| ·各阶段工作内容 | 第35-37页 |
| ·决策过程的特征与优势 | 第37-38页 |
| ·关键决策过程分析 | 第38-42页 |
| ·项目相关者利益焦点 | 第38-40页 |
| ·关键决策过程 | 第40-42页 |
| 第四章 政策容积率下的利润率与拆迁补偿研究 | 第42-74页 |
| ·利润率与拆迁补偿关系分析 | 第42-44页 |
| ·利润率 | 第42-43页 |
| ·拆迁补偿 | 第43-44页 |
| ·关系分析 | 第44页 |
| ·项目预期收入分析 | 第44-51页 |
| ·项目销售价格预测 | 第44-49页 |
| ·容积率的确定 | 第49-50页 |
| ·销售收入分析 | 第50-51页 |
| ·项目开发成本估算 | 第51-55页 |
| ·土地开发成本 | 第51-52页 |
| ·建筑成本 | 第52-54页 |
| ·其他税费 | 第54-55页 |
| ·三种补偿标准下的经济效益分析 | 第55-72页 |
| ·基础数据 | 第55-57页 |
| ·基准补偿标准 | 第57-62页 |
| ·合理补偿标准 | 第62-69页 |
| ·最高补偿标准 | 第69-71页 |
| ·本章小结 | 第71-72页 |
| ·拆迁补偿的实施要点 | 第72-74页 |
| 第五章 合理补偿下的容积率与土地价格研究 | 第74-84页 |
| ·“城中村”改造项目容积率分析 | 第74-76页 |
| ·容积率定义 | 第74页 |
| ·相关利益者对容积率影响 | 第74-75页 |
| ·容积率与利润率关系分析 | 第75-76页 |
| ·TX“城中村”改造项目可接受容积率范围测算 | 第76-78页 |
| ·土地成本确定 | 第76-77页 |
| ·容积率范围测算 | 第77-78页 |
| ·TX“城中村”改造项目土地价格竞价分析 | 第78-81页 |
| ·竞争对手可接受土地价格 | 第78-79页 |
| ·土地出让金分成研究 | 第79-80页 |
| ·合作开发商可接受土地价格 | 第80-81页 |
| ·土地竞价的风险分析 | 第81-83页 |
| ·本章小结 | 第83-84页 |
| 第六章 结论 | 第84-86页 |
| 参考文献 | 第86-89页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第89-90页 |
| 致谢 | 第90-91页 |
| 附件 | 第91页 |
