华通和平海岸项目定价策略研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-12页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究的目的和意义 | 第9-10页 |
| ·华通和平海岸项目概况 | 第10页 |
| ·研究方法和论文框架 | 第10-12页 |
| 2 华通和平海岸项目行业环境分析 | 第12-26页 |
| ·外部环境因素 | 第12-17页 |
| ·供求状况分析 | 第12页 |
| ·行政因素分析 | 第12-13页 |
| ·经济因素对房地产价格的影响 | 第13-14页 |
| ·人口因素与房地产价格 | 第14-15页 |
| ·项目竞争楼盘分析 | 第15-17页 |
| ·内部环境因素 | 第17-26页 |
| ·项目区域因素 | 第17-23页 |
| ·项目自身因素 | 第23-26页 |
| 3 华通和平海岸项目顾客分析 | 第26-35页 |
| ·消费者购买行为 | 第26-30页 |
| ·商品房消费需求特征 | 第30-35页 |
| ·产品需求特征 | 第31-33页 |
| ·价格需求特征 | 第33-35页 |
| 4 华通和平海岸项目市场定位 | 第35-41页 |
| ·和平海岸项目SWOT分析 | 第35-38页 |
| ·和平海岸项目的市场定位 | 第38-41页 |
| ·市场细分 | 第38-39页 |
| ·和平海岸项目市场定位 | 第39-41页 |
| 5 华通和平海岸项目定价策略 | 第41-64页 |
| ·和平海岸商品房定价方法的选择 | 第41-48页 |
| ·华通和平海岸项目定价目标 | 第41-43页 |
| ·华通和平海岸项目定价程序 | 第43-44页 |
| ·竞争导向的确定 | 第44-47页 |
| ·市场比较法的确定 | 第47-48页 |
| ·华通和平海岸商品房定价测算过程 | 第48-54页 |
| ·选取交易实例 | 第48页 |
| ·选取可比实例 | 第48-49页 |
| ·建立价格可比基础 | 第49-50页 |
| ·交易情况修正 | 第50页 |
| ·交易日期修正 | 第50-51页 |
| ·区域因素修正 | 第51-52页 |
| ·进行个别因素修正 | 第52-54页 |
| ·华通和平海岸商品房价格策略的制定 | 第54-61页 |
| ·商品房的独特价格体系 | 第54-56页 |
| ·华通和平海岸项目定价整体策略 | 第56-58页 |
| ·项目开盘价格实施策略 | 第58-61页 |
| ·项目价格调整策略 | 第61-64页 |
| ·基本准则 | 第61页 |
| ·权变计划 | 第61-62页 |
| ·营销价格的调整策略 | 第62-64页 |
| 结论 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
