房地产开发项目风险管理研究与应用
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| ·项目管理概述 | 第9-11页 |
| ·项目管理的发展历程 | 第9-10页 |
| ·项目的含义 | 第10-11页 |
| ·项目管理的含义 | 第11页 |
| ·项目风险管理概述 | 第11-14页 |
| ·风险的含义 | 第11-12页 |
| ·风险的特性 | 第12-13页 |
| ·项目风险的含义 | 第13页 |
| ·项目风险的分类 | 第13-14页 |
| ·房地产开发概述 | 第14-17页 |
| ·房地产的含义及特性 | 第14-15页 |
| ·房地产业的含义及特性 | 第15页 |
| ·房地产项目的概念 | 第15-17页 |
| 1、房地产项目的含义和特征 | 第15-16页 |
| 2、房地产项目的全过程 | 第16-17页 |
| ·选题背景及意义 | 第17-19页 |
| 第二章 房地产开发项目各阶段风险识别 | 第19-32页 |
| ·项目风险识别概述 | 第19-20页 |
| ·风险识别的含义 | 第19页 |
| ·风险识别的依据 | 第19页 |
| ·风险识别的过程 | 第19页 |
| ·风险识别的方法和工具 | 第19-20页 |
| ·房地产开发项目各阶段风险识别 | 第20-32页 |
| ·开发投资研究决策及土地获取阶段的风险 | 第20-27页 |
| 1、开发区域风险 | 第20-24页 |
| 2、开发物业类型与风险 | 第24-26页 |
| 3、开发时机与风险 | 第26-27页 |
| 4、土地获取风险 | 第27页 |
| 5、资金风险 | 第27页 |
| ·前期手续和规划设计阶段的风险 | 第27-28页 |
| 1、产品定位风险 | 第27-28页 |
| 2、前期手续风险 | 第28页 |
| 3、设计风险 | 第28页 |
| ·项目建设阶段的风险 | 第28-30页 |
| 1、招标模式与风险 | 第28-29页 |
| 2、合同风险 | 第29页 |
| 3、自然条件风险 | 第29页 |
| 4、工期拖延风险 | 第29-30页 |
| 5、项目质量风险 | 第30页 |
| 6、施工索赔风险 | 第30页 |
| ·租售及物业管理阶段的风险 | 第30-32页 |
| 1、销售风险 | 第30-31页 |
| 2、物业管理风险 | 第31-32页 |
| 第三章 房地产开发项目的风险分析 | 第32-37页 |
| ·项目风险的定性分析 | 第32页 |
| ·项目风险定性分析的目的 | 第32页 |
| ·项目风险定性分析的技术与方法 | 第32页 |
| ·项目风险的定量分析 | 第32-37页 |
| ·确定型项目风险的量化 | 第32-36页 |
| 1、盈亏平衡分析 | 第33-34页 |
| 2、敏感性分析 | 第34-36页 |
| ·不确定型项目风险的量化 | 第36-37页 |
| 1、概率分析法 | 第36页 |
| 2、期望值法 | 第36页 |
| 3、决策树法 | 第36-37页 |
| 第四章 房地产开发项目的风险应对 | 第37-49页 |
| ·项目风险应对的概念 | 第37页 |
| ·风险应对在房地产项目中的应用 | 第37-49页 |
| ·风险规避 | 第37-47页 |
| 1、投资决策阶段的风险规避 | 第37-46页 |
| 2、土地获取阶段的风险规避 | 第46-47页 |
| 3、设计阶段的风险规避 | 第47页 |
| 4、风险规避的适用性 | 第47页 |
| ·风险转移 | 第47-48页 |
| 1、投资决策阶段的风险转移 | 第47-48页 |
| 2、土地获取阶段的风险转移 | 第48页 |
| 3、项目建设阶段的风险转移 | 第48页 |
| 4、风险转移的适用性 | 第48页 |
| ·风险预防 | 第48页 |
| ·风险损失减轻 | 第48-49页 |
| ·风险自留 | 第49页 |
| 致谢 | 第49页 |
| 参考文献 | 第49-50页 |
