重庆市房地产营销的现状、问题及发展对策
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·论文提出的背景 | 第8页 |
| ·研究目的和意义 | 第8-9页 |
| ·研究方法和思路 | 第9页 |
| ·国内理论 | 第9-10页 |
| ·国外理论 | 第10-12页 |
| 2 市场营销的概念及特点 | 第12-15页 |
| ·市场营销概念 | 第12页 |
| ·市场营销特点 | 第12-14页 |
| ·地域性 | 第12-13页 |
| ·超前性 | 第13页 |
| ·创新性 | 第13页 |
| ·协同性 | 第13页 |
| ·政策易动性 | 第13-14页 |
| ·市场营销作用和意义 | 第14-15页 |
| 3 重庆市房地产市场发展现状 | 第15-33页 |
| ·宏观经济状况 | 第15-17页 |
| ·市场需求分析 | 第17-24页 |
| ·住房制度改革 | 第18页 |
| ·生活水平提高，改善住房需求 | 第18-20页 |
| ·城市化进程加快，引发新的住房需求 | 第20-23页 |
| ·旧城改造带来刚性需求 | 第23页 |
| ·投资需求 | 第23-24页 |
| ·土地市场 | 第24-25页 |
| ·资金来源 | 第25-28页 |
| ·企业自有资金 | 第25-26页 |
| ·顾客定金和首付款 | 第26-27页 |
| ·银行贷款 | 第27-28页 |
| ·证券和其他来源 | 第28页 |
| ·行业竞争日趋激烈 | 第28-29页 |
| ·行业信誉受到冲击 | 第29-30页 |
| ·政府宏观调控 | 第30-33页 |
| ·部分房地产调控政策 | 第30-31页 |
| ·国家有可能继续的宏观调控 | 第31-33页 |
| 4 重庆市房地产营销存在的问题 | 第33-40页 |
| ·营销观念的问题 | 第33页 |
| ·营销团队的问题 | 第33-34页 |
| ·营销调研的问题 | 第34-35页 |
| ·市场调研 | 第34-35页 |
| ·市场定位 | 第35页 |
| ·目标客户群定位 | 第35页 |
| ·营销中的功利问题 | 第35-36页 |
| ·重后期营销推广，轻前期规划设计 | 第36页 |
| ·重前期物管承诺，轻后期许诺兑现 | 第36页 |
| ·重自我推销，轻客户需求 | 第36页 |
| ·营销中的卖点问题 | 第36-37页 |
| ·营销中的价格问题 | 第37页 |
| ·营销中的广告问题 | 第37-38页 |
| ·营销中的概念问题 | 第38-40页 |
| 5 重庆市房地产营销的发展对策 | 第40-55页 |
| ·树立新型的营销理念 | 第40-50页 |
| ·品牌营销理念 | 第40-41页 |
| ·文化营销理念 | 第41-44页 |
| ·网络营销理念 | 第44-46页 |
| ·体验营销理念 | 第46-48页 |
| ·定制营销理念 | 第48-50页 |
| ·做好营销创新 | 第50-55页 |
| ·意识创新 | 第50页 |
| ·设计创新 | 第50页 |
| ·产品创新 | 第50-52页 |
| ·策略创新 | 第52-53页 |
| ·市场创新 | 第53-54页 |
| ·服务创新 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 附录 | 第58-60页 |
| 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第58-60页 |
